[서울투자기초반 디그로그] 오프라인 1강 후기 - 보유하며 부동산 포트폴리오를 쌓아가는 방법

안녕하세요, 디그로그 입니다.

너무나 날씨가 좋았던 오늘,

나들이 가는 인파를 헤치고(?)

주우이님께서 강의해주신

서울투자 기초반 1강을 듣고 왔습니다.

특히 이번 서울투자 기초반 강의에서는

앞으로의 갈아타기 계획까지도 다뤄주시고

비규제 지역 뿐만이 아니라 규제지역까지

지역분석이 포함되어 있다보니 수강하게 되었는데요.

과거 24년에 있었던 지역 분석과 한번 2차 상승까지

있고 난 다음의 지역분석은 또 어떻게 달라졌을지

앞으로의 강의도 더더욱 기대됩니다.

1강에서는 개괄적으로 서울 수도권 전체적인 상황과

과거부터 현재까지의 상황 그리고 앞으로 미래에 보유하며

고민해야할 갈아타기 플랜까지도 

아주 궁금한점만 쏙쏙 들여서 설명해주셨습니다.

휴일인데도 불구하고 장시간 강의해주신 

주우이 멘토님 정말 감사합니다.

# Part 1. 2026년 현재 서울/수도권 시장 정리

앞으로의 일을 과거로부터 알 수 있다고 하죠.

10.15 대책 전후로 있었던 현재 상황,

그리고 과거 문재인 정부때는 어떻게 진행 되었는지

총괄적으로 다뤄주셨습니다. 

특히 제일 도움 되었던 부분이

각각 받을 수 있는 대출에 따라서

얼마의 종자돈이 필요한지 한 표로 정리해주셨는데요.

생각만 하고 있었는데, 

정말 중요한게 뭐고 수강생의 입장에서 필요한게 뭔지

다 알고 계신듯했습니다. 

저조차도 어렴풋이 ㅇㅇ구 매수하려면 대출 계산했을 때

이 정도 자금이 필요한데~ 이렇게 생각만 했지

한판정리는 생각치 못했는데 너무 큰 도움 되었습니다.

규제지역 매수를 하게 되더라도 앞으로의 플랜에 대해서

짚어주셔서 감사했습니다. 

다주택자 매도시 양도세 중과에 대해서도

어떻게 매도전략을 세울 수 있는지

구체적으로 알려주셨습니다.

세금을 고려해서 갈아타기 시나리오 잡는 과정이

너무 명확했고 이걸 꼭 따라 해봐야지 싶습니다.

그리고 지난 실준반 강의에서도 이제는 복기할 때라고

말씀해주셨는데, 왜 그렇게 말씀했는지 이해했습니다.

한번 사이클을 경험하다보니 가격 흐름이 이러면

어떠한 기사가 나오고 전반적인 시장 분위기가 어떠한지

조금 더 구체적으로 이해할 수 있었던 것 같습니다. 

그리고 이렇게 시간 앞마당이 생긴다는 것은 어떤 의미인지

이번 주우이님 1강을 통해서도 느낄 수 있었습니다.

왜 오래한 사람이 투자를 더 잘할 수 밖에 없는지

그리고 생각보다 소액투자에서 가치성장 투자를 

하게되는 순간이 빠르게 올 수 있다는 것도 

제대로 느끼게 되었습니다.

과거 흐름을 제대로 알아야지 

결국 보유한 물건을 어떻게 운영해나갈지

스스로 판단하며 결정을 내릴 수 있는 것 같습니다.

규제를 장애물이 아니라 겪어야 하는 과정이라는 것을 알고 행동으로 옮기는 것이 중요하다!

• 매매물량, 전세물량, 심리지수로 가격 상황 평가하기
• 알려주신 가이드대로 빅픽처 그려보고, 현재 할 수 있는 투자 방향성에 대해서도 매달 꾸준히 업데이트 해가기
• 이번장 초반에 흐름이 어떠했는지, 그리고 지난장에서는 임장지의 흐름이 어떠했는지 KB 시세로 자세하게 파악해보기

Part 2. 서울 25개구 및 경기 핵심 지역 한판 정리 및 투자 적용하는 방법

정말 수도권 전지역 오버뷰가 인상적인 대목이었습니다.

그리고 평소 싸다고 생각한 단지가 있었는데,

멘토님과 생각이 일치했다는 것에 대해서

소소한 인정을 느끼면서 ㅎㅎ 재미있었습니다. 

