관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
이번 선배강의는 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 진행해주셨습니다.
우선 코쓰튜터님께서는 임장의 마지막 단계인 매물임장에 대해서 매물예약부터 매물임장, 매물임장 후 어떻게 정리해야 하는지 까지 풀 패키지로 강의를 해주셨습니다.
항상 월부인들은 이런 말을 많이 합니다, 분임과 단임까지는 내 힘으로 하면 되니까 잘 해내겠는데, 매임은 부동산 사장님도 만나야 하고 매도인이나 세입자까지 만나서 얘기하고 웃고 협상해야하고 하니까 너무 피곤하다고 많이 얘기들 하십니다ㅎㅎ저도 여태까지도 그러는 경우가 많더라고요.
그래서 어느 정도의 정형화 된 공식같은 것이 있으면 참 편하겠다 생각했는데 코쓰튜터님의 강의를 통해서 매물임장의 방향이 정립된 것 같습니다..!
*항상 시장상황을 파악할 경우나 투자를 할 땐 더더욱 전세대기자와 추가로 현금세입자가 있는지 체크하고 협금세입자가 있으면 콱 잡을 수 있도록..! 근데 이것 또한 알아볼 때 매도인에게는 얘기가 들어가지 않도록…ㅎㅎ
*신축 같은 경우에는 바꿀 수 있는 것과 없는 것을 구별해서 매물임장을 진행하고, 해당 단지가 4~5년 된 경우에 전체적으로 대부분 세대에서 수리하는 부분이 있는지 체크할 것!
*강의에서 가장 인상깊었던 부분은 월세 낀 매물에 대해서 매수하는 방법에 대해서 알려주셨던 부분이었고 그 부분 중에서도 월세를 내주는 조건, 그리고 그 조건에 대해선 일할계산 특약! 추가로 임차인 퇴거 안할 시 배액배상!
근저당 말소부분 체크까지..! 정말 몰랐던 부분을 하나하나 다 긁어주셨습니다.
최근 2호기를 진행할 때 저는 조급하게 사고자 모든 협상 조건을 한 번에 오픈했는데, 이제는 좀 차분한 마음을 갖고 하나의 조건을 가지고 협상을 해나가는 것이 필요하다고 생각했습니다.
두번째 선배와의 강의는 윤이나 튜터님의 철저한 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 노하우에 대해서 강의를 진행해주셨습니다..!
*333을 하고 싶지만 그래도 월부 생활 2년차가 넘어가고 있으니 그것은 좀 그렇고 좀 더 심화된 버전을 이미 진행하고 있지만 디테일하게 하는 것을 익혀야겠습니다! 단지 9개! 시세기록 9분! 지도와 전임 9분! 와 그래도 이번 지투실전을 하면서 앞마당까지 전화임장을 해봐서..많은 발전을 했구나 싶었습니다ㅎㅎ
*투자우선지역과 다음 임장지 선정하는 방법은…아주 가려운 곳을 많이 긁어주시는 부분이었습니다. 저도 매번 전수조사를 거의 다했었는데 너무 진빠져서 마지막에 하는 단지는 정말 뭘 적고 있는지도 모르겠더라고요..
평단가는 높고, 전세가율도 높고!
성공은 머릿속에 존재하지 않는다.
성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다…!
저도 요즘 읽고 있는 책이 멘탈의 연금술인데요. 너무너무 읽고 싶었는데 저도 바쁘다는 핑계로 책을 가방에만 가지고 다닌지 1주일 만에 어제 밤에 책을 폈는데 너무 재밌고 주옥같은 글이 많아서 좋았습니다.
이 책을 펴는 것 또한 첫 걸음을 떼는 것과 똑같은 이치였다고 생각합니다.
책 한 페이지를 넘기는게 이렇게 힘들었다니, 그냥 넘겼다면 이렇게 재밌는 글이 기다리고 있었을텐데ㅎㅎ 또 다시 책을 펴기 어렵다는 생각이 들 때 지금을 생각하며 과감하게 넘겨보려고 합니다.
다시 한 번 두 분의 좋은 강의 너무 감사드립니다.
