[실전반 성장후기 징기스타] 하나의 힘(똘1과 원팀)_5강후기+성장후기

안녕 미래의 스타님, OO님!
저에요, 26년 스타입니다. 
생일이 있는 4월이라 기분이 좋은데요
미래 스타님도 OO님도 행복하시면 좋겠어요. 

26년이 잘 기억이 나실지 모르겠는데,
1~3월 학교를 했고, 4월에 지투 조장하셨어요
2년 전 24년이 그일(?) 외 기억이 잘 안나는데,
그래도 26년 4월은 잊기 어렵다 자신합니다 

자, 일단 5강 후기부터 가볼까요
(왜 5강이랑 성장후기를 같이 쓰는지;;)
두분 모두 기억하시겠지만
3월 학교 6강에서 너나위님이
4월 특강에서 너나위님이(강추)
일관적으로 말씀하시는 것이 있었죠
“더 좋은 자산을 확보해야함. 지금은 뭉쳐라”
28년 부동산 시장은 어떨지 잘 모르겠습니다만
(예측이 의미가 없기도 하고요)
사실 마스터님 강의를 듣기 전에도
그 부분이 가장 궁금하긴 했어요 

왜 그랬나 고민해보니,
머리로는 뭐라하실지 대략 알겠는데
아직 100% 동의가 안되었나 싶더라고요
어제 있었던 최종모임에서도
멤생이 튜터님(28년에도 잘 지내시죠?)에게
1주택이 나은지 2주택이 나은지를
어떻게 계산하는지 여쭤봤거든요
그래서 과거 그래프를 보고 비교해보라고 하셨고
사실 언제 기준으로 할지를 몰랐다가
오늘 이 강의를 복기하면서
그 실마리를 찾기도 했습니다.
마스터님께서 정확히 년도수를 찍어주셨거든요
17-18년이 25-26년과 닮았다고 하셔서
이번 4월에 뽑아온 단지를 기준으로 수익을 
비교해봤습니다.
즉 18년4월~26년4월까지
서울 3급지 1채를 들고 있을 때 VS
서울 4급지 1채+비규제 수도권 1채
이렇게요!
두둥!
어떻게 나올까요 

왼쪽이 3급지, 가운데가 비규제, 오른쪽이 4급지
이것 보면 결국 1채가 더 나은것 같아요
혹, 우연히 그렇게 보일 수도 있을 것 같아서, 
이번달에 뽑은 다른 단지들도 가져와봤는데요
 

자, 보실까요?

결과는 마찬가지에요.
압도적인 것은 아니지만 더 좋거나 별 차이가 없어요 

그러면 왜 월부는 다주택을 강조했을까요?
여기서 중요한 부분은(그냥 제 생각)
다주택 통한 레버리지 극대화를 
1주택이 이길 수가 없기 때문이라 봅니다.
이는 어제 멤생이 튜터님 최종 모임에서도
언급이 있으셨거든요
쉽게 말해 
1. 15억짜리 집 by 6억 대출 
→ 자산 15억
VS
2. 9억짜리 집 2개 by 10억 전세 레버리지+1억현금
→ 자산 18억
이 경우, 1번이 2번을 이기기 쉽지 않고,
매매가 상승분은 결국 비슷하고요.
전세가 레버리지가 높다보니 현금흐름도 좋더라고요
(15억짜리는 잘해야 8억 전세 놓을 수 있거든요)

정말 2주택자에게 상상 이상의 규제가 떨어져야
1번 > 2번 계산이 나오는 것이죠.
그걸 지방 선거 이후까지 보자는 것이고요
또는 규제가 크지 않다면
운용적인 면에서 2주택은 감당 가능하다는 조건 아래
뭉쳐서 1주택을 2급지 내 진입해야 
의미가 더 커질 듯 합니다. 

