관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요, DAVE입니다.
3주차에서는 가장 어렵고 힘든 단지분석과 늘 새롭게 다가오는 전임과 매임에 대한 노하우를 알 수 있는 시간이었습니다. 이전 임장보고서와 강의내용과 비교해가며 놓치는 부분이 있는지 비교할 수 있었고, 적용할 점을 찾아 한층 더 지역을 바라보는 안목을 레버리지 할 수 있었습니다.
현재시장 상황
작년 말부터 올해 초까지 실거래가 찍히면 호가는 무조건 그것보다 높은 가격으로 찍혔습니다. 그리고 그 가격이 또 거래가되면 점차 상승하는 가격을 보였습니다. 실거주자 입장에서도 그게 신기하기도 했고, 이게 상승장인가 싶기도 했었습니다.
그러나 역시 규제에 한풀 꺽여 가격이 높은 단지들은 거래가 잘 되지않고 호가가 내려가고, 오히려 중저가 단지들의 거래량이 늘면서 가격이 상승하고 있는점. 그리고 아직 그 상승기운이 오지 않은 지역과 단지들도 있다는 점을 강의에서 잘 설명해주셔서 현 시장에 대한 이해도를 한층 더 높일 수 있었습니다.
시장 상황이 어떻건, 규제가 어떻건, 무엇보다 중요한건 망하지 않는 것.
그러기 위해선 무리하지 않아야하고, 본인만의 기준을 잡아 한채씩 매수해나가는 전략들이 필요하다는 걸 다시한번 깨달을 수 있었습니다.
→ 어떤상황이든 투자할 수 있는 단지를 미리 알아두는게 승리자다!
→ 더 좋은 투자를 하려고 고민하다 투자를 못하는 것보다 내가 아는 선에서 가장 좋은 투자를 하고 복기하여 나중에 더 좋은 투자를 해나가면 된다.
임장보고서의 의미와 단지분석
3주차가 시작되면 슬슬 ‘마의 3주차’가 시작되는 것 같습니다. 단지분석이 때로는 재밌기도 하면서 대부분은 이걸 다 언제하지?라는 생각으로 무의식적으로 해나갔던 기억이 있습니다. 그럴때마다 임장보고서에 이 행동을 왜?하는지 다시 생각해보기도 했습니다.
임보를 쓰는 이유가 가치에 대해 확신을 하기위함이고, 그래야 흔들리지 않고 안정적인 투자를 할 수 있는 것인데요
이번 N수강을 하며 느낀점은 임보를 쓴다는게 단순히 나중에 다시한번 보기위함이 아니라 지역을 분석하며 생각하고 적음으로써 더 많은 정보를 흡수하고 선명하게 기억하기 위함이라는 점이였습니다. 마치 어릴적 공부할때 노트에 그대로 적어가며 공부했던 것처럼요.
단지분석도 기계적으로 복사+붙여넣기가 아닌 선호도를 파악하기위한 필수적인 행동입니다. 특히 단지의 특징, 선호비선호요소 등 꼭 필요한 부분은 중점적으로 고민하고 파악하되 예전처럼 단지순위를 1위부터 하나하나 매긴다고 몇시간동안 머리싸맬일은 절대 없도록해야겠네요. 땅의 가치가 존재하고 상품으로써 가치를 생각해보며 현 임장지 단지들에 적용해봐야겠습니다.
매물임장과 최종물건
매임 노하우를 A to Z까지 알려주셨습니다. 사장님과 전화임장을 통해 어떤 질문을 해야할지, 부동산을 방문해서는 어떤 대화를 하고 행동을 할지, 물건을 보며 수리를 할부분과 살릴부분, 그리고 하자를 보는 법 등 여러가지를 이번 강의에서 배울 수있어 좋았습니다. 매물을 보다보면 늘 한두군데씩 빼먹는 부분들이 있었는데, 그런점을 다시 리마인드하며 놓치지 않도록 해야겠습니다.
매물을 보고 비교평가를 할때, 소거법을 통해 매물을 쳐내고 나에게 맞는 단지를 2~3개 살려 협상하고 투자를 하는 것.
모든 과정이 설명을 들을때는 수월해보이지만 막상 실전을 경험하면 엄청 힘들 수도 있다는 점이 느껴졌습니다.
고려해야할 부분도 많고, 그 결정에 확신을 갖기 위한 원칙들. 하지만 배운대로 한다면 또 잘 이겨낼 수 있을거란 생각도 들었습니다. 저환수원리! 투자결론에 적용하고 끝까지 가져가야할 대투자원칙을 한번 더 리마인드할 수 있어 좋았습니다.
투자공부를 하며 성장으로 나아갈 때, 낙담의 골짜기를 꼭 만난다고 하셨습니다.
내가 얻고 싶은게 있다면 치러야할 대가중 하나인 것 같습니다.
모두가 포기하는 순간이 비슷하지만 지치면 잠시 앉았다 다시 일어나자는 말씀에서
포기하지 않기때문에 다른 사람들과 다른 삶을 살 수 있다는 생각이 많이 들었습니다.
나는 왜 투자공부를 시작했고, 지금도 지속하고 있는가?
이 질문에 답을 생각해볼 수 있는 3주차 강의였습니다.
모든게 추억이 되려면 결과가 좋아야한다는 마지막 말씀처럼
지금이 추억이 되게끔 좋은 결과만을 내기위해 더 노력하는 직장인 투자가가 되어야겠습니다.
3주차 강의도 감사합니다 :)
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