안녕하세요. 오늘도 감사하게도 신나는 강의를 들을 수 있었습니다.
재이리 튜터님 감사합니다.
닉도 기억해주시고 감동입니다.!!
덕분에 방송(?)도 타고 유명인 됐어요 !!
자랑 타임 잠시 가졌구요. ㅋ
오늘 강의에서 배운점 정리해볼게요.
1 . 등기부등기부을 잘 알고 분석하면 남들이 지나칠 수 있는 보석을 캘 수 있어요.!!!
근저당이 높아도, 무서워만 하지말고 확인 해보기.!
뭘보야 하면.. 금융거래확인서, 대출잔액확인서 (대출 후 얼마나 남았는지 확인 하기위해서.)
그냥 이것만 일단 기억하기 대출이 매매가의 72%는 정상적인 대출일 수도 있다.
대출있다고 도망가기 전에 한번은 확인해보자. 정상적인 대출인지.!!
2. 중대하자 - 누수: 아랫집/관리사무소 에서 확인. 아랫집 방문 하거나 포스트잇 사용
=> 한순간의 방심이 몇일 몇달의 눈물로 돌아올 수 있다.!!
3. KB시세 - 전세가 셋팅을 이해서 꼭 확인해야 함.
( KB매매 시세의 80%까지만 가입가능하기 때문에 그 이상의 전세가 셋팅은 거의 불가.)
: 전세보증보험은 KB매매시세의 90%
: 전세대출은 전세보증보험의 80%
: KB매매 시세 3억이면, 전세보증보혐은 2.7억(=3.0x0.9), 전세대출은 2.16(=2.7x0.8)
: 네이버 실거래가 - 매매 - 매매시세/KB부동산시세 - 일반평균가.
=> 어떻게 되겠지(ㄴㄴ). 꼭 전세 셋팅하기 전에 쳌쳌.!!
3. 특약초안에는 “중대하자, 근저당, 전세협조, 위약금” 포함. 이중 근저당/위약금은 반드시 포함.
=> 꼼꼼하게 확인 하면 자다가 돈이 생긴다.^^
4. 계약서 초안
: 협의 된 특약사항이 빠짐없이 반영되었는지 확인해야 한다.
: 각종 오타는 없는지, 일시(계약일, 잔금일), 이름, 주민등록번호, 주소, 금액등을 확인해야 한다.
: 제3조(제한물권 등이 소멸), 제6조(계약의 해제) 계약해제 시 발생하는 절차를 명확히 하는 것이 중요.
=> 잠시 불편한 마음을 접으면, 나를 지킬 수 있다.
5. 계약서 작성: 중개대상물 학인설명서
3p. 누수확인항목 확인: 누수 "없음"으로 체크되어 있어야 한다.
=> 설마 체크 되있게지라고 하지말고(감신 알겠지!). 확인.
6. P90 법무사 견적서 뜯어보기 (필수비용) 쳌쳌.
[ 필수비용 ]
1. 취등록세/농특세
2. 인지대/증지대
3. 국민주택채권:
7. 세입자 요구 대응 방향
"나중에 집을 내놓을 때, 집을 잘 보여줄 수 있도록 임차인과 관계가 좋아지는 방향인가?
우리가 투자 후 기대하는 수익은 수천만원,
보유하며 발생하는 비용은 수익에 비하면 미미합니다.
임차인은 무이자로 돈을 빌려준 나의 사업파트너!
당장의 비용보다는 장기적 편익 관점에서 생각해보세요. "
마지막으로 살짝 처질 수 있는 마음을 잡아주시는 말씀 그래도 공유 드리며 후기 마무리 합니다.
(저작권은 사후 승인 받겠습니다. 연락처 주시면.. ^^)
재이리 튜터님 다시한번 감사 인사 드립니다.
[재이리 튜터님 어록 ]
" 지방투자 내가 진짜 할 수 있을까?
지방에 투자.. 해도 괜찮을까?
괜히 시작했다가 손해만 보는 거 아닐까..
다들 서울자산으로 10억 달성했다는데..
좌절감 두려움 망설임!
근데 있잖아요.
불안한 게 나쁜 건 아니에요.
아무 것도 안 하는 사람은 불안하지도 않습니다.
지금 불안하다는 건 그만큼 누구보다도
진지하게, 간절하게 임하고 있다는 뜻이에요.
누가 먼저 가는지, 누가 더 빨리 달리고 있는지는
중요하지 않습니다. 그저 오늘도 포기하지 않는 사람이 이기는 게임입니다.
마구 틀려도 되고, 느려도.. 괜찮아요 정말요.
중요한 건 하나에요.
지금 내가 원하는 삶을 향해 가고 있는지-
방향이 맞다면, 딱 2년 뒤 결과로 돌아올 거예요. "
- by 재이리 튜터님.
이상 피가 되고 살이되는 명강의 “2강 재이리 튜터님의 지방 투자 계약 프로세스의 모든 것”의 부족한 후기였습니다.
PS: 튜터님 또 뵈용~~~
댓글
