안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
오랜만에 실전반 강의를 들을 수 있었습니다.
실전반 1강은 권유디 튜터님께서 도와주셨는데,
전반적인 시장 상황을 비롯해
현재 다소 어지로운 정책 상황들까지도 정리해주셨고
열기 때 배운 저환수원리의
한 발짝 더 들어간 디테일을 알려주셨습니다.
또 투자 세금과 마인드 등
10억 까지 달성 하기 위해 알아야 할 것들을
깔끔하게 정리해주셨습니다 !
- 수도권 시장 상황
튜터님께서는 현재 다소 혼란스러운 수도권의
부동산 시장 상황에 대해 정리해주셨는데,
이 중
‘가격의 변화를 신경 쓰면 매수를 못해요.’
라는 말이 기억에 많이 남습니다.
거래량이 폭발하면서 계속해서 가격이 올라가는
일반적인 상승장과 다르게,
현재는 거래 물건이 많이 잠긴 상황에서
신고가를 찍으면서 올라가는 시장이기에
'최근 ㅇ개월만에 ㅁ억이 올랐네'
라는 생각보다는
이 단지가 가치 대비해서 싼지 비싼지
이 가격대에서 내가 할 수 있는 최선의 단지인지
생각해보는 훈련이 필요하다고 느꼈습니다.
뭐 언제든 안 중요하겠냐만은
튜터님께서는 지금이 정말로 중요한 시기라고 덧붙여주셨습니다.
지금까지 아무리 매수를 잘했어도
지키지 못하면 얻었던 것을 더 크게 잃을 수 있는
시장임을 인지하고 있습니다.
“투자는 점이 아니라 선이에요. 점을 잘 찍었다면, 선으로 잘 잇는 시기가 왔어요.”
-권유디 튜터님-
- 저환수원리의 디테일
튜터님께서는 저환수원리를
좀 더 디테일하게 다시 짚어주셨습니다.
그 중에서 수익성 부분이 많이 인상 깊었는데,
지난 시장과 현재 시장의 상승 패턴 차이를
분석해주신 부분이 흥미로웠습니다.
부동산 시장의 본질이 잘 반영되었던 (전세 할 바에 매매 할거야)
지난 시장과 달리,
워렌 버핏이 말씀했던 것처럼
그 자체의 본질보다는 투자재의 성격이 강해졌기 때문에
전세가율이 크게 중요치 않을 수도 있음을 이해했습니다.
이 말인 즉슨,
어떠한 트리거가 생기기라도 하면
생각보다 빠르고 큰 하락장이 올 수도 있다는 것까지도
알 수 있었습니다.
- 10억 달성 로드맵
로드맵 파트에서는
현재 갑론을박이 펼쳐지고 있는
세금에 관련해서도 정리를 잘 해주셨습니다.
세금은 들을 때마다 어려운데요,
신기하게도 들을 떄마다 이해는 안됐었지만
점점 들리는 것이 많아지면서
어느 정도 이해가 되는 부분이 많아진 듯 합니다.
이래서 어떻게든 들어야 한다는 것이
이해가 확 됐습니다.
현재 지방선거라는 큰 이벤트를 앞두고
폭풍전야의 느낌이 있기 때문에
무리한 매수를 지양해야 하고
내가 감당이 될 지 안 될 지의 판단은
내가 생각했던 것보다 훨씬 더 어려운 상황을
맞이할 수도 있다는 것을 느꼈습니다.
자산의 판단 기준은
‘확연하게’ 좋은 자산을 가지는 방향으로 해야 한다고
튜터님께서 강조를 많이 해주셨고
내집마련과 투자를 고민하고 있는 저도
‘더 좋은 자산을 가지려면 어떻게 해야 하지’
라고 생각을 계속 해봐야겠다고 느꼈습니다.
긴 시간 강의해주신
유디 튜터님 너무 감사드립니다 !
BM POINT
- 이전 최고 세율로 버티는지 마는지는 의미가 없을 수도 있다.
- ‘확연하게’ 좋은 자산을 가지는 방향으로 가자
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