[4강 후기] 🌸퀀텀점프하는 매물임장 &투자로 이어지는 앞마당 관리✨ [지투28기 대번에 흙수저 탈출을 향해, 26 🚀 릴리릴라]

코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님의 강의를 들었다! 

월부는 튜터님들 얼굴보고 뽑나보다!

여기가 꽃밭인가? 봄이 왔나봄! 🌸✨

🌸코쓰모쓰 튜터님🌸: "수익과 실력 퀀텀점프하는 매물임장"
시세그룹핑을 통한 매물임장 단지 선정부터 

전화임장&매물예약 방법, 매물임장 방법을 구체적으로 알려주셨다!

전화 알러지가 있는 나는 여전히 전화임장이 무섭다.. 특히 지금 임장지 같이 지역이 작고 투자자를 꺼리는 분위기일 때는 평소보다도 말을 못하겠다. 차라리 현장에 가면 어떻게든 할 말이 생기는데, 나를 싫어할(정확히는 투자자를) 부동산 사장님들에게 전화를 걸기란.. 정말 무서운 일이다. 이번 실전반 원씽이 전화임장 습관화인데 메모장 한가득 준비만 하고 도저히 입이 떼어지질 않았다.

가로-세로-투자금!

코쓰모쓰 튜터님은 시세그룹핑을 통해 생활권-매매가&투자금별 투자 우선 단지를 선정하는 방법부터 알려주신다. 생각해보면 전화임장이 어려운 가장 큰 이유는 뭘 물어봐야할지 모른다는 게 아닐까. 이번 매물예약 때는 시세그룹핑을 보고 생활권-매매가&투자금별 우선순위를 선택하고 매물임장할 단지를 먼저 추렸다. 그러고 나서 매매가&투자금이 비슷한 단지를 묶고, 매물이 많은 부동산에 될 수 있으면 한 번에 예약하고자했다.  단지가 적어서 튜터님의 방법처럼 엄청 뾰족하고 세밀한 필터는 아니었지만, 나름 강의에서 배운대로 했던 것 같아 뿌듯하다. 단지가 많은 지역에서는 튜터님이 알려주신대로 매물 임장 단지를 뽑아봐야겠다!!

전화임장을 통해 어떤 것을 주로 물어봐야할지 구체적으로 배웠다. 전임스케줄도 친절하게 알려주신다! 월화는 전임, 수목은 매물예약, 금욜은 예약확인★ 

어제에 이어 오늘도(목요일) 예약을 다 잡지 못해서 마음이 급해졌다ㅠㅠ 지난주는 금요일에 예약을 잡느라 고생했다. 스케줄대로 기계적으로 움직이는 습관을 들여야겠다. 쓸데없는 생각과 두려움이 스며들 틈없이 행동하도록!

전임/매임을 통해 선호도(단지내 선호도: 동층향&구조/단지간 선호도)와 물건 상태(옵션/하자/수리비), 상황(거주자/매도 사유 등)을 파악한다! 매물 임장 후에는 가격과 관련된 것을 남긴다. 결국 모든 행위는(임보&임장) 가치(선호도, 수요)와 가격으로 귀결된다!

실전투자까지 이어지는 상황별 협상 방법!
1.잔금을 치를수 있을때
2.잔금을 못 치를때 
1) 주인전세
2) 낮게 낀 전세
3) 월세낀 매물
금융비용을 정확히 계산해서 판단하기!

"퀀텀점프의 성과는 수평의 시간이 만든 결과이다."
그리고 수평구간을 견디는 힘은 환경(강의&조모임&배움과 질문)이다. 수평의 시간! 뭔가 사건의 지평선 같은 어감이랄까? 퀀텀점프의 성과는 수평의 시간이 만든 결과이다. 이 문장이 마음 깊이 따뜻하게 남았다♥
튜터님이 추천해 주신 "일의 격"도 장바구니에 넣어두고 꼭 읽어봐야지! ㅎㅎ

✨윤이나 튜터님:✨ "앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우"
수지특강 때 윤이나 튜터님의 엄청 세세한 교안과 귀에 콕콕 박히는 강의를 경험했는데, 오늘도 역시 명강의를 선사하셨다!

시세트래킹을 통한 앞마당 관리법!
한 달을 힘들게 만든 앞마당인데.. 지역 시세나 분위기를 전혀 모른채 방치한 나날들.. 물론 당장 투자할 지역이 아니라서 관심밖이었다는 변명 아닌 변명을 해보지만 이젠 윤이나 튜터님께 배운대로 진짜 진짜 시세트래킹을 통해 앞마당을 관리하자!

사실..지투기에서 이미 튜터님의 칼럼을 접하고 넘 좋은 방법 알려주셔서 감사하다는 댓글까지 달았지만 실천은 못했다. 하지만! 이렇게 실전반에서! 심지어 오프 강의까지 들은 마당에 더 이상 미룰 수 없잖아?

요즘 같이 전세 매물이 없을 때 전세가 작성하는 구체적인 방법도 친절하게 알려주셨다.

기본 3×3×3과 심화 9×9×9가 있는데 그 때의 나도 지금의 나도 음~ 그럼 난 999 해야지! 라고 야심차게(또다시 메타인지 못하고 욕심부터 앞섬) 다짐한걸 어떻게 아셨는지 기본부터 하고 익숙해지면 심화 그리고+@까지 나아가라고 하셨다. 

눈뜨자마자 기적의 3분 루틴! 기도하는 마음으로!! 기본 3×3×3을 2~3개월 동안 습관화하기!!

그렇게 습관화한 시세트래킹 루틴을 통한 앞마당 원페이지 작성하는 방법도 알려주셨다.

지역내 비교평가, 지역간 비교평가 방법까지 알려주셔서 비교평가도 뿌셨다!!

마지막으로 나의 자산상황과 정확한 대출 금액 파악하는 방법을 알려주신다. 투자금을 적게 산정하여 아쉬운 투자를 하지 않도록!

강의 제목대로 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우를 액기스로 전수해주셨다!! 강의안 평생 소장해야지♥