안녕하세요 우도롱입니다.
최근 부동산 규제로 유주택자분들이 투자를 보류하고 뭘 해야하는지 방황하시는 경우가 많은 것 같습니다.
저도 투자금 0원으로 매수할 수 없는 상황 인데요.
그런데 요즘
퇴근과 동시에 부동산으로 갑니다.
투자도 안하면서 왜 매일 임장을 갈까?
솔직히 이런 생각이 들 수 있습니다.
'투자도 못하는데 그렇게까지 해야할까?'
그런데 해보면서 배운 것들이 정말 많습니다.
다음에 더 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 갖고 싶다면, 한 번 읽어보시고 실마리를 얻으시면 좋을 것 같습니다.
투자 실력을 기르는 건..
밥잘 튜터님
제가 이번달 현장을 열심히 다니게 된 건
튜터님의 이 한 마디였습니다.
“투자 실력을 기르는 건 임장과 투자예요”
직장, 가족, 강의까지.. 할 일 많은 직장인 투자자가
퇴근 후 임장을 간다는 건 쉽지 않은 일입니다.
하지만 ‘투자실력은 투자하지 않는 364일에 쌓인다’는 마음으로 현장으로 가보았습니다.
매물을 볼 수 없더라도 일단 현장으로 향했습니다.
현장에서 쌓이는 데이터
00년 0월 시장의 기회
매물 하나 보려고
퇴근 후 4~5시간을 쓰는 게
솔직히 효율적이지는 않습니다.
하지만 현장을 다녀오면 충분히 효과적이라고 느껴지더라구요.
상급지부터 중하급지까지
선호 생활권부터 하위 생활권까지
현장을 다양하게 다니다보니
이런 것들이 보였습니다.
1등 생활권은 25억 물건도 날아가네
3등 생활권은 선호 단지까지 매수가 붙었네
지금은 OO생활권이 아직 싸네
컴퓨터 앞에서 그래프로는 알 수 없는 것들을
현장에서 배우고 집으로 돌아가며 생각합니다.
‘아, 지금은 이런 곳에서 기회가 생기는구나’
그럼 어디를 가야할까?
HOW TO
제가 최근 해본 방법은 간단합니다.
① 매매가를 0~0억대로 고정해서
② 상급지부터 하급지까지 단지를 고르고
③ 급지별로 부동산에 방문한다
이렇게 다니면 같은 가격대인데
지역에 따라 다른 분위기가 느껴집니다.
어떤 지역, 어떤 생활권에 기회가 있고
어떤 지역, 어떤 생활권이 오르는지
이런 시장에서는 이렇게 움직이는구나
현장에서 피부로 배우게 되었습니다.
26년 4월 지금 시장은?
맞을까요 틀릴까요
4급지 부동산에 다녀와 이런 생각이 들었습니다.
‘2020년이랑 비슷한 것 같은데..?’
당시에도 세금규제와 (양도세/취득세/보유세)
강력한 대출규제로 (15억초과/9억초과)
상급지는 주춤하고, 하급지에 수요가 쏠려 (규제 밖)
하급지 ▶ 상급지로의 갈아타기 기회가 있었는데요.
현재도 대출 규제와 (KB시세 15억/25억)
다주택자 양도세 중과, 장특공 폐지 등..
각종 규제로 상급지는 주춤하는 매물,
하급지는 저가매물이 모두 소진되며 올라가
‘하급지 ▶ 상급지로의 갈아타기 기회'라는 생각이 현장을 돌아다니며 들었습니다.
‘2020년과 비슷한 것 같은데?’ 하며
이후에 벌어질 일들을 생각해보면서
맞으면 맞는대로, 틀리면 틀리는대로
시장에서 현장에서 배우게 될 거라 생각합니다.
“투자자가 성장할 때 가장 중요한 건 임장”
- 밥잘 튜터님
다시 오지 않을 지금 이 순간을
현장에서 실력으로 쌓아가도록 이끌어주시는
밥잘 튜터님께 무한히 감사드리며💓
혹시 현장 임장을 고민중이시라면
‘오늘 하루만 해보자’는 마음으로
오늘 한번만 다녀와보시면 어떨까 합니다.
감사합니다.
