성공루틴 튜터님의 봄꽃처럼 사근사근하고 꺄르르 즐거운 튜터링데이를 보내고 왔습니다. ♡
오전은 비교분임 시간이었습니다.
임장지 인근의 택지를 돌면서, 각자가 가진 1:1 고민도 털어놓는 시간을 가졌습니다.
제가 한 투자에 대해 선택했던 과정을 돌아보고, 이 다음에는 어떤 투자를 할 것인가
실수를 한 게 있거나 판단에 부족한 점이 있었다면, 개선하고 하나씩 성장해나가는 데 의미가 있음을 강조해주셨고,
이번달에 제가 스스로 채워나가야 할 “전화 임장” 파트는 어떤 목적과 의미를 가지는지, 복기하고 스스로 점검하게끔 대화를 이끌어주셨습니다.
오후는 사전임보튜터링이었습니다.
튜터님이 가장 강조하는 것은 “투자로 이어지게 하는” 임보였습니다.
‘이 지역은 이걸 좋아하는구나’ ‘이 지역은 이런 특징이 있네’에 그치게 되면,
공무원이 상사에게 보고하고 퇴근할(?) 내용에 지나지 않습니다.
우리는 그 뾰족한 선호도를 가지고 투자에 적용할 수 있도록 매 장표장표마다
생각을 넣고, 검증하고, 확신을 갖고, 실행하는 단계들을 거쳐야만 합니다.
그렇게 시작된 오늘의 튜터링 아젠다는 정말 다양했는데요,
1) 임장지가 기회인 이유
저희가 선정 받은 임장지는 그 누가 뭐라해도 가치, 가격, 공급, 금리 네 박자가 딱 맞아 떨어지는, 투자하기 좋은 지역이었습니다. 여태껏 보지 못했던 현상이 벌어질 거라는 intro로 시작해주셨는데, 새벽부터 내려와 임장 하고 걷고 하는 시간들이 결코 헛되지 않음을 확신할 수 있는 시간이었습니다.
2) 비교임장지 설명, 임장지의 가치
따사로운 햇살과 벚꽃아래 걷기 시작했던 오전의 비교임장지는, 조원분들의 우와~가 절로 나오는 단지들이 많았습니다.택지생활권도 좋고, 어마어마하게 럭셔리한 단지도 있었고요 +_+! 이놈의 자슥 때문에 지금 임장지가 그런 가격을 보여줬구나~ 지역간 어떤 영향을 주고 받는지, 그럼에도 불구하고 시간이 지나면 종국에는 어떤 입지를 찾게 되는지 힌트를 많이 주셨습니다. 가장 중요한 건, “하락장에서도 매도가 될 단지 고르기” 였습니다. 하락장에서는 각 단지들의 거래량이 어떤 모습을 보여줬는지 면밀히 관찰하고 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
3) 임장지 정보 & 사전임보 피드백
조원들마다 1~2장씩 우수한 장표를 발표했는데요, 이번에 임보가 3번째인 조원분도 계시고, 뭐 워낙에 베테랑이신 선배동료들도 많았는데, 임보 장표가 줄어들었다고 해서 다소 대충대충 했던 제 자신이 부끄러워지는 순간이었습니다. 장표를 줄이는 대신 생각을 더 꽉꽉 눌러 담고 한 눈에 어떤 요소를 파악해야 하는지 늘 의식하면서 임보를 써야겠다고 생각했습니다. 이 시간을 통해 각 입지 요소별로 면밀히 봐야 할 것들을 탁탁 짚어주셨습니다. 지역 디테일을 보는 것도 좋지만, “조금 더 넓게 펼쳐서 보기!”
4) 새로워진 단지 분석 장표 만드는 법
이제는 단지 하나 하나의 흐름이나 요소를 뜯어보는 것 보다는, 생활권을 한 판에 올리고 선호요소, 선호등급을 나눠보는 방식으로 변화했는데요! 이렇게 하는 덕분에 가격도 바로바로 비교가 가능하고, 생생한 매물을 올림으로써 시간이 흘렀을 때 어떤 변화가 일어났는지도 복기해볼 수 있을 것 같습니다. 중요한 것은, “투자범위를 설정”하는 것이었습니다. 이건 튜터님과 1:1 을 했을 때에도 짚어주셨던 건데, 대세 상승장에서 단지 그래프만 보고 흔들리지 않으려면, 스스로 선호요소를 꽉 붙잡고, 과감하게 투자범위를 가를 수 있는 훈련을 하도록 알려주셨습니다.
5) 오래 하는 법, 마인드
각자가 가진 물의 양이 다르고, 속도가 다르다. 남들과 비교하지 말고, 꾸준히, 오래하기.
성공루틴 튜터님은 단톡방에 좋은 글과 영상을 자주 올려주시는데요, 오래하는 것, 꾸준함에 대해 자주 강조해주십니다. 빨리 끓고 빨리 식는 사람이 있고, 느리게 끓어 오래 따뜻한 사람도 있기 마련입니다. 돈은 빨리 벌어도 실력을 쌓으려면 어쨌든간 긴 시간이 필요한 건 마찬가지기에… 오늘도 이 환경에 살아남고 시세를 놓지 않도록 도움 준 동료들에게 감사를 느끼며 튜터링을 마무리하게 되었습니다.
언제나 예쁘고 밝은 미소를 장착하시고 왠지 빈틈이 1도 느껴지지 않을 것 같은 야물딱진 튜터님,
이런저런 일정에 치이셔서 밤 11시, 12시에도 늘 방금 출근한 것 같은(?) 포스를 보여주시고 …
핵인싸 슈퍼E 성향이었지만 성공을 위해 좋아하는 것들도 다 끊으셨다는 말에...
늘 초심을 잃지 않으시는구나. 부자가 되고자 하는 열망이, 진심이구나.
많은 에너지와 자극을 받았답니다 +_+
BM할 것 : 임보 줄이는 건 좋은데, 필요한 건 넣어야지…
입지분석 장표는 기본적으로 “시 전체”에서 뜯어보기. 환경은 00구 포커스로 하면 됨.
직장 : 원천징수/주소지 소득 다시 챙기기
학군 : 임장지 배정받으면 바로 맘카페 가입, ‘학군’정보 참고
환경 : 좋아하는 요소 찾기보다는 싫어하는 요소 피하기 (교도소, 묘지, 장례식장)
공급 : 숨은공급, 미분양 세대수
