오늘 은행가서 전세대출 상담받고 왔습니다

마구마구52님 안녕하세요? 광명에서 오랜 시간 몸테크를 견뎌내며 1주택을 마련하셨는데 예상치 못한 대출 규제 문제로 걱정이 정말 많으실 것 같습니다. 현재 가장 시급한 문제는 대출 승인이 나지 않았을 때 발생할 수 있는 계약금 손실을 막는 것이기 때문에 임대인과 재계약서를 작성할 때 '전세대출 승인이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 받은 계약금을 즉시 반환한다'는 특약이 포함되도록 진행하시는 것이 좋겠습니다. 또한 은행 측에서 '대출 심사는 넣어볼 수 있지만 승인 여부는 장담할 수 없다'고 답변한 만큼 서둘러 확정 계약을 하기보다는 대출 승인 결과를 최대한 확인한 후 계약을 진행하는 것이 가장 안전합니다. 다른 분들이 말씀해주신대로 최악의 상황을 대비해 월세나 반전세로 돌리는 등 플랜B를 미리 세워두시는 것도 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 8월 만기 전까지 부디 일이 원만하게 잘 풀려서 그간의 시름을 모두 덜어내시길 진심으로 응원하겠습니다☺️

안녕하세요 마구마구52님! 전세대출로 고민이 많이 되실 것 같아요. 광명 재개발 빌라 13년을 말씀하셨는데 지금 해당 집이 아파트가 되었다는 가정하에 말씀드리자면 전세대출 승인이 나지 않을 가능성이 높은 상황입니다. 혹시 전세가 아닌 월세로 전환은 어려우신 상황인지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 전세 대출 이자와 비슷한 정도로 구할 수 있는 월세집이 어디인지 찾아보시는 것이 도움이 될 것 같아요. 마구마구52님 상황 잘 해결되길 바랍니다! 응원하겠습니다 :)

마구마구님 안녕하세요~ 전세 대출이 안 나오면 계약은 어떻게 처리해야 하는지에 대해 걱정이 되실 것 같아요. 은행은 심사는 넣어볼 수 있지만 보장은 못한다는 답변이기 때문에, 대출 받는다는 전제로 한 계약은 위험할 수 있을 것 같아요. 먼저 대출 승인이라는 조건부 계약을 써야만 합니다. 계약서에는 전세 대출 승인 불가 시 계약해제 가능, 계약금 전액 반환 또는 일부 위약금 없이 해제, 대출 신청 및 결과 확인 기간 명시 내용이 들어가는 게 좋겠습니다. 이런 특약 없이 계약할 경우 대출 안 나오면 계약금을 날릴 우려가 있습니다. 그리고 전세 대출 자체를 포기하시고 반전세나 월세로 변경하시는 방법도 있습니다. 대출 못받을 리스크가 사라지고 계약을 안전하게 갈 수 있습니다. 또한 지금 상담 받은 은행 말고 다른 시중은행, 인터넷 은행, 보험사에 확인하여 가능한 케이스인지 알아보시면 좋겠습니다. 은행마다 내부 기준이 다르기 때문에 다른 은행에서는 실제로 가능한 경우가 있기 때문입니다. 현재 중요한 건 될지 안될지를 고민하시기 보다는, 안 될 때 어떻게 대응할 수 있는지를 먼저 생각해보셨으면 좋겠습니다. 마구마구님을 응원하겠습니다!!^^