안녕하세요
더블샷1입니다.
이번 4강은 코쓰모쓰, 윤이나 두 분의 선배님들께서
매물임장과 앞마당 관리방법에 대해 강의해주셨습니다.
< 코쓰모쓰 선배님 >
막연하게 단지를 고르는 것이 아니라 생활권 내 가치 서열(세로),
유사 단지 간의 상품성 비교(가로),
그리고 철저히 내 투자금 범위(금)를 기준으로
단지를 추려내는 과정을 알려주셨습니다.
부동산 사장님께 단순히 매물이 있는지 묻는 것을 넘어,
"이 가격대라면 어떤 단지가 먼저 나가는지",
"선호 동과 비선호 동의 실질적인 가격 차는 얼마인지" 등
의도를 가진 질문이 중요하다는 것을 다시 되새길 수 있었습니다.
또한, 협상은 단순히 깎는 것이 아니라
상대가 원하는 것과 내가 줄 수 있는 것,
전세 대기자 유무나 잔금 조건 등
세밀한 포인트를 놓치지 말아야겠다고 생각했습니다.
< 윤이 선배님 >
시세 트래킹의 중요성은 익히 알고 있었지만,
꾸준히 지속하는 것이 가장 큰 숙제였습니다.
윤이나 선배님은 이를 '특별한 공부'가 아닌
‘매일 아침 세수하는 것과 같은 일상’이라는 점을 알려주시며
양식까지 나눠주셔서 하루 3-3-3 시세트래킹을 해야겠다고 다짐했습니다.
< 적용할 점 >
- 매물임장 ‘세가금’ 적용
- 시세트래킹 3-3-3 법칙대로 해보기
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