강의를 들으면서 아직 안가본 상급지가 많이 때문에

더 재미있고 공감하기 위해서는 더 많이 늘려야겠다,

이렇게 생각도 저절로 들었습니다. 

강남에 개발호재가 많을 수 밖에 없는 이유

디에이치 클래스트는 정말 기대됩니다.

앞으로의 모습이 바뀌는 지역들은

전/후를 왜 잘봐야 되는지 

임장이 필요한지도 강의를 들으면서 느낄 수 있었고,

직전 임장지였던 강서구 또한 

가지고 있었던 의문점들을 제대로 풀어낼 수 있었습니다.

비교할 수 있는 지역이 또 앞마당으로 가지고 있었는데,

역시 수도권은 하나가 거대한 판이기 때문에

계속 해서 다시 돌아보고 비교해야 될 것 같습니다.

같은 구여도 생활권 내부적으로는급지가 다를 수 있다는 점, 

각 구마다의 지역특성들을 짚어주셔서 너무 도움 되었습니다.

그리고 경기도 주요 핵심지까지도

가격 상황을 설명해주시면서

지금 이 시장에서도 상대적 저평가는 존재하며

왜 가치를 더 면밀히 봐야하는지 예시를 통해 많이 배웠습니다.

# Part 3. 가치 성장 투자와 소액투자 전략

이번 강의의 하이라이트였다고 생각합니다.

사실 처음 듣는 내용은 아닐 수도 있지만,

입장과 시장상황이 바뀌다 보니 또 새롭게 들렸습니다.

한 단지가 오르면 덜 오른 단지가 생깁니다.

상대적으로 싼 단지를 또 찾아가면 됩니다.

지금도 이런 기회가 너무 많아요.

왜 단지임장을 보물찾기식으로 하지 않고 

다 하는지~ 모든 생활권을 다 보는지

납득할 수 밖에 없는 대목입니다.

유주택자와 무주택자 각자의 상황에 나누어서

액션플랜을 설명해주셨고,

들어주신 예시 또한 상당히 구체적이었습니다.

소액투자 전략에 대해서도

입지와 연식을 기준으로 해서 

투자기회를 잡는 방법을 설명해주신 대목이 인상적이었습니다.

소액투자 기준으로 시세지도를 많이 그리곤 했는데

해당부분은 계속 keep해서 지속하겠습니다.

# 에필로그

중간까지 읽다가 말았는데 ㅎㅎㅎ

신혼여행을 가게 되거나 강의 쉬는 달에는

꼭 한번 각 잡고 읽어봐야겠습니다.

<원칙> 중에서 제일 중요한 내용은

용인하지 않고 근본적인 원인을 찾아내어

문제를 해결할 계획을 세우기. 

현재 잘 되지 않고 있는 루틴들이 

목실감, 독서, 그리고 시세인데

강제로 할 환경을 정말 만들어야 겠습니다 ㅎㅎ

재수강생에게는 남을 돕고 가르치는게 성장인 만큼

이번달도 많이 의견 이야기하며 나누겠습니다!

나의 투자목표

• 무사히 3호기 계약하기
• 다음 갈아타기 관련해서 투자방향성 큰 그림 세워보기

이번달 목표

• 임보 결론을 좀 더 탄탄하게, 3호기 대신 매수 가능한 물건 5개, 3호기 보유 후 갈아타기를 계획하며 매수 가능한 물건 5개 찾기

이제 강남권은 헷갈리지 않은데

여전히 성북구, 동대문구 위치랑

도붕구, 노원구 위치가 헷갈리네요.

관악구 빼먹을 뻔 했다는 건 비밀입니다 하핫..

https://weolbu.com/community/3294076/

25년 8월에 들었던 지난 강의..

다시 돌아보니 그때는 단지분석 장표,

시세분석 장표를 제대로 배웠던 거 같습니다.

투자코칭후기, 그때도 안썼는데

올해도 안썼다는… 늦은 복기라도 꼭 해보겠습니다.

상승하는데 걸린 기간과 상승폭 

그때까지만 해도 아실 그래프 분석하고

비교하는게 많았는데

요즘은 정말 그때본 아실그래프가 귀엽게 느껴집니다

솓구친 단지가 많은 만큼 이제는 가치대비

상대적인 저평가를 정말 잘 찾아야겠다 싶습니다.

갈수록 전고점의 의미가 덜해지는 시장

가치 제대로 알아가는 앞마당을 만들어보겠습니다.

감사합니다!!