안녕하세요.
튼튼한 노후 라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [노튼] 입니다.
야간 근무 전이지만 그래도 오프 강의는 못참쥐~
처음부터 4강 갈래요!! 신청한 기특한 사람 나야 나
감사하게도 기회를 주셔서 또 월부 사옥을 다녀오게 되었습니다,
Oh Yeah~
4강은 투자자 선배님이신
코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 강의인데요.
평소 너무 좋아하는 분들이고..
특히 이나 튜터님은 지투기 조장때 조장방에서 많은 도움을 주셨어서
더욱 내적 친밀감 up!up! 상태여서
오프 가는길이 너무 설렜습니다!
후기는 알게된 점, 적용할 점 위주로 작성해보았습니다.
코쓰모쓰 튜터님께서는 매임 A to Z를 알려주셨습니다.
알게된 점, 적용할 점, 그리고 오프에서 질문하지 못한 부분을 함께 적어보겠습니다.
이번 달 나의 목표는?
코쓰모쓰 튜터님께서는 맴을 하기 전
먼저 이번달의 목표를 적어본다고 하셨습니다.
오?
좀더 맴에 집중할 수 있겠다.. 생각이 들었습니다.
저는 수리 상태, 동층향 등은 잘 보고 오는데,
늘… 사람을 놓치고 왔었느데요.
감사하게도 본격적인 맴 시작 전
튜터님의 강의를 듣게 되어
이번달 저의 목표를 정해보았습니다.
매물 50개 이상 보면서 지방 임장의 허들을 넘기
거주민의 생활을 통해 경제력을 가늠하고 어떤 사람들이 살고 있는지 확인하기
후기를 쓰고 있는 지금
맴 목표를 모두 이룬거 같아 뿌듯합니다 )
시세그룹핑의 중요성 : 세.가.금
투자 단지를 선정하여 결론 내는 것이 아니기 때문에
‘OOO’ 식으로 단지를 선정해야 한다고 알려주셨습니다.
먼저, 생활권 내에서 ㄱㅊ순으로 ㄱㄱ이 형성되어 있는지 체크!
※ 지방에서는 ㅅㅍㅅ, ㅎㄱ을 기준으로 판단
두번재로, ㄱㄱ과 ㅇㅅ이 비슷하면 더 좋은 ㅅㅎㄱ 단지를 체크!
이때, ㅅㅎㄷ 있는 단지는 모두 보는 것이 중요합니다.
그리고 후순위 생활권이라면 ㅇㅅ 먼저 우선으로 체크해야 합니다.
두가지가 완료되면,
같은 ㅌㅈㄱ으로 우선 순위는?
더 높은 ㅁㅁㄱ를 형성하는 단지는?
두 질문에 답이 되는 단지를 봐야한다고
알려주셨습니다.
임장 준비의 A to Z
이번 강의에서 가장 저에게 유익했던 부분입니다.
저는 전임 보다는 맴을 더 좋아하는 투자자로
맴이 더 편하고 좋은 편입니다.
그런데 그런 맴에서도 가장 정보를 얻기 어려운 부분이
매도자의 상황에 대한 질문이었는데요.
‘왜 파세요?’ 라고 직접적으로 물으면
거부감이 들 수 있는데,
튜터님께서는 좀더 유연하게
질문할 수 있는 예시들을 알려주셔서
이번 맴에서 튜터님의 노하우를
BM하여 상황을 물어보았습니다.
그리고 소통의 핵심은 ㅁㅁ 그 자체임을 명시하고,
단순히 집을 보는 행위가 아닌
가격을 이해하는 과정으로
가격 차이의 이유를 찾고자 노력했습니다.
‘왜 같은 신축 브랜드 단지인데 얘가 더 비싸?’
‘왜 같은 동향인데 이게 더 비싸?’
등등 매물을 보면서 궁금한 점을
현장에서 부사님들께 직접 질문+꼬리 질문을 반복하며
답을 찾으려고 노력할 수 있었습니다.
그 과정에서
선호도를 파악하고
가격을 결정하고
협상의 요소를 찾고
정리를 하며
매임을 통해 꼭 하나를 남기는 것을 반복하니
좀더 풍성한 매임의 시간을 가질 수 있었습니다.
행-복 ♥
이전에 용맘님께서도
이번에 코쓰모쓰 튜터님께서도
현장에서 부사님과 매물, 가격에 대해
술술 대화를 연결하기 위해서는
사전 정보를 알고 가야한다고 알려주셨는데요.
ㅎㄱ, ㅅㄱㄺ, ㅂㅇㄱ 등을 미리 적고
적어둔 정보를 토대로
꼬리 질문을 하면서 매물과 가격을
좀더 연결지어 임장하고자 노력했습니다.
한 부동산에서 나왔을 때,
가격과 상태, 상황을 매칭하여
남겨둘 매물 하나를 정하고 나오니
좀더 임장하면서 집중도 할 수 있었고,
결론 도출할 때도 시간을 줄일 수 있었습니다.
협상의 물꼬
1호기, 2호기 할때도 느꼈던 저의 부족함
그것은 협상..
내가 쥐고 있는 협상 카드의 장점을
극대화하여 이끌어내지 못했습니다.
내가 줄 수 있는 것과 매도인이 원하는 것을
잘 확인하고
서로 win-win할 수 있도록 이끌어 내는 것이야말로
고수의 스멜아닌가 싶어요.
케이스별 협상 방법을 통해
거래 과정에서 아이디어도 매우 중요함을 느꼈습니다.
