안녕하세요
서기반 3기 첫 수강 후 4기로 다시 돌아온 오닥입니다!!
이번 5월 개인적으로 가장 큰 행사였던,
결혼식을 잘 치르면서 월부환경을 놓고 싶지 않았던 저는
첫 서기반을 수강하기를 원했고 그래서 강의only인
3기로 첫 수강을 하게 되었습니다.
하지만 역시 멀리가려면 함께가야하는 말처럼
조모임 없이 듣다보니 종강일이 몇 일 남지 않은 상황에서
급하게 듣다보니 머리에 잘 들어오지도 않았고
임장을 하지 못해 서울 앞마당을 만들지 못한 것이
너무나도 아쉬워서 바로 재수강을 하게 되었습니다.
앞으로 한 달간 양파링님, 주우이님, 자모님 강의를 들으면서
이번에 새롭게 만나게된 15조 모든 분들과 즐거운 시간보내며
제대로된 앞마당을 만드는게 목표입니다.
1주차 강의후기 시작합니다!!!
Part 1. 현재 서울 시장 진단
'투자 기회는 시장이 주는게 아니라 물건이 주는 것이기 때문에
지금도 소액투자가 가능하다는 마인드로 서기반 수강하세요'
이 말을 들은 저는 머리를 한대 맞은 듯한 느낌을 받았습니다.
사실 그럴 의도는 아니었으나,
앞으로 1호기를 위하여 향후 6개월 간은 지방 중소도시 위주로
임장지를 계획하고 있었고, 그 때문에
이번 서기반을 마지막 "연습"이라고 생각했습니다.
이 때문에 저도 모르게 이번 서기반 수강에 대해서
다른 정규강의에 비해서 조금은 안일한 생각을
하고 있던 것이 아니었는지 스스로 반성을 하게 되었습니다.
왜 당연히 투자가 안될 것이라고 생각했는지
후회가 되었지만 다시 한번 제대로 마음잡고
제 앞마당으로 확실하게 만들 수 있겠다는 다짐을 할 수 있었습니다.
그리고 현재 서울 내에서 급지별로 매매가가 어떻게 변하고 있는지를
살펴볼 수 있었는데 서울은 항상 같은 상승선을 가지고 있을 거라는
막연한 망상도 깰 수 있었습니다.
현재 뉴스에 나오는대로 흐름이 이어지는 급지도 있는 반면에
전혀 그렇지 않은 급지도 있었습니다.
주변에 부동산 투자를 한다고 이야기하고 다니면서도
아직까지 스스로 판단할 수 없고 일반적인 대중들과
크게 다른점이 없구나라고 느낄 수 있었습니다.
반면에 이를 통해서 서울 또한
언제든 투자가능한 지역으로 생각할 수 있을 것 같습니다.
Part 2. 금액대별 서울투자 로드맵
'나에게 맞는 투자는 무엇일까?'를 생각해보고
2가지 경우의 예시를 들어주시며 메타인지를 시켜주는 시간이었습니다.
결론부터 얘기하면 저는 소액투자를 진행해야된다고 생각되었습니다.
현재 가지고 있는 종잣돈을 제외하고
1년에 배우자와 함께 모을수 있는 기간이 5000만원 내외라고 생각하고
그리고 현실적으로 아이가 태어나게된다면 목표한 금액보다
지출이 많아져 덜 모을 가능성이 높다고 생각했기 때문입니다.
다행히 아직 자산 재배치를 하지 않은 상태이기 때문에
자산재배치, 배우자와 각각 0호기 매도를 통하여
투자금이 모이지 않는 시기에 상당히 유용하게 쓸 수 있겠다고
생각이 들었으며, 지방 뿐만이 아니라
4, 5급지도 충분히 투자처로 염두해 두어야겠다고 생각했습니다.
그리고 막연히 역전세, 잔금리스크 그리고 종부세에 대해서는 어떻게
해야하는지 걱정을 항상 하고 있었는데
Part 2.를 통하여 현재 실제 투자자들이
제가 걱정하고 있는 세 가지 부분에서 감당하는 방법을
알려주셨습니다. 너무나도 논리적이고 타당해서
걱정을 한시름 놓을 수 있는 시간이었습니다.
그를 위해서 가장중요한 것은 월부환경에서 오래 남아서
제 투자기준에 맞게 투자를 이어나가야 한다고 생각했습니다.
Part 3. 서울 25개구 입지별 특징과 투자 기준
Part 3.에서는 지난 실준반 MVP 우수조 특혜로 진행한
튜터링에서 김인턴 튜터님이 말씀해주신 내용과 비슷한 내용이었습니다.
'1등 생활권 꼴지 아파트가 2등 생활권 선호아파트보다
안 좋을 수 있어요'
기초반 수강시에 분명히 들었던 이야기지만
임보를 쓰면서 1등 뽑기시에 제대로 적용하고 있지 못해서
튜터링때 참 많은 것을 느꼈습니다.
서울에서도 같은 강남구라고 해도
분명히 생활권별 선호도가 다를 것이고
단지마다의 선호도 또한 달라질 것입니다.
그리고 막연히 무조건 서울이라서 오르길 기대하지 말고
우리가 할 수 있는 비교 평가를 통하여
실제로 나에게 수익을 가장 안전하면서 많이
가져다줄 물건은 무엇인지를 고민해야겠습니다.
그리고 왜 서울 내에서도 1급지부터 5급지까지 나뉘는지,
그 이유가 무엇인지, 무엇을 사람들이 더 좋아하게 만드는지
명확하게 비교를 해주셨습니다.
선호요소를 얼마나 가지고 있는지가 중요했으며,
앞마당이 하나도 없기때문에 제대로 와닿지는 않았지만
고민하지 말고 알려주신 게 정답이라 생각하고
앞마당을 늘려나가야겠습니다!!!!
그리고 상급지와 하급지의 투자기회가
어떤방식으로 찾아오는지, 그 기간은 얼마나 되는지
이전 가격흐름을 보면서 분석할 수 있었습니다.
지금은 전혀 조금할 필요가 없는 시기라고 생각이 들었습니다.
Part 4. 서울 아파트 투자 사례
이때까지 투자 사례를 보면
매수금액, 투자금액을 통하여
수익, 수익률을 데이터로 가져와
조금은 자극적(?)인 자료 였지만
이번의 투자사례는 조금은 더 현실적이라고 느껴졌습니다.
서울시장이 절대적 저평가시기가 아니었음에도 불구하고
어떤 기준을 가지고 투자하였는지
그리고 그 결과가 어떤지를 알려주셨습니다.
이번 1주차 강의는 전반적으로
용기를 불어 넣어주시는 강의처럼 느껴졌고
정말 강의 마지막에 말씀해주신대로
"유리천장"을 없애고 진짜로 투자할 수 있겠다
라는 마인드를 장착하는 것이 원씽이라고 생각이 들었습니다.
알려주신대로 마인드세팅을해서 앞마당 만들겠습니다!!
