안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
지방투자 실전반 4주차 강의는 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서
선배강의를 진행해주셨습니다!
1. 코쓰모쓰 튜터님 - 수익과 실력, 퀀텀점프하는 매물임장'
매물임장의 모든 것에 대해 코쓰모쓰 튜터님께 두번째 강의를 들으며
자산 퀀텀점프에 앞서 실력 퀀텀점프를 위한 제 행동들을 돌이켜보며 잘된 것은 유지하고
놓치고 있던 부분은 BM하여 발전시켜 보는 것에 집중했습니다.
이번 임장지에서 저희 조는 일찍 분·단임을 마치고 매임을 2주차부터 진행하며,
2, 3주차 토요일에 이번 임장지에서의 매임은 마쳤기에 2일에 걸쳐 50개의 매물을 본 과정을
돌아볼 수 있었습니다!
<BM>
인사이트
- 지역에 따른 투자단지 선정의 구분
전세가 상승을 통한 기회주는 지역 → 투자가능 단지는?
공급 남은 지역 → 공급 감소 후 전세가가 오르면 투자 우선순위는? → 트래킹 단지
- 단지선정 : 가.세.금! → 가장 많은 단지를 검토할 수 있는 투자금으로 선정
발전시킬 부분
- 매임일정 편성시 시세그룹핑을 통해 판단한 우선순위 단지를 먼저 배치 후 남은 후순위 단지 배치하기(무지성 x)
- 네이버부동산 매물을 통한 선호요소 파악(높은/낮은 가격순)
- 전임시 보완하기
실거래가 없는 입주 예정단지에 대해 총 얼마 드는지
실거래 안 뜬 거래, 투자자 매수 후 전세 나올 물건 확인
- 매임시 보완하기
임차인에게는 살며 불편한 점 위주 문의. 일자 확인은 부사님께
예약부터가 투자다!
가격만이 협상이 아니다. 상승장에선 더 나은 조건 조율에 집중하기!
협상은 한 번에 끝나는게 아니다. 협상을 잘한다는 것은 ‘다시 시도하는 힘!’
퀀텀점프의 성과는 수평의 시간이 만든 결과! 축적 후 발산!
- 코쓰모쓰 튜터님 -
2. 윤이나 튜터님 - 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우'
이나튜터님의 강의 역시 두 번째 들으며,
BM을 계획했지만 아직 실행하지 못하는 것들을 다시 돌아보며 하나씩 적용해보는 것에 집중해보려 했습니다.
투자는 오랜 시간에 걸쳐 했지만 그것이 조금 더 지연된 이유가
늘어가는 앞마당을 더 잘 관리하지 못했기에
변해가는 시장상황을 미리 파악하고 움직이거나 빠르게 대응하지 못했던 것이라 생각하여
다음 투자를 위해 다시 한 번 제 루틴을 돌아볼 수 있었습니다.
이나튜터님의 9*9*9 시세트래킹에서 마지막 9는 안했던 저를 반성하며
지도에 올리는 것부터 시작!!
<BM>
인사이트
- 지역들의 전체적인 규모 머리속에 넣기! 부3구2 전광울창 + 청안주해포!
- 매수 체크리스트 상 ‘역전세 나더라도 전세금의 10%가 2년 뒤 준비되는가’ 추가하기
- 지역별 시세트래킹 중점 사항 정리해두기!! (울산 부산 창원 대구 대전 광주)
발전시킬 부분
- 20평대 시세트래킹 추가해보기
공급이 남아있고 하락장인 지역(청주 흥덕구) : 먼저 반등할 가능성 높은 중상위 생활권 신축 20평대 위주
공급이 없고 상승장인 지역(울산 남구 북구) : 상승흐름이 20평대까지 가지못한 곳 있는지
- 시세트래킹의 마지막 9! 지도 위에 올려 저평가 판단하기
- 지방 원페이지에서 공급파트 집중. 신규공급 체크! (2년 전, 2년 후 ±3개월)
- 시장 상황에 맞게 다음 임장지 내가 결정해보기(지역 규모, 전세가율, 매매평단가 높을수록)
혼자가 아니라는 것 , 옆을 보면 함께하는 동료들이 있다!
성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다!
- 윤이나 튜터님 -
이나 튜터님 감사합니다 >3<
저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고
꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!
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