선배님들 업로드 글을 보면
아이디어가 뭐지? 라고 생각을 한 적이 있는데
이런 과정도 포함되지 않을까 싶어요.
튜터님들의 케이스별 협상 방법을 어깨 너머로 배우면서
매물에 대해 좀더 밀도 있게 고민하면
방법을 찾을 수 있구나..를 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
지금 제 2호기도 리스크가 해결되지 않았는데
5월 한달은..
0호기 매도에 집중하고, 2호기 리스크 헷지를 위해
아이디어를 많이 떠올려보고 노력해봐야겠다 생각이 들었습니다.
수평의 시간을 보내는 방법
축적 후 발산
코쓰모쓰 튜터님께서 좋아하는 문구라고 하셨습니다.
예전에 저희 어머니께서 아프셔서 재활까지 받으셨던 시간이 있었는데요.
6개월 간 재활이 앞으로의 삶의 질에
매우 중요함을 알고 있었기에
저는 혹독하게 어머니께 재활을 시킨적이 있습니다.
그땐 하루하루 지치고 한달,두달이 지나도
두드러진 효과를 보지 못했는데요.
그럼에도 저는 재활 후 효과가
퀀텀 점프하여 수직 상승하는 시기가 있음을 알고 있었기에
가족들과 함께 엄마를 어르고 달래서
매일 병원에서 시키는 재활 스케쥴을 뛰어 넘는
플랜을 짜서 시켰던 기간이 있었습니다.
근데 정말 놀랍게도 권텀점프를 하더라구요!
숟가락을 못드셨는데,
어느 순간 걸으시고,
어느 순간 뛰시고,
지금은 너무 평범한 삶을 살고 계시는데,
튜터님의 축적 후 발산이란 문구를 들으면서
전 그때가 생각이 났습니다.
좀 지루한 수평의 시간일지라도
되돌아보면 나에게 매우 유익한 시간임을
시간이 지나서 알게 되는 것 같아요.
이미 한번 경험해봤기에..
지치지 않고 지금 이 시간도 잘 이겨내고
성장하리라 믿어 의심치 않아요 ㅎㅎㅎㅎ
마지막까지 좋은 울림 주신 코쓰모쓰 튜터님 다시 한번 감사드립니다.
궁금한 점
#1 교안 6p.
구축은 보통 살아야 하는 이유가 있지만 내가 사기엔 애매해서 전세로 수요가 전환되는 걸로 알고 있습니다.
거제홈타운을 예시로 보여주셨는데, 환금성 면에서 괜찮을지요? 뾰족한 선호도의 척도가 없어서.. 환금성 면에서 어떻게 생각해야할지 모르겠습니다.
이번에는 앞마당 관리로
투자까지 이어지는 실전 투자 노하우를 알려주신
윤이나 튜터님의 강의 후기 입니다.
평소에 잘 정리된 앞마당
많이 뜨끔했습니다.
두달 전, 열실 하면서 뿔테 튜터님 캐리로
앞마당 관리를 열심히 했는데
또 헤이해진.. 저 ^^
지금은 안되는 단지라도
시장의 상황에 따라, 지역의 분위기에 따라
투자를 할 수 있는 상황을 만날 수 있음을 유념하기.
투자할 때만 시세 본 A와
평소에도 꾸준히 지역을 트래킹한 B를 통해
꾸준히 보지 않으면 좋은 결정을 하기 어렵다는 것을
예시를 통해 알려주셨습니다
그럼.. 어떻게 앞마당 관리를 해야해?
이 부분에 대한 질문에서
3.3.3 법칙을 활용해보도록 알려주셨어요,
3단지를 선택하고
하루 3분을 투자하고
단지별로 3개 항목만 입력해서
매일 하면서 기적의 3분 루틴을 3주 동안 매일 해보기
그 과정을 통해
ㅈㅍㄱ를 찾고, ㅈㅅㄱ 흐름을 파악하여
의사 결정을 할때 좀더 좋은 결정을 할 수 있도록
밑거름이 되는 작업임을 알려주셨습니다.
단순히 숫자를 기록하는 것이 아니라
‘해석’할 줄 아는 눈을 기르는 것이 중요하기에
그럴땐 심화 버전 9.9.9를 적용해보기
트래킹 할 때 저는 전임을 제때 해본적은 없는데요.
전임을 통해 좀더 시장 분위기를 파아갛고
투자 공부에 디테일을 더하는 방법임을 알려주셨습니다.
3분 기록하고 전임 6분 하기 !!!!! ㅎㅎㅎ
그리고 파악한 현장 분위기를
원페이지 아니,, 반페이지로 잘 기록해서
투자 우선지역 3곳을 전수조사 & 비교평가 하고
실전 또는 모의 투자를 해보라고 하셨습니다.
이번에 시간 배분을 잘 못해서
튜터님께서 알려주신 방법을 모두 녹이지 못했는데요.
5월 한달 0호기 매도와 2호기 본계약 및 리스크 헷지를 병행하면서
여태 가꿔온 앞마당들을
튜터님께서 알려주신 방법을 한번 적용해보고자 합니다.
앞마당 관리를 통해
실전 투자까지 이어질 수 있도록
프로세스를 알려주신 윤이나 튜터님께 다시 한번 감사드립니다.
월닷에 꼬옥…! 인증하겠습니다…!!!
다시 한번 열정적으로 강의해주신
코쓰모쓰, 윤이나 튜터님 감사드립니다 ♥
