수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 모자중의 최고 모자 방울모자 입니다.
최근 실거주 집에 대한 방향성이 조금씩 잡히고 있습니다
최근 실거주 집에 대한 방향성이 생기면서
매물을 보고, 자금 계획을 세우고, 여러 가지 고민을 해보고 있습니다.
투자가 아니라 내집마련의 관점으로 접근해보니
예전과는 전혀 다른 고민들이 생기더라고요.
오늘은 그 과정에서 느낀 점들을 나눠보려 합니다.
1. 기준을 먼저 명확히 해야 합니다
직접 집을 알아보면서 가장 먼저 느낀 건
모든 조건을 만족하는 집은 없다는 것이었습니다.
물론 모두를 만족시키는 집은 있습니다.
하지만 그런 집은 강남, 서초처럼
현실적으로 쉽게 접근하기 어려운 곳에 있죠.
결국 중요한 건
나 또는 배우자가 가장 중요하게 생각하는 요소 1~2가지를 명확히 정하는 것이었습니다.
저는 그동안 투자 관점에서
전체적인 가치와 가격 흐름을 중심으로 봐왔습니다.
그런데 실제로 함께 살 집을 고르려고 하니
관점을 다르게 가져갈 필요가 있었습니다.
제 여자친구는
• 1순위가 교통
• 2순위가 환경
이 두 가지를 가장 중요하게 생각했습니다.
그때부터 기준이 선명해졌습니다.
가용할 수 있는 자금 안에서
직장과 교통이 가까운 곳,
그리고 환경이 나쁘지 않은 곳을 찾기 시작했습니다.
어디까지 가능한지,
어디부터는 어려운지가 조금씩 추려지기 시작하더라고요.
이런 기준이 없을 때는 막막했는데,
조건을 하나씩 덜어내고
정말 중요한 몇 가지만 남기니
결정해야 할 순간마다 훨씬 명확해졌습니다.
2. 대출은 계산기로만 보면 부족합니다
처음에는
LTV 몇 %, DSR 몇 % 식으로
계산기를 돌리면서 러프하게 접근했습니다.
그런데 그렇게 계산해보면
자금이 명확하게 그려지지 않거나,
생각보다 대출 가능 금액이 적게 나오더라고요.
그래서 더 구체적으로 알아봐야겠다고 생각했고,
부동산 사장님을 통해 대출 상담사 번호를 받아
여러 상담사와 직접 통화하며 상담을 받았습니다.
직접 상담을 받아보니
연계된 은행에 따라 조건이 꽤 달랐습니다.
• 어떤 곳은 연소득을 더 높게 반영해주기도 했고
• 어떤 곳은 금리 우대가 들어가 더 낮은 금리가 나오기도 했습니다
이 과정을 거치니
제가 예상했던 것보다 대출 가능 금액이 더 많아졌습니다.
내집마련을 고민하신다면
계산기만 보지 말고
실제 상담을 꼭 받아보는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
3. 모든 가용 자금을 확인하되, 감당 가능한 선을 지켜야 합니다
내집마련인 만큼
내가 쓸 수 있는 자금 안에서
가장 좋은 집을 매수한다는
기본 원칙을 지키려고 하고 있습니다.
그래서 저희 종잣돈,
기존 부동산 자산 매도 후 들어올 자금,
부모님 지원 가능 금액까지 포함해
현재 시점에서 끌어올 수 있는 자금을 모두 파악해봤습니다.
생각보다 차이가 크더라고요.
단순히 저희 종잣돈만으로 가능한 집과
부모님 지원까지 포함했을 때 가능한 집의 가격 차이는
꽤 크게 벌어졌습니다.
아직 확정된 상황은 아니기 때문에
각 경우에 따라 어떤 단지를 갈 수 있는지,
어떤 행동이 필요한지
계속 시뮬레이션을 돌리고 있습니다.
그리고 그 과정에서
항상 같이 보는 기준이 하나 있습니다.
이 이자를 내가 정말 감당할 수 있는가입니다.
조금 더 좋은 집을 보고 싶은 마음이 커지다 보면
어느 순간 내가 감당 가능한 수준을 넘어서는 금액대까지
검토하고 있게 되더라고요.
그래서 더더욱 중요한 건
최악의 시나리오까지 생각해보는 것이라고 느꼈습니다.
추후 금리가 오르는 상황까지 고려했을 때
감당하기 어려운 대출은 피하는 것이 맞다고 생각합니다.
───
내집마련은 단순히
“어떤 집을 살까”의 문제가 아니라,
• 내 기준을 세우고
• 정확한 대출 가능 금액을 확인하고
• 감당 가능한 범위를 지키는 일
이라는 생각이 들었습니다.
내집마련을 고민하시는 분들이라면
위 세 가지가 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
