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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 김인턴, 코크드림
안녕하세요 실준 3강 후기입니다.
3강에서는 코크드림님의 단지분석과 투자 결론 작성하는 법에 대해서 알려주셨습니다.
단지분석을 왜 해야하는지와 실전에서 쓸 수 있는 노하우를 함께 알려주셔서 도움이 많이 된 강의였습니다
성장은 비효율의 구간을 버텨야한다.
- 임장 > 임보 > 비교평가 > 투자
- 할 수 있는 투자를 하자.
- 비용대비 편익을 생각한다.
- 할 수 밖에 없는 환경을 만들고 꾸준히 하자
- 포기하고 싶을 때는 다른사람들도 포기하고 싶은 순간이다.
- 힘들고 지치면 잠시 앉았다가 다시 털고 일어나자.
- 다른 대안이 없다면 그냥 하자.
- 자기계발에 그치지 말고 투자하자.
단지분석을 해야하는 이유
- 각 단지의 가치를 파악할 수 있어야 비교평가가 가능하다
- 선호도를 잘 파악해야 더 좋은 수익을 얻을 수 있다.
- 선호도는 상중하로
- 지금 가격 현황은? 같은 가격이면 어디 투자할래? 를 적어본다
- 입지와 상품으로 단지의 가치를 판단한다
- 입지 = 교통, 학군, 환경
- 상품 = 연식, 브랜드, 평형, 구조, 경사 등
- 좋은 곳과 투자하기 좋은 곳을 구별할 줄 알아야한다.
결론은 이렇게
- 가치있는 단지인가? > 저평가 되었나? > 내 투자금에 맞나? > 감당 가능한가?
- 가치를 알고 시세를 붙여 가치대비 저평가인 것을 파악한다.
- 저평가 물건 리스트업해서 매임고고
- 단지 내 1등 > 생활권 내 1등 > 지역 내 1등 > 앞마당 중 1등
- 가격이 싼지? 내 투자금에 맞는지? 조건이나 상태가 유리한지?
매임은 이렇게
- 전임으로 적극적인 부동산 고르기, 별로인 부동산 제외하기
- 전임으로 물건정보 알아보기 (입지정보 물어보지 말구)
- 부동산 방문 전에 예약하기
- 매임하면서 누수/결로, 수리필요한 곳 등 확인하기
