지난 주말의 임장을 투자와 연결해보세요 [총총]

안녕하세요 지투반 수강하고 있는 총총입니다.

지난주말 추운날씨에 임장하시느라 고생하셨습니다.

지난 주말 동료들과의 함께 임장을 하면서 지금 하고 있는 임장을 투자로 어떻게 연결하는 지에 대해서 이야기를 나누게 되었고

월부에서 하고 있는 투자활동의 의미를 생각해보며

능동적인 투자자가 되기 위해

지난 주말의 임장을 투자와 연결하는 방법에 대해서 이야기 해보겠습니다.

1. 전화임장을 통해 단지 선호도 파악하기

제가 하고있는 전화임장을 통해 선호도를 파악하는 방법입니다.

먼저 예를 한번 들어보겠습니다. 천안서북구의 백석동입니다. (가격은 예시입니다.)

일단 해당지역 분임을 하고 단임을 하고 나서 집에 돌아와 제가 느낀점을 한번 정리해봅니다.

1. 백석 생활권에선 6개 단지가 있었어.

2. 연식으로 보면 백석아이파크 3차가 가장 좋고, 백석더샵, 아이파크 2차, 이 순으로 되어있고 아이파크 1차, 리슈빌, 백석푸르지오 3단지는 연식이 비슷했어.

3. 아이파크2차가 동간간격이 넓고 아이들과 가장 좋아보여서 살고싶다는 생각이 들었어.

4. 상권과 초등학교 중학교가 아래쪽에 위치하고 있으니 그주변 단지들의 선호도가 높을것 같아

내가 보고 느낀것을 통해서 내 나름 대로의 단지선호도를 정해봅니다.

1등 : 아이파크 2차 : 대단지, 상권접근성과 아이들 학교 보내기 좋음

2등 : 아이파크 3차 : 연식이 가장 좋고 초중이 가깝다

3등 : 백석더샵 : 연식이 좋고 상권과 가까움

4~6등 : 백석푸르지오, 리슈빌, 백석아아파크 : 3단지는 연식도 비슷하고 가격도 비슷할꺼같음(푸르지오가 학교가 가까워서 선호도가 좋을까?)

분임+단임을 통해 파악한 것들을 투자와 연결하기 위한 전화임장을 어떻게 하면 좋을까요?

저는 임장을 통해서 위와같이 단지선호도에서 생각을 했다면

바로 전화임장을 통해 그지역의 부사님은 어떻게 생각하는지 확인을 합니다~

다짜고자 전화해서

"(해맑게~) 사장님!! 거기 아이파크 2차, 3차중 에 2차가 더 좋나요 3차가 좋나요??"

이렇게 물어보면?

너 어디서 공부할려고 전화했니? 바로 검거~~

선호도 파악을 위한 전화임장은 이런 플로우로 진행되어야 합니다.

안녕하세요 아이파크 2차 4.3억에 나온 매물보고 연락드렸는데요. 거기 집(수리)상태가 어떤가요?

집주인이 거주하나요? 이사 날짜 잡혔나요? 입주가능한 날짜는 언제인가요?

세입자가 거주하나요? 세입자 만기가 언제인가요? 세입자는 얼마에 살고계세요?

이렇게 투자(매수)와 관련된 이야기로 대화를 이어가다가 선호도를 파악하기 위한 질문!

사장님 혹시 아이파크 2차말고 그 위에 백석더샵에 101동 10층 매물 4.1억에 짜리 나온것도 있는데 그 매물이랑 아이파크 2차 4.3억 매물이랑 원래 가격차이가 그런가요? 아이파크 2차가 더 좋은거에요?

이런식으로 매물에 집중한 질문과 연결해서 선호도 파악을 하는 질문을 하게되면 사장님도 자연스럽게 대답을 해주십니다.

원래 백석아이파크2차가 더 비싸고 사람들이 더 선호해요~

또는 원래 백석더샵이랑 가격이 같은데 백석더샵이 4.1억 매물 주인이 급해서 가격이 싼거에요~

이런식으로 사장님이 해주시는 단지선호도에 대한 답!

이렇게 자연스럽게

내가 분위기임장+단지임장+단지분석을 통해 생각했던 단지선호도를

부동산사장님과의 전화임장을 통해 맞춰보는 방법으로

저는 단지선호도를 파악하곤 합니다.

부사님 말씀이 모두가 정답이 아닐수도 있습니다~

그러나 손품과 발품을 팔고 단지 선호도에 대해서 생각해보고

단지분석을 통해서 거래되는 가격을 파악하고

부사님과의 자연스러운 대화를 통해 선호도를 파악해나가는 과정에서

능동적인 투자자의 모습에서 얻어가는것들이 많다고 생각합니다.

손품과 발품으로 파악했던 단지선호도를 전화임장을 통해 확인해보는것

요게 제가 전화임장을 통해 단지선호도를 파악하는 방법입니다.

여기서 끝이 아닙니다. 파악한 단지선호도를 나의 투자와 연결해봅니다.

2. 파악한 단지선호도를 투자와 연결하기

나의 분임+ 단임 + 부동산사장님과의 전화임장을 통해서 파악한 단지선호도

저는 순서를 이렇게 매겼습니다~ (이것도 예시 입니다.)

이제 단지의 가격을 봅니다.

내가 임장+전화임장+단지분석을 통해 정했던

단지의 선호도와 가격이 일치하는 지 확인을 통해 저평가 단지를 찾아냅니다.

위의 예시에서

내가 매긴 선호도 순위에서 보았을때 저평가된 단지는 어떤 단지일까요?

1,2,3등의 단지 중에는 어떤단지가 저평가 되어있는지 모르겠지만

4등 백석푸르지오 3.1억이 5등 6등의 단지보다 싸네요~

저는 4등 백석푸르지오를 저평가 되었다고 판단할꺼같습니다.

이렇게 단지 순위를 나열하고 가격을 입혀보고 해당지역의 저평가 단지를 찾아냅니다.

월부에서 우리가 배웠던 방법

분임+단임을 하면서 선호도에 대해서 생각해보고

전임+매임을 통해 선호도의 정답을 찾아내고

파악한 단지선호도에 가격을 입혀 저평가된 단지를 찾아내는것

어느 하나도 소홀히 할수 없고, 갖가지 방법들을 하나로 묶어내는것!

실전반을 수강중인 투자자라면

투자활동이 능동적으로 이어질수 있는 흐름을 만드는것이 중요하다고 생각합니다.

지난주말 분임 또는 단임을 다녀오고 다녀온 단지에 대해서 정리를 해보았다면

이제 바로 전화임장을 통해 선호도 파악을 해보고

단지의 가격을 입혀서 저평가단지를 찾아내보는건 어떨까요??

등기치는 날까지!!

지투반 동료들의 능동적인 투자활동을 응원하겠습니다~