가계약금 반환 관련

안녕하세요 잠이님! 개인사정으로 매매계약을 파기하신 상태시군요. 사실 매도인에게 매수인의 개인사정으로 인한 계약 파기 시, 가계약금을 돌려줄 의무는 전혀 없기 때문에 다시 돌려받지 못하는게 정상인데 이 경우엔 이야기가 잘 된 것 같아요. 하지만 이후 연락이 없으신 상태인 거고요.. 매매약정서 반환을 요청하는 이유는 매도인 입장에서 리스크 관리를 하기 위함인 듯 합니다. 1. 잠이님이 매매약정서를 가지고 있는 경우, 매도인이 다른 사람에게 집을 팔려고 할 때, 잠이님이 약정서를 가지고 아직 계약이 유효하다고 주장하며 처분금지 가처분을 거는 등의 방해 행동을 사전 차단하고자 하는 의도일 수 있습니다. 2. 약정서의 인적사항 및 계약 내용을 다시 회수하여 약정서 내용을 가지고 나중에 소송을 걸거나 하는 리스크 등을 사전 차단하기 위함일 수 있습니다. 3. 약정서를 회수함으로써 계약이 완전 무효가 됨을 의미하고 싶어서 일 수 있습니다. 가계약금을 일부라도 돌려받을 수 있는 것 자체가 잠이님에게는 이익인 상황입니다. 매도인 입장에서는 철회하고 싶은 약속일 수도 있습니다. 따라서, 약정서를 바로 돌려드리기 보다는 '약속해주신 대로 가계약금의 일부를 돌려주시면, 계약 종료의 의미로 약정서를 반환하겠습니다' 라고 해보시는 건 어떤가요? 계약 취소 마무리 잘 하시고, 더 가치있는 단지를 매매하시길 응원드리겠습니다 :)

안녕하세요 잠이님 가계약금 반환 문제로 마음고생이 많으시겠네요. 보통 가계약금은 돌려받기 어려운 경우가 많은데, 다행히 매도인과 협의가 되어 일부라도 반환받기로 하셨다니 정말 다행입니다.. 부동산이나 매도인이 매매약정서를 요구하는 데에는 크게 세 가지 이유가 있습니다. -반환 근거 마련: 구두로만 합의된 내용을 문서로 확인하기 위함입니다. 원래 계약을 파기하면 가계약금은 몰취(매도인이 가짐)되는 것이 원칙이나, 예외적으로 '합의 해제'를 했다는 증빙이 필요합니다. -계좌번호 확인 및 영수증 대체: 약정서 내에 기재된 매수인의 정보를 확인하고, 돈을 돌려주었을 때 향후 "돈을 못 받았다"는 식의 분쟁을 방지하는 일종의 '정산 확인서' 역할을 합니다. -세무 및 회계 처리: 매도인이 개인인 경우 드물지만, 법인이거나 중개사고 예방을 위해 철저히 기록을 남기는 공인중개사의 경우 반환 절차를 공식화하기 위해 서류를 요청합니다. 매매약정서(또는 합의서)가 매도인에게 전달되고, 매도인이 내용을 확인한 뒤 입금하는 것이 일반적입니다. 매도인이 바쁘거나, 혹은 중개사가 중간에서 서류를 취합하여 한꺼번에 처리하느라 늦어질 수 있습니다. 요구받은 매매약정서를 최대한 빨리 보내시는 것이 좋습니다. 서류가 들어가야 매도인도 "이제 끝났다"고 생각하고 돈을 보낼 마음을 먹습니다. 서류를 보내면서 "약정서 보내드렸으니 확인 부탁드립니다. 입금은 오늘 중으로 가능할까요?"라고 중개사님께 정중히 확인 문자를 남겨두세요. 약정서를 보낼 때 본인의 계좌번호가 정확한지 다시 한번 확인하시고, 보낸 날짜와 시간을 기록해두시기 바랍니다. 잘 해결 되시길 응원합니다!!

잠이님 안녕하세요^^ 먼저 주택 매매 가계약 파기로 걱정이 많으시겠습니다. 원칙적으로는 매수인에 의해 파기된 가계약금은 돌려받기 어렵지만, 잠이님의 경우에는 매도인과 합의하여 돌려받게 되었다니 다행입니다. 먼저, 매매약정서를 요구하는 이유는 "반환 근거와 금액을 명확하게 확인"하기 위해서 입니다. 잠이님께 돌려줄 금액을 산정할 때, 전체 가계약금 중 얼마를 반환할지 기록된 서류를 토대로 매도인과 최종 확답을 받기 위해서 매매약정서를 요구하는 것 같습니다. 그리고 보통은 합의가 완료되면 시일 내에 입금되는 것이 일반적이지만 일주일간 소식이 없다면, 1) 서류를 보내면서 언제까지 입금이 가능한지 매도인께 확답을 달라고 부동산 사장님께 정중히 요청하시고, 2) 서류와 함께 반환받을 계좌번호를 명확하게 전달 하는 것이 좋은 대응 방법이라고 생각됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다^^