안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,
모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.
이번 지투기 강의 5강은 마스터 멘토님께서 진행해주셨는데요.
이번 강의 후기는 1달 간 몰입하며 달려온 나의 성장 과정을 돌아보면서
무엇을 느꼈는지 각 부분 별로 남겨보도록 하겠습니다.
좋은 강의를 들려주신 멘토님께 감사의 인사 드리면서 후기 작성해보겠습니다.
강의
공급 & 선호도
이번 강의 를 통해 중요하게 배운 점은 공급 & 선호도 이었습니다.
지방 지역에서 앞단을 달리고 있는 전주와 울산을 보면서 공급이 없는 지역에서 어떻게 되는지 알 수 있었고,
나아가 이 요소가 내 의사결정에 있어서 주요한 영향을 주는 것 배울 수 있었습니다.
그러므로 지방에서의 공급은 실전 투자자로써
올바른 투자 방향성을 내리기위해 뾰족하게 인지하도록 하겠습니다.
또한 선호도의 중요성에 대해 다시 한 번 돌아보았습니다.
지방 투자는 매도 또한 생각하고서 들어가야만 하는데요.
이 매도에 가장 큰 영향을 주는 것은 결국 선호도로써
지역 내 여력이 있는 사람들이 살고 싶고, 사고 싶은 집이어야만 합니다.
즉, 선호도가 좋아야만 환금성 하고도 이어진다는 점.
따라서 지역 선호요소가 무엇인지 현장에서 확인하고,
개별 단지 선호도를 잘 파악하여 투자라는 결과 마침표를 잘 만들어내겠습니다.
임장 / 투자
1) 임장
이번 임장지에서 강의에서 배운 점을 제대로 느낄 수 있는 지역이었습니다.
먼저 지역내 공급이 있다보니 사람들의 매수 심리가 죽어있었는데요.
그러다보니 공급이 있음에도 불구하고, 지역내 전세를 찾아보기가 어려웠습니다.
제가 지방 시장을 겪으면서 경험한 공급장에도 전세가 없는 시장을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
하지만 아이러니하게도 신축으로 들어가기 위한 급한 집들이 있었는데요.
이러한 서로 다른 공존하는 모습을 보면서 공급이 위기가 될 수 있지만서도
반대로 기회가 될 수 있겠다라는 생각을 많이 하게 되었습니다.
더불어 해당 지역은 개별 단지 선호도가 매우 뚜렷한 지역이었는데요.
이렇게까지 개별 단지 선호도가 뚜렷한 곳이 있었을까란 생각이 들 정도로
쉬운 것 같으면서 매우 어렵던 지역이었습니다.
지방은 연식이 제일 중요하다고는 하지만
땅의 가치가 공존하는 지역일 경우 입지를 높여서 봐야하기도 했는데요.
연식 가치를 넘어서는 입지 가치의 단지가 있는 반면
입지가 어느 지점을 기점으로 명확히 나뉘어지는 것을 볼 수 있었습니다.
다른 지역에서는 외곽 신축이 입지 좋은 구축보다 더 잘 가는 모습들을 보여주었지만
해당 임장지의 경우 연식이 들었지만 뚜렷한 선호 요소를 가지고 있다면
외곽 신축들보다도 더 높은 선호를 가짐에 따라
더 잘가는 모습을 시장과 현장에서 확인할 수 있었습니다.
이처럼 개별 단지 선호도가 뚜렷하게 달라지는 것을 통해
왜 지역을 알아감에 있어서 선호도 파악이 왜 중요한지까지 제대로 배울 수 있었습니다.
2) 투자
앞서 배운 내용을 기반으로 투자와 연관 시켰을 때
뾰족한 우선순위 및 투자 범위의 설정을 할 수 있었습니다.
먼저 여러 생활권이 있더라도 4개 이하 설정한 다음
개별 선호도를 생각하여 투자 우선순위 를 내렸습니다.
이 투자 우선순위를 내리면서 다시 한 번 지역 선호 요소에 대해 돌아보았고,
그때 내가 투자로써 유의미하게 바라보는 투자 범위까지도 설정하였습니다.
튜터님들의 가르침에 따라
입지 좋은 구축이 우선이지만서도
입지가 작용하는 박스권을 넘어서부터는
다음 생활권의 좋은 연식을 투자 우선으로 바라보되
지역 선호도 및 수요를 살펴보았을 때
중하 생활권의 상 단지까지만 하겠다 라는
저만의 명확한 투자 범위까지 정할 수 있었습니다.
이처럼 공급이 있음에도 실제로 해당 지역에 영향을 주는지,
지역 내 전세 물량과 전세가에 어떤 영향을 미치고 있는지,
그리고 개별 단지 선호도를 제대로 파악하며
투자로써 나만의 투자 스트라이크 존까지 만들어 갈 수 있었던 한 달 이었습니다.