다만 똑같은 돈으로 

4급지 2주택 VS 3급지 1주택

의 결과가 28년에 어케 나올지 궁금하다

28년에는 어느정도 윤곽이 나왔겠죠
저는 어떤 선택을 할 것이며
어떤 결과를 맞이할 것인지
투코를 받아 정해보려고 합니다. 

강의에서 언급하신, 즉 마스터님 케이스인
임사물건이 다음 대상이라고
언급해주신 부분이 기억에 남습니다.
굉장히 현실적이었는데요
여기에 소급적용까지 들어올 수도 있다 하셨고요
저는 토허제가 강력하긴 했습니다만,
경험이 제한적이다보니
마스터님 말씀만큼 강하게 느끼지는 못했었요
약간 지방 물건처럼 매도가 잠길 수도 있다,
가 포인트였습니다. 

스타님/OO님
28년은 어떤가요
26년 4월은 폭풍전야 같긴 합니다.
전세가가 폭등한지 몇개월 째고요
시장에 전세든 매매든 물량이 너무 없습니다.
5급지가 폭발했고요 

또 인상적이었던 부분은
마스터님의 경험에 의해
지방 물건 매도가 생각보다 어렵다는 것입니다.
울산/전주 Exit를 계획 아래 웃고계신분들도 있지만
마스터님은 조금 오르니 규제로 묶여
매도 자체가 불가능하셨다면서
지방 물건의 난이도를 상당히 높게 말씀하셨고
이는 학교에서 들었던 쟈니튜터님의 강도보다
조금 더 쎄게 얘기해주셨습니다.
결국 매도가 원하는 순간에 되지 않을 가능성이 높아
자칫 2년이 아니라 6년을 들고 있게 된다인데요
오히려 지방 물건은 6년은 들고 간다고 생각해야하나 싶을 정도였습니다. 

이번이 지투였는데
이정도 말씀해주실 정도이니..
한창 울산 전주에 동료들이 투자 시작 시기가
23년말/24년초였던 것 같아요
그리고 그 분들이 지금 Exit를 하고 있고요
역전세 피가 아직 남아 있는 지방 시장에서
동료들이 투자를 진행하셨던 것인데요
결국 지방은 정말 아무도 보지 않을 때
들어가야 하는 것인가 싶고
이게 공급으로 인한 무관심이 아니라
시장 자체가 하락장일 때 진입해야
상대적으로 안전하게 2년 이후 
매도가 가능한 것 같다 싶습니다.
24년 말에도 울산 투자가 있었으니
당시 조금 늦었나 싶었는데도
수익보고 매도 얘기가 나오니
공급이 부족하면 확실히 
매도 시간을 충분히 확보 가능한 것 같습니다. 

5강 후기가 조금 길었는데요
그만큼 제가 초미의 관심을 두고 있는 부분이라
부득이 과거 시장에 적용하여 검증도 했습니다.
어때요 스타님/OO님 투자하신 물건은 잘 있나요


자, 그럼 5강 복기는 여기까지하고요
성장 후기로 넘어가보겠습니다. 

원픽이조 여러분!
어제 최종 모임에서도 말씀 드렸습니다만
제가 기초반 외에는 내집마련실전만 2번 조장했고
실전이나 지투에서는 조장을 해본 적이 없었습니다.
이제 처음 지투 조장 경험이 생긴거죠
저의 첫 조원분들 같은데요
정말 너무나도 열심히 해주셔서
너무나도 감사합니다.
이번을 계기로 조금 바뀐 것이 있다면
월부에서 어떤 정규 강의든
함께 같은 임장지를 앞마당으로 만들어갈 때는
이게 그냥 단순히 각자 해도 되는데 
개인 의지를 믿기 어렵기 때문에
그 것때문에 같이 한다기보다
이게 팀으로 움직일 때 시너지가
훨씬 더 중요하고 의미가 있었습니다.
그 전에는 제가 뭔가를 더 해 드려서
조원분들이 희망하시는 원씽을 이뤘다면
이번에는 정말 조원분들이 각자 위치에서
역할팀장은 물론 으쌰면 으쌰, 반응이면 반응
뭐 하나 아쉬운 것 하나 없을 정도로 
조톡방이 활활 타올랐고
36회 전임 원씽도 정말 많이 해주셔서
매임 100회 원씽까지 합하면
제 달성률이 80%입니다.
대박 아닌가요?
아니 어케 조 평균 원씽 달성율이 80%가 나오죠
전임 매일 2번하는게 정말 정말 어려운 것인데
정말 모두가 제가 따로 언급하지 않아도 
알아서 다들 엄청난 몰입을 해주셨어요
그래서 그런지 사실 전 이번 임장지를
기존에 혼자 만들 때보다 월등히 낮은 리소스가
투입하고도 앞마당으로 만든 것 같아
조금 신기합니다. 

