중도금 없으면 주인거주 집 매수 힘드나요!

나는포기안해님, 안녕하세요. 신혼부부 생애최초 매수 축하드려요! 중도금 자금 부족 문제, 저도 비슷한 상황을 겪어봐서 공감이 많이 됩니다. 신용대출 → 잔금날 상환 방식은 은행마다 다르긴 한데, 일반적으로는 주담대 심사 시점에 신용대출 잔액이 남아있으면 DSR 계산에 포함돼요. 다만 "잔금일에 상환 예정"이라고 소명하면 받아주는 은행도 있어서, 주담대 받으실 은행에 먼저 직접 문의해보시는 게 제일 정확해요. 은행마다 정말 달라서요. 은행에 정말 어느정도 가능할지 확인하시는게 꼭 필요 합니다. 5억 주담대로 줄이는 방식도 충분히 가능한 선택이에요. 어차피 잔금 때 전세보증금이 들어오면 1억 차이는 바로 메워지는 거니까요. 다주택자 매물 공략은 타이밍 맞추기가 까다롭긴 해도, 중도금·잔금 일정이 맞는 물건이면 오히려 협상이 더 잘 되는 경우도 있어요. 주인 거주 물건보다 매도자가 조건에 더 유연한 편이거든요. 개인적으로는 중도금 2천으로도 충분히 협상 가능한 물건이 있을 거라 생각해요. 오히려 "조건 맞는 물건 찾기"로 방향을 잡고 임장 범위를 넓혀보시는 건 어떨까요? 화이팅입니다. 저도 응원합니다.

안녕하세요, 나는포기안해님. 매도자가 특별히 어디에 쓸 돈이 필요하지 않는 이상 중도금 금액이 거래에 큰 이슈는 아닌 것 같아요. 우선 매물을 보신 후 마음에 드시면 상황이 이러해서 중도금은 2천만원 정도 가능하다고 부동산 사장님께 먼저 말씀드리고 조율해달라고 하시면 될 것 같습니다. (필요하면 그때 융통 고려) 중도금을 아예 안 넣는 것 보다는 소액이라도 넣는 것이 좋습니다. 계약금만 오고간 상황에서는 중간에 집값이 오를 경우 매도자측에서 배액배상 후 계약을 취소할 수 있습니다. 그런데 소액이라도 중도금이 들어가면 계약 취소가 불가합니다. 일반적으로 주담대를 받기전 신용대출을 받으면 신용대출 1천만원 당 주담대 5천만원 정도의 대출로 잡히기 때문에(은행상담사가 이렇게 대략적으로 저에게 설명해주더라구요 ㅎㅎ) 미리 받는 건 좋지 않다고 하는데요, 만약 소득이 높으셔서 주담대 6억을 받아도 DSR이 충분하다면 사전에 신용대출을 소액 일으키는 건 큰 문제가 없을 것입니다. 이 부분 미리 은행의 대출 상담사에 확인해보시면 좋겠네요. (ex. 얼마 정도 신용대출은 미리 받아도 주담대 나오는데 문제 없을까요?) 주인 거주 물건만 한정해서 보실 필요는 없습니다. 다주택자 매물도 전세 만기가 많이 남지 않았다면 그 시기에 맞춰 입주하시면 되고, 오히려 가격적으로 메리트가 있을 수 있습니다. 배제하지 마시고 함께 검토하시면 좋겠습니다. 내집마련 응원드립니다. 화이팅!

나는포기안해님 안녕하세요!! 중도금 자금과 대출 규제 사이에서 고민이 많으신 것 같습니다. ​1. 신용대출을 활용한 중도금: 신용대출을 받으면 부채로 잡히기 때문에, 나중에 받을 주담대(주택담보대출) 한도가 줄어들 수 있습니다. - ​대출 규제 확인: 현재 규정상 규제지역 여부나 은행 조건에 따라 '주택 구입 목적으로 신용대출을 사용하는 것'에 제약이 있을 수 있습니다. 잔금 당일 전세보증금을 받아 바로 갚는다고 해도 대출 실행 시점의 DSR 산정에 포함된다는 점을 명심해야 합니다. ​ 2. 협상: '중도금 생략' 또는 '소액 중도금' ​계약금 → 잔금 구조: 매도자에게 상황을 솔직히 설명하고, 중도금 없이 '계약금 + 잔금'으로 진행하는 협상을 시도해 보세요. ​ 매도자가 당장 돈이 급한 상황이 아니라면 보유한 2천만 원을 중도금으로 넣고, 나머지 차액은 잔금으로 미루는 방식으로 협상하고 매수 의사가 확실하다는 것을 어필해보세요 ​3. '다주택자 매물' 공략 전세입자가 나가는 시점에 맞춰 잔금을 치르는 매물은 매도자도 세입자를 내보내며 깔끔하게 매도하고 싶어 하므로, 잔금 기간 협의가 상대적으로 수월할 수 있습니다. ​ 4. 현실적인 체크리스트 ​은행 사전 상담: 신용대출을 먼저 실행했을 때 주담대 6억이 실제로 나오는지, 은행 창구에서 반드시 미리 '심사'를 받아보셔야 합니다. ​ - 특약 활용: 계약 시 "주담대 미발생 시 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다"는 특약을 넣으려 노력해보되, 매도 우위 시장에서는 거절당할 확률이 높으니 자금 계획을 보수적으로 잡아야 합니다. ​매수 꼭 성공하시길 응원합니다!