등기부등본 이하 여백 확인
근저당 설정을 협상 카드를 찾기 위한 목적으로 보기도 한다 ( 소유권 이전 날짜 , 금융권 )
근저당 높게 있다고 무조건 나쁜게 아님!
남의 돈(채권최고액+계약금+중도금) < 집값
대출잔액증명서, 금융거래확인서 떼주세요
중대하자를 잘 발견해야 하는 이유는 계약이나 잔금 이기 전에 이미 하자가 있었다는 사실과 중대하자를 알게 된 날을 매수인이 입증해야 되기 때문이다.
전세보증보험에서 각 보증사 별로 제약조건이 다르다
HUG/HF → 수도권 7억, 그 외 5억 이하
SGI → 가격 제한 없지만, 집주인 당 임차인 1명에게만 보증보험 가능
소액투자의 경우
중개수수료는 주인 전세의 경우 두 번 낼 필요 없다.
Q 선수관리비 임차인한테 받는건가?
취득세 고지서 납부번호 카드 개수만큼 발급
전세 트래킹 기록 → 선호도에 따라 단지들 분류 후 각 단지 전세물건 가격, 입주일, 조건, 상태 및 거래여부 표시
집보기 피드백 기록
- 임차인 종류 / 보증금 반환 보장 방법
개인 → 보증보험 유도 (전세권 설정하면 미반환시 경매 청구지만 보증보험의 경우 통상 6개월까지 5% 이자 부담), 보증보험하면 법무사비용만 더든다~, 다만 집보여줄때 비협조적일 수 있음.
법인 → 갱신권 X, 전세권 설정 특약 필요 (전세권 담보 행위나 전대차 금지, 만료 시 해지)
- 전세자금대출구조
1) 임차인 신용 → 임차인에게 100% 반환, 계약서 임차인이 보유
2) 채권 양도 → 은행에 보증금 100% 반환, 계약서 은행 보관
3) 질권 설정 → 은행에 일부 임차인에 일부 반환, 계약서 은행 보관
- 대출 안나오면 계약금 돌려 달라는데 → 임대인의 사정, 전세대출 통보 전 다른 임차인 계약 진행 하는 경우도 명시 (교안 참고)
임차인도 특약 동의 여부 확인 한 후 계약금의 일부 받기
반려동물 임차인의 경우 특약 추가
집 파손 시 충당금에서 제하고 반환
예상 매도가 → 최저가, 최저가보다 더 네고, 더 네고, 더 네고
매물 당근마켓(유료홍보), 호갱노노, 직방, 맘카페, 지역카페 등 다양한 루트로 내놓는다