이게 진짜 원팀의 힘이구나 싶었어요
물론 이번 4월에 한달 동안 많은 것을 배웠지만
함께하면 멀리간다의 진정한 의미를
확실히 이해한 것 같아, 
나머지 배운 것을 압도한다고 생각합니다.!!
제 4월 성장 후기는 진정한 원팀!
이라고 자부합니다
물론 이게 정말 감사한 일이 많아서
결국 좋은 결과가 나왔지 싶은데요
한분한분 적어보겠습니다. 

멤생이 튜터님! 정말 솔직 디테일 끝판왕 케어..!
튜터님의 솔직함은 결국 신뢰로 가고
그 신뢰를 바탕으로 저희 원픽1조가 
좋은 결과를 낳은 것 같습니다!
정말 잊지 못할 것 같아요! 

사사님의 정말 불타오르는 열정의 폭풍매임
정말 리스팩트합니다!
그리고 투자를 정말 좋아하시는 모습이
저에게는 많은 자극을 넘어 
모범으로 보이셨어요! 감사합니다! 

하자님의 원래 닉은 “시키면 한다”인지
정말 십씽이 있었는데 다 해내버리셔서..
제가 정말 많이 배웠습니다.
(정말 반성도 많이 했고요 ㅎㅎ) 

동시에 새벽밤님의 총무원장급 진행…
갓벽하다를 느낄 정도였고, 마지막 이벤트까지
너무 좋았습니다. 감사합니다 ㅠ 정말 역대급!! 

그리고 매임 짝궁 천명님!
원래, 대전 서구 때 같이 지투를 했었는데
다시 뵌것도 대박인데 매임까지 함께!
게으른 조장 만나 고생 많으셨습니다. 

그리고 투혼의 튼튼님! 마지막날 컨디션 난조에도
부산에서 서울까지 오셔서 함께 해주시고
웃는 표정으로 항상 대해주셔서 너무 좋았습니다
감사합니다 ㅠㅠ
그리고 에이스급 임보를 자랑하는 파랑님!!!!
와 도데체 언제까지 부족하다고 거짓말 하실건지! 

썸데이앤 가장 먼 곳 하지만 제가 가장 사랑하는 울산에서 오신 썸데이앤님! 마스터님 닮으셔서 깜짝 놀랬는데 오해하실 까봐 아직 말씀 안드리고 이제 적네요 조용하신줄만 알았는데, 웃는 모습만 기억나서 너무 좋은 것 같아요.  

쮸님 우리의 과제는 이제 누가 챙기나요 쮸님ㅎ
정말 1달 동안 가장 중요한 과제를 챙겨주셔서
제가 심적으로 얼마나 부담이 덜었는데요
정말정말 감사 드려요! 

이런 엄청난 에너지가 모여 
정말 잊을 수 없는 4월을 보냈습니다.
이 경험을 살려 앞으로 실전반지투에서도 
똑같이 해보려고 합니다!
저에게 원팀의 힘을 선물해주신 
지투 28기 멤튜님이 내 멤속 원(1)픽이조
여러분 정말 감사합니다~!!!!