안녕하세요 월부학교 봄학기 3반
빈쓰튜터님반의 다꼼이 입니다.
오늘은!
지난번 가을학기 담당 튜터님이셨던 밥잘튜터님의 오프 강의가 있어서
너무너무 신나게 강남으로 향했습니다.
오랜만에 뵌 튜터님은 여전히 미인이시고 인사이트 넘치는 강의를 해 주셨는데요
강의내용 중에서 느낀점과 적용할 점 위주로 정리해 보겠습니다.
지속해서 현명하고 유연한 투자자
- 유연한 투자자
요즘 월부를 보면 정말 유연하다는 생각을 많이 합니다.
부자가 되는 방법은 하나가 아니다 라는 말씀을 열반스쿨 기초반에서부터 너바나님이 하셨는데
규제가 쏟아지는 지금 가장 기민하게 움직이고 행동하는 월부, 그리고 밥잘튜터님의 강의에서도 그것이 느껴졌습니다.
특히 지금 당장 어떤 지역을 사지 못해 아쉽거나
내가 산 지역은 규제로 묶였는데 사지 않은 지역은 규제가 안되어서
단기적으로 가격이 상승하는 이런 시장에서 후회와 조급함이 있었는데
투자를 계속 하다보면 눈이 생기고 시세가 보이면서 언제 내 물건을 팔고 언제 서울을 사겠다는게 보인다고 하셨습니다.
물론 저도 부족하지만 시세를 매일 보면서 튜터님이 하시는 말씀이 무엇인지 어렴풋이 알 수 있을것 같습니다.
되어야 하는 모습 : 경제적 자유+안전한 노후준비
그것을 달성할 전략 : 다주택?
저도 튜터님처럼 딱 점 하나 찍고 달리고 싶은데, 챗수욕심도 있는데,
하지만 현실적인 부분을 짚어 주셔서 많이 생각할 수 있었습니다.
과거나 지금이나 투자의 방향성은 이 길이 더 좋은 자산을 가지는 길로 이어져 있는가에 대한 물음인데
하나의 답에 얽매이지 않고 다양한 옵션을 유연하게 탐색하는 능력이 가장 중요하다는 말씀을 잘 기억하겠습니다.
그렇다면 갈아타기나, 기다림도 투자의 일환으로 보고 제가 할 수 있는 것을 연구해 보겠습니다.
수도권 주택 구입 부담지수를 통한 현재 상황이해
튜터님의 이번 강의에서 가장 좋은 부분이었습니다.
현재 지난 투자를 복기하는 저는 각 시장의 상황이 너무 궁금했는데 많이 보는 PIR과 달리 중위소득 가구가 대출을 받아서 주택을 매수하면 원리금 상환에 얼마나 걸리느지를 지수화 해서 비교해 주시면서
특히 지금의 상화과 20XX을 비교해 주신 부분은 소름 돋았습니다.
빈쓰 튜터님께서도 반모임에서 지난 장과 지금 장을 비교해 주시면서
그 주기가 짧아진다고 말씀주시면서 20XX 년도를 이야기 주셨는데
이렇게 생각해도 저렇게 생각해도 비슷한 분위기라면 제 의사선택에 굉장히 큰 영향을 미칠 것 같습니다.
역시, 상승장은 아직 끝나지 않았네요… 튜터님 감사합니다 ♥️
상승과 하락, 한 싸이클을 다 돌아보신 8년차 투자자의 인사이트
밥잘 튜터님의 강의에선 내공이 느껴졌는데
단순히 지수나 그래프에서만 보이는게 아닌,
진정한 8년차 투자자로서 시장을 어떻게 보고 어떻게 운영하는 것이 나은지를 알려주셨는데요
특히 20nn년 n월부터 해서 강남부터 전세가 오르면서 뒤로뒤로 전세가 올라가는 부분과
상승장 후반이 어떤 모습을 보여주는지 알려주셨는데
뒤 따르는 저는 정말 이렇게 시장이 가는지 흥미진진한 마음으로 강의를 들었습니다.
또한 상승장 초입과 상승장 후입에서 어떤 마음으로 투자해야 하는지,
밥잘 튜터님 개인의 경험을 바탕으로 해 주신 말씀 기억하겠습니다.
거기다 강남 1시간여부에 따라 보유물건의 가치 상승에 대한 비교부분은 직관적으로 마음에 와닿았습니다,
오를것이 아니다. 중요한것은 가치판단과 그 근거
상급지의 후순위 생활권 vs 다음급지의 선호 생활권
이 부분에 대한 질문은 항상 빠지지 않는데 튜터님의 비교 덕분에 명확해졌습니다.
둘 다 강남 1시간을 초과하는 수도권은?
그 안에서 봐야할 것을 정리 해 주신 튜터님 감사합니다.
특히 눈 올때 걸어간다는 비유는 너무 현실적이고 찐 투자자의 마인드를 엿볼 수 있었습니다.
교통 학군 환경 호재 다 너무 비슷한 그 아이들과 그 안에서도 수요를 키워드로 선호되는 아이,
교통이 획기적으로 좋아진 아이
그리고 수지의 풍산을 데려와 주시면서
단순히 그래프 상승 뿐 아니라 운영과 갈아타기의 관점에서
설명해 주신 부분 너무 좋았습니다.
정말 투자자로서의 시간이 길어지다보니
가격상승도 당연히 중요하지만
운영과 갈아타기도 무시못하겠더라구요, 튜터님의 인사이트 많이 배웠습니다.
선도지구 / 재건축 / 리모델링 / LTV
튜터님께선 이번 강의에 많은 시간을 할애해서
우리가 지금 고민할 수 있는 구축 투자에 따른 선도지구, 재건축, 리모델링에 대한 비교와
대출과 관련해서
가용자금으로 살 수 있는 아파트의 매매가를 산정하는 방식을 순대로 알려주셨는데요
특히 LTV역산방법은 이번에 처음 알게 된것이라 굉장히 유용했습니다!
강남 접근성과 보유기간
하락장에서만 갈아타는게 아니라
상승장에서도 얼마든지 가능하고
꼭 상급지 좋은 단지로만 이동하는게 아니라
그 안에서 한번 선호단지로 옮겨놓으면 그 다음 장에서의 운용관련해서 이득이 있다는 말씀은
너무 유용했습니다.
00지역의 대장을 팔고 그 보다 2억이 싸지만 입지적 조건이 좋은 ㅁㅁ지역을 산 투자자처럼
예리하게 비교하고 몰입해서 그런 실력을 쌓겠습니다.
결론은, 1-2-1
원하는 돈의 무게를 생각하고 노력하는 투자자
연에 3천만원 모으는 내가 30억 자산가가 된다는 것은 산술적으로 100년이 걸리는 일을 10년안에 끝낸다는 것이고
그때문에 하루하루 날짜를 채우는 우리는 몰입하고 노력해야 한다는 튜터님의 말씀 잘 기억하고 행동하겠습니다.
겸손 계속 노력하는 마음, 계속 한다는 마음
성장의 씨앗을 심고 잘 키우겠습니다. 감사합니다 밥잘튜터님!!
