[튜터링데이]
오전 비교 임장지 분임을 하면서
튜터님의 분임, 단임 방법을 설명해 주셨습니다.
[분임]
• gpx, 네이버 부동산으로 대략적 가격 확인
(주변을 확인)
대표사진 삭제
AI 활용 설정
사진 설명을 입력하세요.
(네이버 부동산 매매가, 실거래가가 뜸)
[단임]
• 단지 들어와서 gpx 확대해서 구조 보기
• 대형평형이 있는가 / 어디에 위치해있는가
(소형이 있는 곳은 덜 좋아하겠구나)
(대형 있는 곳은 왜 좋아할까)
-> 전임에서 로얄동/이유 확인 -> 디테일한 선호도 파악
• 동간거리, 거주민 파악
[질의응답]
Q. A단지가 연식이 지났는데도 선호되는 이유는?
- 거주민입장으로 들어가보면 1990년대 단지들이 초반에 치고올라가다 2010년도에 그 지역 유지들이 관심을 갖고 부자들이 들어오기 시작. 그렇게 인식이 굳어짐. 근데 지금은 더 신축들이나와서 넘어간다 점점 선호도가 떨어지는중
Q. 세입자 선물
- 내 집이긴 하지만 세입자가 없었으면 이집을 실수있을까? 감사한 마음을 갖긴 해야한다.
필수는 아니지만 서로 좋은 관계를 유지하기위해 나쁘진 않다.
Q. 전세 3억 미만 거래
-전세 3억미만은 정부 대출 가능해서 전세 3억 아래로 하는집은 매매전세 동시계약 힘듬. 동시 계약시 정부대출 저리로 못받음
Q. 세입자 구하기
-세입자를 못구할것같은 불안감이 들면 매매하기전 사장님한테 양해 구하고 부동산 전임으로 세입자 있는지 체크해보기.
(사장님이 본인이 찾겠다고 하면 시간주기)
@세세한 기준들을 보느라 큰 관점을 놓치지마라. 부수적인건 부수적인것. 큰 관점은 부촌, 학군, 연식, 위치 결국 입지다.
[임보발표 및 질의응답]
★발표자 순서 및 핵심 전달 내용
1. 부배(개요와 생활권 정리)_대략적인 임장지 파악과 전후 남긴 점
2. 우이자(인구)_ 사람들이 모여 사는 곳과 연령층
3. 박곰돌1(직장)_ 어디로 출근하는 사람들이 있는지 알아보는 호갱노노 인사이트
4. 강꼬빌딩(환경) 분단임에서 본 내용에 이어 어디 생활권이 가장 좋은가까지
5. 부자마을(교통,학군)_창원시에서 유의미한 도로에 대한 설명, 학군 창원 전체부터 확인
6. 너밖에(공급)_지역 공급을 기사 분위기로 파악한 점
7. 너부리집(시세 랜드마크파트)_84가격이 어떻게 움직이고 이를 통해 선호요소를 찾아낸 점
8. 자할(시세지도&그룹핑파트)_각 가격대별 생각을 남긴 점+연식별로 색깔 다르게
튜터님이 얘기하신 파트별 작성해야할 부분을 체크하며 작성해야겠다 생각했습니다
조원분들의 임보를 보며 BM할 부분들이 많았습니다
★BM
[개요_부배] 나무위키의 입지별 정리, 개발부분은 플러스 알파로 작성, 임장 전 대략적인 감 느끼기
[인구_이쟈] 넓게 보고 좁혀들어가게 작성하는 부분, 지역별 특징들을 같이 작성하여 임장지역의 위치를 가늠
규모, 모여사는 인구의 형태 파악, 수요를 볼 때 좋음
[직장_곰돌] 호갱노노 '출근' 검색 어디로 주로 가는지 파악
('소기업'제외)
[환경_강꼬] 손품, 발품 내용을 임보에 적용 선호요인 4개와 가격이 연결되어 있는지
재개발 -리치고를 통해 관처시행인가 어디가 좋아질 것인지 생각
[교통,학군_부쟈] 학군 전체 파악, 교통-주요직장으로 넘어가는 도로에 표시
+특목고 진학률(사교육에 포함)
[공급_바케] 지역에 대한 이해 정도, 기사를 통해 그 당시 분위기 확인
공급이 3년 동안 있으면, 돈을 불려야하는 투자라면 조심해 볼 수 있다
[시세_너불] top10으로 선호요인 파악할 수 있음
1. 단지별
2. 4가지 요인 체크
(연식 3, 5년 상관 없음)
[시세지도&그룹핑_자할] 각 가격대별 생각을 남긴 점+연식별로 색깔 다르게
-가격대 선호요소, 가격규칙
생활권의 위상 잡을 수 있다
사람들이 좋아하는 건 4억대~ 정도 하구나
가격에 영향을 미치는 선호요소는?
-시세지도에 연식별 매/전 금액 표시
90년식 84/59(매전)
00년식
10년식
20년식
-투자유망단지보다 상중하 쪼갠 다음 시세트래킹 단지
국송이 튜터님과 아홉송이즈 함께해서 즐겁고 행복한 하루였습니다
튜터님께서 분임, 단임, 매임 전에 봐야할 부분들을 하나씩 짚어주셔서 임장 전 상기시키게 해주셨습니다.
줌터링 질의응답을 통해 궁금했던 부분 알려주시고,
각자 필요한 원씽을 할 수 있게끔 끌어주셔서 감사합니다!
조원분들의 질문을 통해 배울 수 있어 감사합니다
좋은 에너지 듬뿍 받고 열심히 하시는 모습 보면서 자극도 받습니다!
아홉송이즈 임보 발표를 통해 BM 부분 적용해 보겠습니다 의견 나누고 함께해서 감사합니다♡
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