수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 잇츠나우입니다 :)
최근 이런 내용의 기사 보셨나요?
주담대 금리가 7%가 되면서 보통의 우리는
“대출 금리가 너무 높다”
“지금은 집 사기에 위험한 시기다”
라고 생각하게 됩니다.
저도 예전에 이렇게 생각하고
자연스레 한 발 물러나서 시장을 지켜보았습니다.
그런데 월부에서 어느정도 공부를 하고나서는
생각이 조금 바뀌었습니다.
사람들이 말하는 지금 이 시장,
그저 공포인가요?
#1. ‘공포’, 몰라서 오는 두려움입니다.
최근 주담대 고정금리에 대한 공포는 대부분
영끌족에게 해당되는 이야기입니다.
반대로 생각해보면 어떨까요?
실거주 목적의 무주택자에게는
경쟁이 줄어들 거란 생각이 듭니다.
막연한 두려움으로 잠깐 남들이 멈춰 있는 동안
우리는 더 좋은 물건을 고를 수 있습니다.
그리고 한 가지는 분명한데,
전세와 월세는 여전히 부족합니다.
2년 뒤 더 높은 주거비를 감당할 것인지
지금 ‘내 집’이라는 안정성을 선택할 것인지
이건 결국 선택의 문제입니다.
#2. 지금은 ‘대출이 막힌 시기’가 아니라...
많은 분들이 하나같이
“대출이 막혔으니 집을 못 산다”고 하죠?
그런데 꼬집어보면 그렇지도 않습니다.
대출이 완전히 막힌 게 아니라,
가능한 쪽으로 이동하고 있는 것이죠.
은행 대출이 까다로워진건 맞지만
정책 대출(보금자리론)로 수요가 이동하고 있음을 알 수 있습니다.
#3. 다만, 지금은 가격대별로 다르다
다만 이제 수요 이동으로
"대출 받을 수 있는 집인가”가 중요해진 것 같습니다.
가격대별로 보면 더 쉽습니다.
3년만에 주담대 7% 돌파, 2026년 하반기 부동산 시장 어떻게 될까
(구해줘월부 2026.4.11.자) 참고
- 고가 주택은 원래 대출이 안되서 이 영향이 적은 편이고
- 중간 가격대는 대출 비중이 적어 일부 영향을 받고
9억~15억 사이는 일반 은행 대출(DSR 규제)을 받아야 해서 영향을 크게 받는다고 합니다.
그 중 9억 이하 이 구간이 정책대출(보금자리론, 신생아 특례 등)이 가능한 구간이죠.
특히 보금자리론 기준에 따르면
약 6억 이하 구간은 실수요자들의 접근이 가능한 것입니다.
그래서 이 구간에서
실제로 거래가 이어질 수 있는 환경이 만들어집니다.
결국 지금 시장은
투자자가 끌어올리는 시장이 아니라
실수요자가 매수할 수 있는 기회의 시장입니다.
이런 시장에서
어떤 집은 거래되고 어떤 집은 거래가 되지 않습니다.
그래서 우리가 같은 지역을 보더라도
어떤 단지가 우선순위인지를 잘 알아야합니다.
#4. 그래서 지금 우리가 해야할 일은?
이렇다고 해서 지금 무작정 집을 사야한다고 말씀드리는 게 아닙니다. 너나위님 말씀처럼 이럴 때일수록 더 제대로 공부하고 생각해보시면 좋을 것 같아요.
✔️ 주거 비용 비교하기
월세, 전세 이자, 주담대 이자를 나란히 놓고
비교해보세요. 내 집마련이 안정적일 수 있습니다.
✔️ 대출이 가능한 상황인지 확인하기
처음부터 좋은 집을 당장 매수할 수 없더라도 실제로 매수할 수 있는 집 중 최선이 어디인지 반드시 공부가 필요합니다.
✔️ 대출을 받더라도 버틸 수 있는 구조 만들기
만약 지금보다도 금리가 더 올라가도 괜찮은지, 생각보다 가격 흐름이 늦어져도 버틸 수 있는지를 알아야 흔들리지 않습니다.
#5. 정리하면,
결국 지금은 공포에 떨고 가만히 있을 때가 아니라 제대로 공부하고 배워야하는 시기입니다
대출이 되고 버틸 수 있고 실거주가 가능한 조건인지
대출이 나온다면 어떤 것을 활용해볼 수 있는지
충분히 고민해보시면 좋을 것 같아요.
그저 안된다고만 하는 시장…
모르는 사람에게는 공포이지만
하지만 기회는 알아보는 사람에게는 열려 있다고 생각합니다.
오늘 한 번,
내가 살 수 있는 집을 기준으로
다시 시장을 바라보셔도 좋겠습니다 :)
*참고 <구해줘월부 26. 4. 11.자>
