더샾 신길 센트럴시티 입주까지 필요한 현금 자산은 얼마나 될까요?

안녕하세요 쑥쑥부자님! 먼저 25년 만에 청약 당첨이라니 축하드립니다^^ 우선 당첨되신 단지의 입주자 모집공고를 살펴보니 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금30%의 구조로 분양대금을 납부하는 단지이고, 중도금은 26.08.31부터 28.12.19일까지 대략 5~6개월에 한번씩 6회에 걸쳐 각 10%씩 납부하게 됩니다. 납부예정일은 입주자 모집공고 안에 명시되어있습니다. 아마도 쑥쑥부자님께서 궁금하신 부분은 실거주 입주시 대출이 얼마나 나올지, 전세를 준다면 보증금이 얼마나 형성될지가 궁금한 부분인 것 같습니다. 1.실거주 입주시: 잔금까지 각 시기별로 필요한 자금을 마련해야함. 공고문에서는 분양대금 10%를 완납하면 중도금 대출을 실행할 수 있다고 하나 정부정책, 개인의 상황에 따라 대출한도가 줄어들거나 불가할수있다고도 명시가 되어있습니다. 현재 규제지역내에서는 LTV 40%까지 주담대를 받을 수 있지만 해당 단지가 15억초과 단지이기 때문에 현재로서는 4억까지만 대출이 가능할 것 같습니다. (규제지역 대출규제) 그러므로 계약금 10%인 1.65억, 추후 입주시 잔금대출로 DSR, 소득등을 고려하지 않았을대 최대로 받을 수 있는 대출이 4억이므로 총 5.65억을 제외한 나머지금액이 잔금시점에 현금으로 필요하다고 볼 수 있습니다. 2.전세 세팅시: 전세세팅도 마찬가지로 초기에는 계약금 10%만 지불하시고 중도금을 대출받아 지불하시는과정은 똑같으며 잔금시에 이를 상환하고 전세를 맞추는 순서로 진행이 됩니다. 이때 전세가가 얼마나 형성될지가 자금여력을 얼마나 마련해야하는지 좌우될텐데요. 우선 신길뉴타운 주변 신축단지들을 보면 현재 전세가가 8~9억대 정도로 형성이 되어있기 때문에 이정도와 비슷하거나 3년정도가 지난 시점이니 조금 더 높을수도 있겠다라고 예상해볼 수 있으나 입주장에는 전세물량이 한꺼번에 쏟아져 나오면서 시세보다 낮은 전세가를 세팅해야하는 리스크가 존재합니다. 이런 부분을 고려하셔서 너무 높은 전세가로 세팅할 수 있다는 희망회로를 갖기보다는 최악의 상황에 실거주를 할수도 있는지, 그리고 예상 전세가의 10~20%이상 빠져도 감당가능한지를 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 부자님 계약 잘 마무리 하시길 바랄게요~

안녕하세요 쑥쑥부자님:) 우선, 청약 당첨 너무 축하드립니다^^ 위에 가치님께서 실거주 입주와 전세 세팅 시나리오 별 상황에 대해서 잘 말씀 해주셨네요! 대출규제와 전세가격 모두 3년 뒤 상황을 모두 예측을 해서 대응하기보다, 현재 기준으로 모두 보수적으로, 리스크 고려해서 감당 가능한지 계산해보시면 좋을 거 같아요^^ 이와 관련해서 계약 이후더라도 쑥쑥부자님 자금 상황을 고려한 더욱 자세한 방향성을 투자코칭을 통해 잡아가시길 추천드려요! 계약 이후 자금 조달이 안될 때 고민인 부분에 대해서는 '해당 단지 경우 전매 제한이 3년이기에, 입주시기 때 전세를 놓거나 분양권을 전매가 가능해 보이나, 중도금 대출을 받을 시 실거주의무를 은행에서 요구 할 수 있습니다.' 해당 단지의 중도금 대출 실행해주는 금융기관이 정해지면 한번 더 문의 해보셔야 할 것 같습니다:) 계약 마무리 잘 되시길 응원 드리겠습니다!