안녕하세요 제니쿠키입니다
4강은 두분의 선배님들의 강의를 듣게 되었습니다
먼저 코쓰모쓰 선배님의 수익과 실력
퀌텀 점프하는 매물 임장의 주제로 강의를 듣게 되었는데요
매물 임장의 준비부터 실전 그리고 투자까지 한 번에 해결이 되는 강의였습니다
저는 매물 임장 경험이 부족해서 아직 어려운 점을 느끼고 있었는데요
코쓰모쓰 선배님의 꿀팁과 그리고 가슴이 두근두근한 경험들까지
알려주셔서 많은 도움이 된 것 같습니다
강의에서 말 하신 것처럼 불편함과 어색함은 과정일 뿐
경험이 쌓일수록 쉬워진다 하셔서 마음이 놓입니다
한달마다 목표를 하나씩 정해서 하면 실력을 쌓을 수 있고
복기도 할 수 있어 튜터님께서 추천해 주셨습니다
매물 임장이 꼭 필요한 이유
그 지역 사람들의 선호도를 잘 파악할 수 있습니다
눈에 보이는 선호도와 눈에 보이지 선호도 모두요
전세와 매도까지 잘하려면 매물 단위로 볼 수 있어야 한다고 하셨습니다
투자는 매물에서 완성되는 거라구요
이제껏 매물 임장을 하지 않은 것을 반성합니다 ㅠㅠ
매물 임장을 위한 단지 선정부터 어려울 텐데
단지 선정하는 방식을 쉽게 알려주셔서 잘 따라 할 수 있을 것 같습니다
단지선정을 했으면 전화 임장도 해야겠죠?
어떤 순서로 물을 것인지 정하고 루틴을 만들면 된다고 하셨습니다
상태를 먼저 물어보고 상황과 선호도까지 차근 차근 질문하시면 됩니다’
매물 확인은 곧 매도와 연결이 됩니다
매물 임장은 집을 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정이라고 하셨어요
가격차이의 이류를 직접 눈으로 확인해야 합니다
선호요소와 비선호요소를 파악하고
동별, 타입별, 단지별 선호도를 파악해야 합니다
신축에는 누수가 없을 줄 알았는데 동료나 튜터님이
직접 겪은 것을 보니 누수는 꼭 부동산 사장님과 거주자에게 확인해야 겠습니다
수리비 외우기 힘들었는데 최신 수리비 넣어 주셔서
매물 볼 때 참고가 많이 될 것 같습니다
마지막 하이라이트 ~
조건에 맞는 매물을 기다리기 보다
조건을 만드는 협상을 할 수 있어야 한다는 말이 가장 기억에 남습니다
내가 줄 수 있는 것과 매도인이 원하는 것을 해주면
서로 윈윈하는 협상이 됩니다
가격을 협상하는 것 뿐만 아니라
전세를 구할 때 전세 대기자가 있는지
주인 전세를 할 수 있는지 도는 잔금 조건이나
세안고 물건도 협상할 수 있습니다
협상이 어렵지만 실패해도 다시 도전하면 됩니다
협상을 잘 한다는 것은 결국 다시 시도하는 힘이라고 하셨습니다
매물의 모든 것을 알려주신 코쓰모쓰 튜터님 감사합니다
두번째는 윤이나 튜터님이 투자 가능한 지역과 단지를 찾고
빠르고 정확하게 투자할 수 있는 강의를 해주셨습니다
윤이나 튜터님은 5일만에 900만원으로 투자를 하셨다고 하셨습니다
5일이라는 시간과 900만원이라는 소액 투자를 하신 것만 해도
저에게는 모든 것이 놀라움입니다
제가 제일 안되고 있는 것이 안마당 관리인데
그런 부담을 알고 아주 쉽게 매일 할 수 있는
시세 루틴 하는 방법을 알려주셔서 저는 너무 좋았습니다
강의 듣기 전 우연하게 윤이나 선배님의 시세 따는 파일을 다운 받았었는데
바로 상세하게 설명을 할 수 있고 부담 없이 할 수 있다는 점이
무척 맘에 들었습니다
지금은 안되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을
기록하면 그 누구보다 기회를 잡을 수 있다고 하셨습니다
지금 지방은 투자 절호의 기회라고 하셨습니다
씨앗을 심고 (임장, 임보를 통해 안마당 만들기)
인내를 가지고 돌보며 (만든 안마당 돌보기)
수확한다 (투자, 수익 실현)
이것이 수익을 얻을 수 있는 구조입니다
강의 들으면서 속으로 많이 찔렸습니다
투자할 때만 부랴부랴 찾거나
나에게 맞는 시세트래킹 파일을 찾는다고 시간을 다 보내는 것이
다 제 이야기였기 때문이에요
시세트래킹을 꾸준히 한 사람과 아닌 사람은
차이가 많이 나게 됩니다
싸게 샀다고 하지만 최선을 선택을 하지 못합니다
저처럼 시세트래킹을 안 한 사람이나 초보는 3.3.3만 기억하면 됩니다
선호도 가장 생활권 1개를 단지 상.중.하로 선택해서 3분 동안만 하면 됩니다
제가 다가가기에 너무 좋은 시세 트래킹입니다
하다 보면 요즘 전세가 없는 곳이 많은데
같은 단지 위아래 평형이나 비슷한 단지에서 찾아보고
힘들면 부동산에 전화해도 됩니다
가로축과 세로축을 활용하여
전세가 변화와 지역 간 저 평가를 판단할 수 있습니다
지금도 기회를 놓치면 안될 지역들이 있습니다
꼭 봐야 할 지역들을 알려주시며 공급량이 없을 때
기회가 온다는 것을 알려주셨습니다
기본이 있으면 심화가 있겠죠?
심화는 9.9.9만 기억하면 됩니다
심화는 양과 질을 늘려야 합니다
앞마당 하나 당 1,2,3등 생활권 단지들 9개
소요 시간 9분
지도 위에 올리거나 전화 임장을 하는 더 디테일한 9분
저 평가를 찾았는데도 왜 투자를 못했을까요?
시장 상황을 사장님 말만 믿고
지역 상황 요점 정리가 없기 때문이라고 말씀해 주셨습니다
그게 원 페이지의 중요성입니다
원 페이지에는 모든 것이 한 페이지에 들어가게 됩니다
시세 트래킹 단지, 매물 적체량,
부동산 분위기, 공급 단지, 그리고 시장 종합 판단까지
원 페이지에 넣으면 좋다고 하셨습니다
투자 전 마지막 체크 리스트도 준비해 주셨습니다
전세 전 확인하는 리스크
매수 전 확인하는 리스크
마지막으로 저환수원리
시세트래킹 기본부터 투자까지 한 달 계획표로 함께요
이번 달부터 다시 시세트래킹 할 수 있을 것 같습니다
부담 덜어 주셔서 감사합니다 윤이나 튜터님~
작은 시작으로 큰 결실을 만들어 보겠습니다
이번 주 매물 임장할 때 배운 거 적용해 보고 시세트래킹 시작!!
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