+또한 우리 조원분들 한명한명 모두 딥다이브하여
자주 소통하고, 이야기 하며 필요한 부분에 대해서 함께 고민하고, 도와주고자 노력했으며
튜터님의 피드백을 통해 저 스스로도 부족한 부분을 채워나가는 한 달이었습니다.
강의를 들으며
마지막 멘토님의 강의를 들으면서 다시 한 번 환경의 중요성을 깨달았습니다.
지금 현재 강력한 부동산 정책에 따라서 어떻게 움직여야할지,
똘똘한 한 채로 가야하는 것인지, 아니면 이전처럼 강하게 다주택자 포지션으로 나아가야할지란
고민을 많이 듣고, 저 또한 가지고 있었는데요.
멘토님의 소중한 강의를 통해
현재 좋은 자산을 가져가는 방향성으로 나아가는 중이지만
그에 앞서 이렇게 방향성을 잡은 원인과 이유를 명확히 알 수 있었습니다.
만약 이 환경에 속해 있지않았다면
혼란스러운 시장 속에서 내가 과연 올바른 방향성을 잡을 수 있었을까?
또는 똘한채 라고 하는데 그냥 많이 올라가서 인가?
그럼 다주택자는 더이상 안되는 것인가? 등
많은 생각에 이유도 모른 채 , 방향성도 모른 채 방황하고 있었을 것 같은데요.
우리가 지금 왜 이 방향성을 잡았고, 이것을 언제까지 지켜봐야하며
그렇다면 그 안에서 우리가 해야할 행동은 무엇인지까지
이번 강의를 통해서 이러한 궁금증을 모두 해소 할 수 있었습니다.
저도 지난 마스터 멘토님의 투자 코칭을 통해서
잠시 투자는 쉬어가자란 액션을 받았는데요.
중간중간 좋은 가격과 상황의 물건들을 보면서
투자하고 싶다는 욕구가 마구마구 올라왔지만
멘토님의 말씀, 잘 따라야해 참아내야만 한다 라고 참고 있었습니다. 그리고 이번 멘토님의 말씀에 다시 한 번 구체적인 방향성을 잡을 수 있었습니다.
앞으로도 이를 바탕으로 매달 올바른 방향으로 잘 맞춰가도록 하겠습니다.
마지막 한마디
이번 실전반은 저에게 오랜 만에 터닝 포인트로 다가온 시간 이었는데요.
그러한 이유는 이번 한 달을 맡아주신 돈죠앙 튜터님 의 진심 때문이었습니다.
한명한명 아껴주시고, 각자 가지고 있는 고민에 대해 올바른 방향성을 주고자
매번 유디 멘토님과 방향성을 맞추면서 알려주고 계셨습니다.
이와 같이 정말 제자들을 아끼고, 좋은 방향으로 이끌어주고자 하는 진심이 저에게 크게 다가온 시간이었습니다.
이뿐만 아니라 그전까지 말 못한 고민에 대해 튜터님과 모든 것을 진솔하게 이야기 나누었고,
그에 대한 올바른 방향성과 답을 찾아주기 위해 물심양면으로 노력해주시며
나아가 극도의 솔직함으로 더 나은 성장을 위한 피드백까지 주시기도 했는데요.
이와 같은 튜터님의 진심과 도움에
가지고 있던 고민 또는 응어리들의 해소와 함께
개인적으로 피드백을 수용하고자 노력한 한 달이 되었습니다.
나아가 이런 모습에 내가 정말 좋은 환경에 있구나의 감사함을 다시 깨닫게 되면서
저 또한 튜터님과 같은 모습으로 성장하고 싶다는 많은 생각을 가지게 되었던 시간이었습니다.
너무나 소중한 시간을 보낼 수 있었고,
극도의 솔직함으로 모든 것을 내어주시고, 알려주신 우리 돈죠앙 튜터님,
진심으로 감사의 인사 드립니다♡
외유내강으로 단단하면서도 물 흐르듯 감싸주었던 우리 아속 조장님,
한명한명 세심하게 챙겨주고, 도와주었던 미래님
바쁘지만 찐투자자답게 씩씩하게 다 해내는 민초님
극악의 스케쥴 속에서도 끝까지 따라와준 하이님
어려운 마음과 환경 속에서도 혼자서도 해냄을 보여주신 올인님
누구보다 엄청난 투자 열정을 보여준 열정보이 오반님
정말 골든리트리버 착하고, 순하디 순한 겨울님
바쁜 시간과 어려운 환경 속에서도 끝까지 완주 해낸 부자님
모두 정말 한 달 간 보여준 열정으로,
제가 더 많이 배우고, 힘이 되었던 한 달 이었던 것 같습니다.
감사드리면서 앞으로도 꾸준히 함께 하길 기대하겠습니다♡
