안녕하세요!!
될 때까지 끝까지 해내는 투자자
부자엄마유니 입니다~❤️
설레는 실전반 1강이 시작되었어요!!!
늘 실전반 1강은 유디튜터님 강의로 시작하네요^^
매번 현재 시장상황과 새로운 내용 가득가득 담아주셔서
들을때마다 새롭고 알차서 도움이 많이 되는 것 같아요.
1주차 강의를 복기하고 적용할 점 위주로 적어보겠습니다.
실전반의 의미
실전반 학생이 알아야 할것, 목표 등을 간략히 말씀해 주셨는데
6번째 실전반을 맞아 뭔가 다름이 느껴지는 시간이었어요.
같은 실전반 과정에서 더 큰 성장을 해낸 사람은 뭐가 달랐을까?
이번 달에 유독 ‘성장’ 이라는 키워드에 꽂히게 되는것 같아요.
이전의 나를 버리고, 최고의 실전 투자자가 되기로 마음먹고 달려나감
조언을 진심으로 받아들이고 나를 바꾸려고 노력함
실력있는 투자자가 되기위해 이번달은 다른 마음가짐으로 성장하기위해
노력해보려고 합니다.
BM
1. 나의 부족한 점을 메타인지 해서 세분화된 목표를 세우기
2. 구체적인 행동으로 가기위해 튜터님께 많이 질문하기
3. 자존심을 내려놓고 궁금한거는 다 물어보기.
4월 현재 수도권 시장
저평가 지수로 해당 지역의 분위기를 파악해 주셨어요.
통화량 상승속도 대비 매매가 상승속도가 크면 매매가가 비싸지고 있는 시기이고
통화량 상승속도 대비 매매가 상승속도가 작거나 내려가면 싸지는 순간임을 알려주셨어요.
저평가지수로 판단해본 서울 아파트 평균가격은
일부 상급지는 비싼 구간이고 하락 가능성이 있지만 자기적 우상향 관점으로 접근해야하고
서울의 대부분 지역은 저렴한 구간이라 적극 매수를 검토해 보라고 하셨어요.
지방은 대부분이 저렴하다고 하셨구요.
규제지역을 내집마련 관점에서 본다면
주담대에 따라 필요한 금액을 정리해주신 장표가 너무 좋았어요.
생초, 서민실수요자, 일반 주담대에 맞게
한도와 실거주 필요금액을 볼수 있어 유용해 보였어요.
지금은 아파트를 사야하는 시기라는 것!!
사람들이 규제로 매수를 고민할때가 기회라고 하셨어요.
감당할 수 있는 예산안에서 가장 좋은 아파트를 사야 함을 말씀해 주셨어요.
BM
1. 내집마련 우선순위 지역 설정하고 앞마당 만들기
2. 투자방향성에 따른 투자 시뮬레이션 생각해보기
수도권 투자 기준
다 아는 이야기라고 흘려들었던 부분인데
이 번에는 좀더 집중해서 들었던 것 같아요 ㅋㅋ
수도권 가치판단기준에 대해
임장과 임보를 쓰면서 고민이 되는 지점이 있어서
좀더 집중하려고 했던 것 같아요.
이 중에서 커뮤니티 확인 하는 방법이 깊게 와닿았습니다.
지난달 마포구를 임장하면서
용강동과 아현동이 어려웠는데
단지분석을 하고 전임을 하고 매임을 하고 나서야 알게 되었어요.
왜 용강동이 가격이 높은지…
유디 튜터님이 말씀하신 커뮤니티가 있었던 거예요.
부자동네, 평지, 한강접근성, 학원가, 여의도 접근성…
돈많은 부자들은 이 동네를 선호할 수 밖에 없구나를 깨닫게 되었는데
이번 강의에서 이부분을 말씀해 주셔서 아!!! 맞구나~~ 알게 되었어요^^
BM
1. 가격 보다 먼저 “가치”에 집중하기!!
2. 임보와 임장에 집중하기!!
세금, 얼마나 낼까?
머리 아픈 세금이야기였지만 ㅋㅋ
현 시점 꼭 필요한 이야기라 집중해서 들었던 것 같아요.
지금 말도 많고 탈도 많은 양도세에 대한 부분이 기억에 남네요.
다주택자 양도세 중과 유예가 이번주 내로 종료가 되기에
앞으로 어떻게 될지 흥미진진합니다. ㅋ
장기보유특별공제에 대한 부분을 들을때는
진짜 억울하다는 생각이 들더라구요
오래 가지고 있다 팔면 세금을 깎아주겠다고 해서
팔고 싶어도 오래 보유했더니
막상 소급적용한다니!! 이게 무슨….T.T
5월 9일 이후, 선거 이후, 부동산 정책이 어떻게 될지
관심을 가지고 잘 지켜봐야겠어요.
자산이 늘어가면서 더 관심을 가지고 살펴보게 되는데
마냥 두려워하기보다 어떻게 대응할 수 있을지
보유한 자산을 어떻게 지킬수 있을지 생각해보는 시간이 되었어요.
BM
1. 양도세 필요경비의 자본적 지출 챙기기
2. 현재 부동산 정책에 관심가지고 대응하기.
팔까? 버틸까? 갈아탈까?
이번 1강의 하이라이트!!!
핵심 메세지는 하나로 귀결되네요
확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직인다.
그게 아니라면 보유하며 갈아탈 수 있는 앞마당을 늘려간다.
혼란한 현재 시장상황에 맞는 방향성을 명확하게 정리해주셔서 홀가분한 기분입니다.
현재 2주택자로, 1호기를 3호기로 갈아타기한 상태라 다음 포지션이 궁금했거든요!!
무자산 →내집마련(1주택) →투자→갈아타기→반복
확연하게 좋은 자산으로 갈아타기위해
차분하게 상급지 앞마당을 만들면서
흐름이 열리는 순간 즉시 이동할 수 있도록 멈추지 않는다!!!
상급지에 내집마련하는 행복한 상상을 하면서
가슴이 떨리는 경험을 했고,
내가 꿈꾸던 서울 자가에서 사랑하는 가족들과 실거주를 하며
다음 투자를 계획하는 상상을 하니 너무 행복했습니다!!
강의를 다 듣고는 남편과 마주앉아
앞으로의 투자방향성에 대해 이야기를 나누었어요.
앞으로 나는 어떤 투자를 할 것이고,
다음 투자는 서울 실거주다!!!
남편의 흐뭇한 미소와 설레는 눈빛을 보며
저도 덩달아 기분이 좋았어요^^
유디튜터님의 좋은 강의로 행복한 미래를 꿈꿀수 있어 의미있는 시간이었고,
목표를 이룰때까지 멈추지않고 차근차근 준비해보겠습니다!!
감사합니다~❤️
