4월 성장후기 작성
#강의
목표: 강의 업로드 이틀 이내 완강 및 후기
실적: 제출 기간안에 완강 및 후기
1강 잔쟈니님 : 내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우
@ 각 지역의 특징 투자범위와 우선순위를 '내 언어로 스스로 설명'할 수 있도록 이해
@ 투자에서 롱런하기 위해 명확한 목표 필요
2강 재이리님 : 지방 투자 계약 프로세스의 모든 것
@ 특약 초안에 들어갈 핵심내용-중대하자, ★근저당, 전세협조, ★위약금 관련 내용 삽입
@ 투자에서 대충은 비싸다, 큰 금액이 오고 가는 만큼 세밀하게 살펴보고 진행
튜터링데이(국송이튜터님)
@ 세세한 기준들을 보느라 큰 관점을 놓치지 말기, 큰 관점은 부촌, 학군, 연식, 위치 결국 입지다
4강 선배강의 : 매물임장과 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 노하우
@ (코쓰모쓰) 매물임장 하기 전에 시세그룹핑을 통해 가치판단 후 투자금 넣어 단지 선정
@ (윤이나s) 시세트래킹을 통해 매매 저평가, 전세가 흐름을 파악하기 위해 진행 우선순위 단지 3개라도 꾸준히 하는게 중요
-잘한 점: 완강 및 후기 작성 완료!
-아쉬운 점: 강의에서 듣는 것에 그치지 말고 하나라도 적용해보기, 강의 후기에 적용할 점으로 어떻게 하겠다가 아니라 그냥 하자
*적용할 점 1: 시장의 흐름 파악하는 것이 중요! 시세트래킹은 꾸준하게 하는 게 중요 단지 3개든 9개든 더이상 미루지 말고 하자
#임장/전임
목표: 매임 이틀/전임 20개
실적: 매임 이틀/전임 10개
-잘한 점: 임장 일정에 참여 하고 매임 이틀 진행하여, 물건을 여러개 보려했던 점
-아쉬운 점: 전임을 의식적으로 하려고 하지 않은 점, 임장 지역을 깊게 알아보려고 하지 않은 점, 매임 위주로만 전화한 점
*적용할 점 2: 동료분의 세입자, 실거주 컨셉으로 전임을 실시하여 선호도 및 분위기를 파악
(강제성을 둬야 할 것 같은데...!)
#투자(임보)
목표: 임보2p 인증
실적: 인증 완료!
-잘한 점: 튜터님의 원씽 방향성 설정으로 임보 2p 인증을 하는 것, 당일 못하면 다음날 아침에 작성하여 임보2p 인증
-아쉬운 점: 결론 부분은 인증을 하지 않아 소홀히 했던 점, 투자로 이어지는 부분인지 생각을 더 해보고 임보에 작성해보기
[동료분 BM]
1. 부배(개요와 생활권 정리)_대략적인 임장지 파악과 전후 남긴 점
2. 우이자(인구)_ 사람들이 모여 사는 곳과 연령층
3. 박곰돌1(직장)_ 어디로 출근하는 사람들이 있는지 알아보는 호갱노노 인사이트
4. 강꼬빌딩(환경) 분단임에서 본 내용에 이어 어디 생활권이 가장 좋은가까지
5. 부자마을(교통,학군)_창원시에서 유의미한 도로에 대한 설명, 학군 창원 전체부터 확인
6. 너밖에(공급)_지역 공급을 기사 분위기로 파악한 점
7. 너부리집(시세 랜드마크파트)_84가격이 어떻게 움직이고 이를 통해 선호요소를 찾아낸 점
8. 자할(시세지도&그룹핑파트)_각 가격대별 생각을 남긴 점+연식별로 색깔 다르게
*적용할 점 3: 투자로 이어질 수 있도록 조원들의 파트별 BM할 부분 다음달에 하나씩 적용하여 임장 지역에 대해 좀 더 알아보기
✔ 5강 강의를 통해 깨닫고 적용할 것
5강 마스터님 : 지방투자 실전반분들이 궁금해 하는 것들
@ 내 자금으로 살 수 있는 ★가장 가치있는 자산을 사는 것이 핵심
@ 임보 잘 쓰는 투자자가 아니라 부동산 투자를 잘 하는 행복한 투자자가 되는 것, 뭘 남겨야하는지 생각
@ 전화임장 시 아실 최고가, 주변시세파악하여 제일 좋은 단지의 분위기 파악
@ 전화 한 통화로 1백만원 깎는다고 생각
@ 매도하는 경우 매수자 컨셉으로 크로스 체크, 가격의 격차 파악, 정확한 시세 파악을 위함
@ 행동이 자동화 되는 환경을 만들기
@ 투자과정이 생각보다 지루한 여정이 될 수 있다 지치지 않게 중간중간 보상, 왜 이 길을 선택했는지 다시 떠올려 보기
@ 10년 뒤 덜 후회하려면 방향을 잃지 않기
- 5월에 적용할 것 3가지
적용1 전임을 통해 지역, 단지의 선호도를 파악 하기, 실저주 투자자 컨셉으로 전임 원씽 잡기
적용2 임보 작성 시 투자에 필요한 부분인지 뭘 남겨야 하는지 생각하면서 작성하기
적용3 후회하지 않기 위해 꾸준히 실행하기
임장지역에 대해 분위기, 선호요인들을 파악하기 위해서 전임이 중요한데 의식적으로 해보려 하지 않았습니다
5월에는 전임을 원씽으로 두고 실전해 봐야겠다 생각했습니다.
4월에는 국송이 튜터님 덕분에 임보 인증을 통해 좀 더 신경 써서 작성할 수 있었습니다.
임보에 장표만 갖다 붙이는 것이 아니라 남겨야 할 부분을 생각하며 넣어보도록 하겠습니다.
한 번씩..아니 이번에 잠깐 쉴까?라는 생각이 들었는데 과정들에 집중하고 꾸준히 실행할 수 있도록 적당한 보상을 주고 후회하지 않는 선택을 하도록 해야겠습니다.
항상 마음을 잡아주셔서 감사합니다!!
