[지투28기 멤튜님이 내 멤속 원(1)픽이조_제발좀하자] 앞마당이라는 씨앗을 심었으면 물을 주고 관리를 하자!!(4주차 수강후기)

안녕하세요. 제발좀하자입니다.

4주차 강의는 코쓰모쓰튜터님과 윤이나튜터님이 정말 실전에 필요한 내용으로 강의를 진행해주셔서 너무 흥미롭게 공부할 수 있었습니다.^^

4-1강 코쓰모쓰 튜터님 매물임장 노하우

저는 실전반에 오기 전까지는 매물임장을 거의 해보지 않았습니다.

기초반에서는 강의 듣고 임장보고서 템플릿 채우기도 헉헉대다가 3주차 이후에는 지쳐서 흐지부지 된 앞마당이 여럿 있었거든요..ㅠ

이번 강의를 통해 매물임장의 중요성과 매물임장을 통해서 얻어야 하는 정보에 대해 정확히 알게 되었습니다.

#매물 임장을 위한 단지 선정

차근차근 풀어서 설명해주시니 이해가 쏙쏙 되었고 꼭 적용해보고싶습니다.^^

시세그룹핑장표에서 세로로 생활권별 저평가 된 단지를 찾고(입지차이가 크지 않으므로 상품성, 연식)

가로로 는 가격과 연식이 비슷하다면 더 좋은 생활권의 단지를 선택하면 됩니다.

이제 선정한 단지에 투자금을 붙여봅니다.

같은 생활권에서 같은 투자금이라면 매매가 높은 단지를 우선순위로 보고

같은 투자금이라면 더 좋은 생활권을 우선순위로 봐야합니다.

#매물임장에서 확인해야 하는 정보

동별 선호도, 타입별 선호도를 파악하면서 매물임장을 해야합니다.

부동산에서 지도를 보면서 사장님께 어떤 동을 선호하는지 어떤 선호요소가 있는지 확인하고

타입별로는 어떤 차이가 있어서 선호를 하는것인지 확인해야합니다.

비슷한 입지의 단지를 비교하면서 어떤 단지가 먼저 나가는지 어떤 단지가 팔기 쉬운지 확인하면 좋습니다.

#협상과 실전투자

이 부분에서는 경험해보지 않은 내용이라서 살짝 어려웠지만 투자할 물건이 생기면 교재를 보면서 차근차근 계산해볼 수 있을만큼 자세히 알려주셨습니다.

잔금조건의 금융비용 확인해보고 협상을 하면 정말 도움이 될 것 같습니다.

또한 월세 껴있는 물건은 제외하고 봤었는데 협상비용을 드리면 세입자 퇴거 후 공실로 만들어서 투자하기 좋은 물건으로 변신하는걸 보고 다양한 상황을 열린 마음으로 확인해야겠습니다.

#적용할점

매물임장 가서 그냥 집구경만 하고 타일 금간것만 찾았는데 어떤 선호요소가 있는지 어느동을 좋아하는지 어떤 구조를 좋아하는지 잘 파악해보겠습니다.

코쓰모쓰튜터님이 마지막에 해주신 말씀 “축적 후 발산”

지금 저에게 꼭 필요한 메시지인것 같아서 [일의 격] 책 꼭 읽어보도록 하겠습니다.

4-2강 윤이나 튜터님의 앞마당 관리 노하우

지난달 수지특강으로 익숙한 윤이나 튜터님이 앞마당 관리에 대해 강의해주셨습니다.

아직 앞마당이 많지 않은 저로서는 시세트레킹도 익숙치 않고 어떤 단지를 지켜봐야 하는지도 잘 모르고 있습니다.

그런 제 마음을 아시는지 튜터님께서는 이번 강의에서 점점 늘어나는 앞마당을 어떻게 관리하면 되는지 알려주셨고

저처럼 앞마당이 적고 초보인 사람들을 위해 시작에 대한 난이도를 낮춰서 알려주셨습니다.

인상깊은 내용은 앞마당 관리의 의미였습니다.

#씨앗을 심었으면 물을주고 관리해야 열매가 맺는다.

씨앗을 심기만 하고 묵혀두면 절대 열매가 열리지 않습니다.

물도 주고 관리를 해야 열매를 수확할 수 있게 됩니다.

너무 욕심내지 말고 튜터님이 알려주신대로 3-3-3 방법으로 루틴부터 만들어야겠습니다.

앞마당 1개당 가장 좋은 생활권에서 상/중/하 단지 딱 3개를 뽑고

하루 3분씩만(매일 적게 보되 기간을 길게 보자)

단지별로 3개(매매가,전세가,전고대비 하락률)

이정도는 해볼만 하지 않은가.. 아니 이정도는 해봐야겠습니다.^^

저의 상황에 심화버전은 나중에 다시 공부하겠습니다 ㅎㅎ

앞마당 원페이지 정리도 익숙치 않아서 한지역 한지역 만들면서 쌓아가야겠습니다.

한달동안 정말 힘들게 돌아다니고 수많은 고민을 통해서 만들어놓은 앞마당인데

그냥 묵혀두지 않고 잘 관리해보도록 해야겠습니다.^^

#적용할점

앞마당이 적은 저는 3-3-3 방법으로 시세를 자주 접하는 루틴을 만들어봐야겠습니다.

앞마당이 더 늘어나기 전에 시세트레킹 습관이 잡히면 심화버전도 도전해보고싶습니다^^

4주차 강의 열정적으로 해주신 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 정말 감사합니다~