안녕하세요 실전준비반 2강 후기입니다.
2강은 권유디님의 임장보고서를 어떻게, 왜 작성해야하는지에 대해 배우는 강의였습니다.
그동안 써왔던 임장보고서에서 어떤 부분을 강조해보고 집중해야할지를 더 정리해보는 시간이었던 것 같습니다.
임장보고서는 왜 쓰는가?
- 단지 가치 판단을 위한 꼭 필요한 과정
- 내 수익률을 위해서 해야하는 일
- 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 하기 위한 일
- 입지를 통해서 땅의 가치를 확인
- 시세를 통해서 가격을 확인
- 단지임장을 통해서 단지의 가치를 확인
- 결론에서 투자의사를 결정하는 것
- 임장보고서는 ‘우선순위’를 파악하는 과정이다
- 같은 값이면 뭐부터 살까?
상황에 따라서 움직이지 마세요
- 내 투자금으로 더 좋은 선택을 해야할 때 마음이 힘들다고 현실에 타협한 선택을 하지 말 것
- 상황에 지지 마세요
- 빨리 쉽게하는 선택보다 느리더라도 좋은 것을 선택하는 것
- 나중에 아쉬운 투자를 하지 말자
지금 시장은?
- 저평가 지수로 지역의 전반적인 저평가 평가를 할 수 있다.
- 지금 지방은 다 싼 시장
- 수도권은 일부 상급지는 비싸지만 장기적으로 판단후 투자를 검토할 수 있는 시기
호재는?
- 상승장에서는 기름
- 하락장에서는 더 벌 수 있는 기회를 잡을 수 있음
- 교통, 환경, 일자리 호재에서 실제 진행될 호재인지 판별할 줄 아는 것이 중요하다
- 호재가 있는데 가격 반영이 안됐다? 이건 기회다
- 수도권은 교통이 중요한 곳, 강남접근성이 획기적으로 개선된다면 이건 굿 호재
- 위치가 좋지 않았는데 환경이 좋아진다? 이건 굿 호재
[적용할 것]
- 임장보고서를 쓰면서 내 수익률에 꼭 필요한 행동이라는 것을 인지하고 작성하기
- 힘들다고 쉬운 길을 선택하지 말 것
- 어려워도 더 좋은 선택을 하려고 노력하자
- 유의미한 호재라면 입지분석할 때 반영해서 분석하기
