[내마기 62기 1단GO!제일좋은내집사고8자바꾸조 하집사] 입지 기준과 비교평가를 배운 2강 후기

안녕하세요.

내집사고 다시 냥집사될 하집사입니다!ㅎㅎ

2강은 용맘님께서 강의해주셨습니다.

부동산에서 가장 중요한 입지! 

입지를 보는 눈을 기르기 위한 기준과 비교평가를 어떻게 할 수 있는지

알 수 있었던 강의였습니다.

그동안 투자로만 공부하다가, 실거주 매수를 위한 기준을 공부하니 조금은 다른점이 있었는데요,

투자로 입지 분석하고 비교평가 할 때는, 저 개인의 가치관이나 선입견을 배제하고 보려고 노력했었는데,

아무래도 나와 가족이 실거주해야하는 집은 자산으로서의 가치 뿐 아니라 나와 가족의 만족도나 개인의 상황을 반영하는 것도 중요하다는 차이가 있었습니다.

다만, 그렇다고 오로지 나의 만족도만 따지게 되면, 나중에 되팔때 내 집을 사줄 사람들의 수요가 얇아지기 때문에

반드시 다수의 사람들이 중요하게 생각하는 요소를 많이 가지고 있어야 한다는 점! 

그래야 팔고 갈아타는 징검다리 역할을 할 수 있다고 알려주셨습니다.

내집마련은 징검다리 역할을 할 단지를 잘 고르는게 중요하다는 점 다시한번 알 수 있었습니다.

그리고 가치가 있는 집을 사야되지만, 

100점 짜리 집을 살 수는 없다는걸 아는것도 중요한 것 같습니다.

직장/교통/학군/환경을 다 가진 집은 너무나 비싸기 때문에,

결국 내 예산으로 살 수 있는 최선의 단지를 우선순위를 매겨서 골라야 하더라구요.

우선순위의 문제라는 것을 기억하겠습니다!!

그러기 위해 비교평가를 꼼꼼히 해보는것이 가장 중요할 것 같습니다.

그리고 직접 발품을 팔면서 매물도 보고, 내가 본 1순위 매물이 날아가버리면

슬퍼하면서 감정과 시간을 소모할 것이 아니라

지체없이 2순위 매물로 넘어가야 한다는점도 ! 중요할 것 같습니다.

강의에서 용맘님께서 각 가격대별로 단지를 예시로 들고와 

비교평가 하고, 소거해나가고 최선의 단지를 뽑는걸 보여주셨는데요~ 

강의를 볼 때는 쉬워보였지만 과제를 하면서 막상 해보려니 객관적으로 평가하기가 쉽지만은 않았던것 같습니다.

비교평가도 생각으로만 하는것이 아니라, 다 직접 적어보면서, 

내가 생각한 프로세스를 기록으로 남겨보는것도 매우 중요한 것 같습니다.

저는 수도권에 거주 중이기 때문에,

주로 수도권에 대해 설명해주실 때 좀 더 집중했던 것 같은데요 ㅎㅎ

지방에서 집 고르는 법은 기준이 다르다는 점!도 알려주셔서 좋았습니다.

아 그리고! 수도권에서 3대 업무지구의 권역을 나눠서, 내 직장이 속하는 권역에서 어디에서 시작해서 어느 지역까지 갈아타면서 올라갈 수 있을지 대략 알려주신 것도 좋았습니다. 급지에 대한 이해가 부족한 사람들에게 가이드가 될 것 같습니다.  남편과 저는 직장이 정반대라 한정된 예산으로 실거주집을 마련하려고 보니 어렵긴 하지만

언급해주신 지역들에 더해 지역을 넓혀 보면서 후보단지 뽑아보고 

배운대로 적용해서 입지 분석 및 비교평가 해보겠습니다.

좋은 강의해주신 용맘 튜터님 감사합니다.💛