생초 6억 대출 이후 ? 갈아타기 시 대출 한도는?

안녕하세요. 나는 포기안해님. 우선 내집마련을 축하드립니다. 아마도 이런구조로 이해 했는데. 맞겠죠? ^^ 예를들면, 처음 생애최초로 6억을 받아 10억짜리 집을 샀고, 이후 그 집이 14억이 되어 매도한 뒤 18억짜리 수도권·규제지역 주택으로 갈아탄다면??? 인것 같습니다. 그렇다면. 현재 기준으로 갈아탈 아파트는 15억 초과~25억 이하 구간이므로 주담대는 최대 4억 원 범위 안에서 가능 여부를 보게 됩니다. 여기에 소득에 따른 DSR, 기존 대출 상환 여부, 규제지역 여부 등이 함께 반영되므로 실제 한도는 4억보다 적을 수도 있습니다. 따라서 처음 10억짜리 집을 생애최초로 6억 대출받아 사고, 이후 집값이 4억 올라 14억에 매도한 뒤 18억짜리 집으로 갈아타는 상황이라면, 자기자본 8억이 늘어난 것이 아니라 기존 순자산이 8억이 된 상태에 새 대출 4억을 더해 약 12억 수준의 자금이 마련되는 구조입니다. 결국 양도세 취득세·중개보수·대출상환비용 등을 제외하면 단순히 4억 비싼 집으로 갈아타기는 어렵고, 추가 종잣돈이 필요할 가능성이 큽니다... 감사합니다.

안녕하세요, 나는포기안해님. 현재 대출 규제와 정책이 똑같이 유지된다고 가정했을때 내 집이 4억이 올라도 정책 대출을 활용할 수 없어 대출 범위가 줄어들고, 그러면 실제로는 큰 차이가 안나는 아파트로 밖에 갈 수 없을 것 같다고 보신 부분 계산적으로는 맞습니다. 비슷한 고민을 하면서 나는 그럼 상급지 갈아타기를 언제 할 수 있는거지? 생각했었기에 질문이 공감이 되었습니다. ^^ 상황이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 모을 수 있는 종잣돈과 대출이 풀릴 경우 어느선까지 갈 수 있는지 파악 후 계속해서 타겟 단지들을 지켜볼 것 같습니다. 어떤 이유로 잠깐 규제가 완화되거나 풀릴 수 있고, 그게 아니어도 가격 눌림 현상으로 상급지는 가격이 눌린채 기다려주고 내 단지는 기대보다 더 오르면서 기회를 줄 수도 있습니다. 내가 예측할 수 있는 선에서만 준비하는 것이라, 넓게 지켜보고 있으면 뜻밖에 기회가 왔을 때 잡은 1%가 내 이야기가 될 수 있습니다. 같이 그런 1%가 되어봐요. 나는포기안해님. 함께 화이팅입니다!

안녕하세요 나는 포기안해님 ! 첫 내집마련 정말 축하드립니다 !!!! 전제가 말씀하신대로 라면 , 금액으로 예상을해보았을 때 5억 (현금 ) + 6억 (대출) =11억 매수 -->15억 (4억상승) 3년후 , 9억 현금 + 3년 저축분 ( 주담대 원리금 상환 ) + 4억 = 14~15억 매수 (15억ㅇ상 대출한도 ) 맞습니다. 만약 그대로 있다면 비숫한 금약일지라도 더나은 위치로 옮기실수 있는 기회가 될지 모르고 , 3년 후 면 화폐가치로 대출 기준치가 변경될수도 있고 뜻하지 않은 현금이 더 생겨서 4억이지만 더나 은 자산으로 갈아타실수도 있습니다. 그리고 3년후에 시장 상황이 변경되어 전세 레버리지로 현재 매수하신 급지보다 더 나은 급지로 전세레버리지로 자산을 획득할수 있는 기회가 생길수도 있습니다. 예상할수 없는 생각보다는 "나는 포기안해" 님의 닉처럼 더 나은 자산이 어디인지 알아보는 공부를 미리 해놓으시면 어떨까요 ? 그럼 언제든 생길 수 있는 기회를 잡으실 수 있을겁니다 ! 늦은건 없고 , 영원한것도 없습니다 ! 예측보다는 현재 할수 있는일을 해가면서 기회를 먼저 잡아보시죠 ! 용기있는 첫 내집마련 정말 축하드립니다 !