안녕하세요, 갑작스러운 세금 문제로 고민이 많은 초보 투자자입니다.
저는 26년 2월에 수도권에 1호기 매수를 했습니다. 1호기는 모아 놓은 돈으로 진행을 하였습니다. 1호기를 하고 저는 투자를 하지 않을 생각이었습니다. 하지만 투자공부를 진행할수록 투자는 선택이 아닌 필수라는 생각이 들었고 지금 실거주 중인 0호기를 매도하고 2호기를 매수해야겠다는 생각에 이르렀습니다.
제 0호기는 전주가 조정지역일 때 매수한 물건이었습니다. 조정지역일 때 매수한 물건은 실거주2년을 해야했는데 보유한 시기는 4년이 넘지만(21.10. 전입) 실제 거주한 시기가 1년 2개월 밖에 되지 않았습니다(중간에 ‘남편-소유주’ 거주지 변경이 있었습니다). 그래서 27.2.29.에 매도를 해야 비과세라는 것을 알게 되었고 그 전에 매도를 할 경우 양도세가 7700만원임을 세무사를 통해 확인했습니다.
원래 양도소득세를 내야한다는 사실을 몰랐을 때 생각했던 투자금은 3.3억 정도였고 양도소득세를 내더라도 일찍 매도를 한다면 2.5억정도의 투자금이 생깁니다.
제 0호기 컨디션은 전주의 최상급지 아파트는 아니지만 대단지의 선호도 높은 아파트 RR로 사람들이 좋아하는 단지입니다.
하지만 양도세가 너무나 크기 때문에 내년 2월까지 기다렸다가 투자를 해야하나 아님 부동산 상승세가 빠르기 때문에 양도세를 내더라도 지금 시장에 진입해야 하나 고민이 됩니다.
일단 3.3억대로 투자할 수 있는 단지와 2.5억대로 투자할 수 있는 단지들을 뽑고 있습니다. 그 후 투코를 받아볼 계획입니다.
사실 저는 27.2.29.일 이후에 매도를 하되 중도금을 좀 일찍 받아 투자금을 조금 마련해 놓고 제가 수도권에 매수할 물건도 잔금 조정이 가능한 곳을 찾아 중도금을 많이 주고 잔금일자만 맞추는 아파트를 찾는 것인데 그럼 조건이 너무 많아져서 물건을 찾기 쉽진 않겠죠… 그래도 그렇게 하고 싶습니다.
쓰다보니 스스로 답을 정해버렸네요;;;
결국 제 질문의 요지는
- 양도세 내더라도 지금 2.5억으로 투자를 하게 매도를 준비하느냐
- 비과세를 받고 2.29. 이후에 투자를 하느냐 입니다.
그리고 하나 더 질문이 있다면
지금 부동산 한 곳에만 물건을 내 놓았는데, 매도를 빨리하기 위해서 부동산 더 많은 곳들에 내 놓아야할까, 아님 너무 급해 보이니까 기다려야할까 입니다. 이 질문에도 답해주시면 감사하겠습니다!!!
항상 도와주셔서 감사합니다.+_+
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댓글
성장하는부자님, 안녕하세요! 0호기 매도와 2호기 투자를 고민하고 계시는군요? 먼저 1호기 투자 하신 것 축하드립니다! ^^ 0호기 매도를 하시면서 양도세 때문에 고민 중이신 것 같아요. 이렇게 요즘 투자에는 세금을 꼭 고려해봐야 합니다. 정부의 정책에 의해서 취득세, 보유세, 종부세, 양도소득세 등 세금의 적용 범위가 바뀔 수 있는 시기입니다. 현재 5월 9일 양도소득세 중과 (유예 배제), 6/3 지방선거 이후 새로운 부동산 정책이 나올 가능성이 높기 때문에 지금 바로 행동하시는 것 보다 조금 시간을 두고 물건을 알아보며 정책의 변화와 그에 따라 어떤 방법이 유리한지 확인해보고 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다. 추천 드리는 것은 생각하는 내용과 방향성에 대해서 투자코칭을 받아보셨으면 합니다. 조금 천천히 가더라도 잃지 않는 투자가 맞는 방향이라고 생각합니다. 꼼꼼히 따져보고 계시니 좋은 결정하실거라 생각됩니다! 성투 응원하겠습니다! ^^
성장하는부자님 안녕하세요!^^ 현재 실거주에서 매도를 하시고 투자를 하시게 된다면 거주는 전월세 생각중이신걸까요? 우선 갈아타기의 1번째는 매수할 단지의 가치를 정확히 알고 계시는지인것같습니다 갈아탈단지의 가치가 말씀하신 양도세 차익만큼을 상쇄할 단지라면 계산을 해보고 선택할수 잇겟습니다만, 아직 확정은 아니지만 비거주 장특공 혜택이 사라지면 추가로 내야할 세금들이 나올수있는 리스크가있습니다 특히 수도권1.2호기라면 리스크가 있을수있으니 섣불리 매도매수보다는 미리 갈아탓을때 리스크등을 확인해보시는것이 좋을것 같습니다 좋은선택되시길 바랍니다🩵
성장하는부자님 안녕하세요? 갑자기 생각지도 않은 양도세 때문에 고민이 많으실 것 같습니다. 사실 물어보신 질문에 대한 답은 정해져있지 않다고 생각합니다. 양도세를 내고서라도 2.5억으로 투자할 수 있는 단지의 가치가 충분하다면 투자를 진행할 수 있는 것이고, 내년 2월까지 기다려서 더 많은 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 더 가치가 충분할 것이라고 생각되면 그 때 투자를 하면 될 것 같아요. 대신 여기서의 문제는 지금 2.5억으로 투자할 수 있는 단지를 찾는 것은 어렵지 않고, 그 가치를 알아볼 수 있으나, 미래를 알 수 없기에 비과세를 받아서 내년 2월에 3.3억 정도로 투자할 수 있는 단지는 어떤 단지가 될지 특정할 수 없다는 부분이 큰 것 같습니다. 내년 2월에 되어서 3.3억으로 지금의 2.5억보다 못한 단지밖에 안남을수도 있고, 오히려 지금 3.3억으로 투자할 때보다 더 가치가 높은 단지가 기회를 줄 수도 있는 것이죠. 따라서 이 부분의 선택은 온전히 성장하는부자님께서 고민하시고 결정해야 하는 부분이라고 생각됩니다. 또한, 현재 보유주택에 관한 보유세에 대한 정부의 지침이 명확히 나오지 않은 상태이기 때문에 무리하게 주택수를 늘리는 부분에서도 리스크가 있을 수 있습니다. 물론 현재도 2주택이고, 매도 후 갈아타는 것 역시 2주택이기 때문에 주택수에 대한 변화는 없겠지만, 보유하는 물건의 총 자산의 가치가 올라갈 수 있어 보유세에 대한 부담이 더 늘어날 수 있는 부분도 있을 수 있어요. 역시나 이 부분도 보유하는 주택이 무엇인지, 나올 수 있는 보유세를 충분히 감당할 수 있는지에 대해서 사람마다 다 다른 부분이라 좀 더 디테일하게 따져봐야 하는 부분 같습니다. 결국 제 답변은 아마도 성장하는부자님께서 바라는 명쾌한 답변이 되지 못하겠네요 ㅠㅠ 대신 말씀하신대로 자산상황을 세세히 밝히고 그에 맞는 방향성을 받아볼 수 있는 투자코칭에서 이 부분을 좀 더 명확하게 해결하셨으면 좋겠습니다. 아무쪼록 성공적인 의사결정이 되길 기도드립니다!
