[실전 35기 5월은 등어철, 6월은 등기칠조_보약] 1강 후기_지금 시장에 대응하는 실전투자 기준를 배우다!

안녕하세요~ 가족의 경제적 자유를 이룰 워킹맘 보약입니다! ^^

너무나 듣고 싶었던 실전반 1강 강의는 

역시나 기대이상으로 저에게 너무 필요한 강의내용이였습니다.

현재 중소도시 1호기 물건을 수도권 물건으로 갈아타기를 하는 시점에서

지금 시장의 상황에 맞는 실전 투자기준과 저환수원리를 배우면서

저의 갈아타기의 방향설정과 투자단지의 판단기준을

다시 돌아볼 수 있는 아주 좋은 시간이였습니다.

# 지금의 수도권 시장의 이해

 – 단지가치 판단이 더 중요한 시장

너무나도 급변하는 지금의 부동산 시장을 잘 이해할 수 있는 시간이였습니다.

이제는 더이상 대출규제와 양도세관련 규제효과가 떨어지는 시기가 왔으며,

그로 인해서 4급지이하 지역들이 호가를 갱신하고 있고

상급지도 더이상 하락세가 아닌 슬슬 가격이 회복세를 보이고 있다는 사실을 알 수 있었습니다.

이제는 대부분 전고점을 넘었기에

급지로 단지를 판단하거나

전고점으로 단지의 저평가를 퉁쳐서 봐서는 안되는 시기라는 것!

그래서 앞으로는 단지가치에 더 집중을 해야하며

단지가치를 잘 판단하는 능력이 더 중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

# 실전투자에 적용하는 저환수원리

사실 지금 시장상황에 맞게 실전에 적용하는 저환수원리를 배울 수 있어서

저는 저의 투자에 실질적으로 적용할 수 있어서 너무 신선하고 좋았습니다.

환금성의 대한 새로운 이해를 할 수 있었습니다.

급지가 좋은 곳은 사실상 환금성이 좋기에

우리가 배운 일반적인 환금성에 대한 기준(300세대 이상, 4층이상, 남향 등)의 적용대상이 아니라는 것!

우리가 투자한 물건은 대부분 하락기에 갈아타기를 해야 하기 때문에

환금성이 좋은 물건을 사야하기 때문에 이런 최소한의 기준을 적용해서

단지를 고르는 것을 배운 것이였습니다.

본질은 하락기에도 잘 팔릴 수 있는 물건을 사야한다는 것이였습니다.

전세가율에 대한 투자 기준이 달라졌습니다.

현재는 부동산 사이클의 주기가 과거에 비해 크게 짧아졌으며,

과거와 다르게 전세가율과 무관하게 매매가가 반응하는 시기라는 사실을 배울 수 있었습니다.

그 이유는 이제는 부동산을 투자재로 보는 시장이기 때문입니다.

그래서 전세가율로만 보고 투자를 고민하는 시장이 아니라는 사실을 깨달았습니다.

앞으로는 단지 가격을 보고 가치대비 싼지를 판단하고 매수하는 시기라는 것을 알려 주셨습니다.

즉 앞으로 전세가 상승을 조금더 기다리면서 투자금을 줄여서 하는 전략이 안 통하는 시장임을 알 수 있었습니다.

# 앞으로 운영방법

 - 투자방향에 대한 생각정리

사실 최근에 시장의 급변화로 월부에서 처음 공부한 투자기준과 방향이 많이 달라진 상황에서

많이 혼란스러웠습니다.

저는 소액으로 다주택자 투자자로 방향을 잡고,

중소도시에 1호기 소액투자를 시작으로 지방에 하나씩 주택수를 늘려서 자산을 늘려가려는 계획을 세웠습니다.

하지만 최근에 투자코칭을 받고,

주택수를 늘리기 보다는 기존 주택을 매도해서 더 좋은 자산으로 갈아타기를 하라는 조언을 받았습니다.

사실 그 코칭받은 방향이 잘 이해가 되지 않아

행동으로 옮기기까지 시간이 필요했습니다.

저희 상황은 저희 1호기가 충분이 수익이 나는 구간이 아니라서 

매도하라는 조언이 참 받아드리기가 어려웠던 것 같습니다.

하지만 이번 강의를 통해서 그 이유를 더 확실하게 이해를 했습니다.

지금 시장에 대응을 위해서 주택수를 늘리기 보다는 

좋은 자산을 보유하는 것이 나의 자산상승 면에서

그리고 지킬 수 있는 면에서

너무나 중요한 투자방향이라는 사실을 깨달았습니다.

시장이 바뀌었기에 예전의 투자기준과 방향을 고수하기 보다는

거기에 맞는 투자를 하고 자산을 지키기 위해서 대응해야 한다는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있는 시간이였습니다.

그래서 현재 1호기를 확연하게 더 좋은 자산으로 갈아타기를 

한 것은 잘한 것이라는 확신을 가질 수 있었고,

앞으로 나의 투자방향과 운영 방법을 다시 고민하고 점검하는 시간이였습니다.

이번 강의를 지금 시장에서 투자를 하기 위해서

새로운 투자기준과 방향을 알려 주셔서

좀더 폭넓고 새로운 시야를 제시해 주신 것 같아서

너무 유용한 강의였던 것 같습니다.

배운 것을 하나씩 적용해 나가며,

지금 시장에 잘 대응하여 저희 자산을 키우고 지키는 사람이 되겠습니다.

좋은 강의~ 항상 감사합니다!

[적용할 점]

1. 갈아탈 상급지를 지속해서 앞마당을 적극적으로 만들기
2. 전고점과 전세가율에 초점을 맞추기 보다는 단지 가치를 판단하는데 더 집중하기