현재 저는 비거주1주택자 입니다
08년부터 광명 재개발빌라에 입성하여 13년
몸테크해서 작년말에 세입자 맞추고
저는 경기도 시흥시 거주중입니다
전세대출받고 있는데 올해 만기가 8월이라
투기꾼이라는 타이틀 아닌 타이틀을 단거같아서
마음은 불편하지만 그래도 문제해결이 우선
은행가서 상담받았는데 처음에는 문서상으로는
대출불가라고 단정을 지으면서 대화가 끝나는듯했으나
제가 몇달전에도 동일한 상담을 받았고
추가약정서를 가져가서 어필을하니
본사에 확인해보고 연락준다고해서 1시간을 상담 후
집에 오는길에. 전화가 왔는데 본사에서는 대출심사는
넣어볼수 있다는 답변을 해주시네요
근데 승인날지는 아무도 모른다고 알려주시면서
지금 임대인한테 승인불가날수도 있다고
고지하면서 계약서 작성하라고하는데
더 복잡하네요 어떤스탠스를 취해야할지
계약서를 썼는데 대출승인이 불가되면 어쩌지하는
걱정거리가 하나 또 늘어났네요
두서없지만 이런저런 복잡한 마음에 글을 써봅니다
댓글 12
마구마구52님 안녕하세요? 광명에서 오랜 시간 몸테크를 견뎌내며 1주택을 마련하셨는데 예상치 못한 대출 규제 문제로 걱정이 정말 많으실 것 같습니다. 현재 가장 시급한 문제는 대출 승인이 나지 않았을 때 발생할 수 있는 계약금 손실을 막는 것이기 때문에 임대인과 재계약서를 작성할 때 '전세대출 승인이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 받은 계약금을 즉시 반환한다'는 특약이 포함되도록 진행하시는 것이 좋겠습니다. 또한 은행 측에서 '대출 심사는 넣어볼 수 있지만 승인 여부는 장담할 수 없다'고 답변한 만큼 서둘러 확정 계약을 하기보다는 대출 승인 결과를 최대한 확인한 후 계약을 진행하는 것이 가장 안전합니다. 다른 분들이 말씀해주신대로 최악의 상황을 대비해 월세나 반전세로 돌리는 등 플랜B를 미리 세워두시는 것도 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 8월 만기 전까지 부디 일이 원만하게 잘 풀려서 그간의 시름을 모두 덜어내시길 진심으로 응원하겠습니다☺️
안녕하세요 마구마구52님! 전세대출로 고민이 많이 되실 것 같아요. 광명 재개발 빌라 13년을 말씀하셨는데 지금 해당 집이 아파트가 되었다는 가정하에 말씀드리자면 전세대출 승인이 나지 않을 가능성이 높은 상황입니다. 혹시 전세가 아닌 월세로 전환은 어려우신 상황인지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 전세 대출 이자와 비슷한 정도로 구할 수 있는 월세집이 어디인지 찾아보시는 것이 도움이 될 것 같아요. 마구마구52님 상황 잘 해결되길 바랍니다! 응원하겠습니다 :)
마구마구님 안녕하세요~ 전세 대출이 안 나오면 계약은 어떻게 처리해야 하는지에 대해 걱정이 되실 것 같아요. 은행은 심사는 넣어볼 수 있지만 보장은 못한다는 답변이기 때문에, 대출 받는다는 전제로 한 계약은 위험할 수 있을 것 같아요. 먼저 대출 승인이라는 조건부 계약을 써야만 합니다. 계약서에는 전세 대출 승인 불가 시 계약해제 가능, 계약금 전액 반환 또는 일부 위약금 없이 해제, 대출 신청 및 결과 확인 기간 명시 내용이 들어가는 게 좋겠습니다. 이런 특약 없이 계약할 경우 대출 안 나오면 계약금을 날릴 우려가 있습니다. 그리고 전세 대출 자체를 포기하시고 반전세나 월세로 변경하시는 방법도 있습니다. 대출 못받을 리스크가 사라지고 계약을 안전하게 갈 수 있습니다. 또한 지금 상담 받은 은행 말고 다른 시중은행, 인터넷 은행, 보험사에 확인하여 가능한 케이스인지 알아보시면 좋겠습니다. 은행마다 내부 기준이 다르기 때문에 다른 은행에서는 실제로 가능한 경우가 있기 때문입니다. 현재 중요한 건 될지 안될지를 고민하시기 보다는, 안 될 때 어떻게 대응할 수 있는지를 먼저 생각해보셨으면 좋겠습니다. 마구마구님을 응원하겠습니다!!^^
