실전반 1강을 들으면서
이번 1강을 통해서 현재 시장의 전체적인 분위기와 앞으로 어떤 방향으로 투자해야하는지를 알 수 있었습니다.
먼저 현재 시장에 대해서 권유디 멘토님만의 분석과 어떤 시장인지 평가를 해주셨습니다.
데이터로 통화량과 서울 평균지수, 지방 광역시의 평균지수 등 데이터로 현재 어떤 시장인지 알려주셨고
이러한 데이터들로 지금 저평가 구간이냐 아니면 비싼 구간이냐를 수도권과 지방을 구분해서 평가해주셨습니다.
그리고 저평가 지역에서는 평형별로도 어떤 상황인지 알려주셨습니다.
이렇게 데이터로 평가를 해주시니 한눈에 확 들어오면서 어떤 시장인지 알 수 있게 되었고
혹여나 저도 의심이 가거나 시장에 대해서 불안할때는 이러한 방법으로 검증해보면 좋을것 같다는 생각을 했습니다.
앞으로의 시장상황으로 어떻게 대처해야할까?
우리의 본질은 사실 변하지 않았습니다.
결국 좋은 자산을 모으는것 내 자산을 취득해서 인플레이션을 헷지하고 상승선에 올라타는것
이 본질은 변하지않았습니다.
아무리 시장이 규제와 공포심에 얼어붙었더라도 내가 살 수 있는 자산중에 가장 좋은 자산을 취득해야한다는것!
하지만 달라진것은 내가 이미 자산을 취득하고있다면 더 규모를 키우는것 보다는 잘 운영해 나가면서 현 상황에 맞게 대처해 나가도록 하자!!
무조건 챗수를 늘리거나 규모를 키우는게 해결방법은 아니다.
지금의 시장상황처럼 내가 갈아탈 수 있는 좋은것이 있다면 갈아타고 더 좋은 자산으로 내집마련을 할 수 있다면 내집마련을 하고 그게 아니라면 내가 가진 현 자산을 잘 운용하고 지켜나가는것!이 지금의 시장상황에 맞게 투자 방향을 이끌어 나가는것 같습니다.
우리의 투자 기준인 저환수원리
저환수원리는 절대 변하지 않는 투자 기준입니다.
지금 어려운 시장 얼어붙은 시장일 수록 이 저환수원리에 부합하는지 더 까다롭고 타이트하게 봐야합니다.
저평가 되었는가 환금성이 좋은가 수익성이 있는가 원금보존성이 얼마나 있는가 리스크는 어떤게 있는가 대응할수있는가?
저평가는 가장 어려운 기준 중에 하나입니다. 가치가 좋은 자산을 저렴한 구간에 사는것 좀 더 쉽게 이해하기 위해서 두가지로 분류됩니다. 절대적 저평가와 상대적 저평가
절대적 저평가는 모든 투자처에 해당되는 현 시장가가 남은 마진이 있는가?
상대적 저평가는 절대적 저평가인 친구들 중에 어떤게 제일 저평가 인가?
우리가 계속 공부하면서 임장하면서 찾아야하는 답변입니다
환금성은 내가 매수 후 매도를 함으로써 수익을 실현 할 수 있는데
단지 싸다는 이유로 샀다가 매도가 되지않는다면 사실 말짱 도로묵입니다.
환금성이 좋은 단지를 골라내기 위해 우리는 몇가지 조건에 부합해야합니다. 하지만 본질은 그 조건에 부합되지 않더라도 거래가 잘되는 단지라면 환금성이 좋은 단지라고 볼 수 있습니다.
수익성은 수익금, 수익률로 나눠질수 있습니다.
수익금은 말그대로 절대적인 수익을 낸 금액
수익률은 내 투자금에 비해 얼마나 수익을 냈느지에 대한 비율
지금까지 수익률에 관점을 두고 투자를 했더라면 수익금에 더 높은 비중을 두는것이 지금 현 시장상황에는 맞을 수 도있습니다. 수익률은 투자금을 줄여서 수익률을 높일 수 있는 맹점도 있기때문에 현실적으로 수익금을 바라보고 내 투자에 대한 평가와 미래 어떤 자산으로 갈아탈지 계획을 하는것이 맞다고 생각합니다.
원금보존은 내가 원금보존을 얼마나 보고 투자할건지를 생각해야합니다. 현 상황에서는 23년 초반 전저점까지 떨어질 수 있다는 생각을 하고 원금보존을 판단하여 잃지 않는 투자를 하겠다라고 판단해야합니다.
리스크관리 현 상황은 전세대출이 어려운 상황이 되면서 신규세입자를 받기가 힘든 상황입니다. 지금은 잔금 리스크가 낮은 물건 위주로 접근하는것이 바람직하다! 우리는 리스크를 최소화하고 만약에 있을 리스크를 대비하기 위해 대출을 활요한 투자는 지양하고 리스크 대응용으로 가지고있는다!
실제 사례를 통한 수도권투자
권유디 멘토님의 실제 투자사례를 보면서 어떻게 자산을 불려나갔고 어떤 리스크에서 대응을 했고 투자를 못하는 시기에는 어떤 과정을 거쳐왓는지 등 실제 사례를 보게되었습니다.
저또한 지금 투자 후에 투자금이 부족해 투자를 못하는 상황이라 마음한구석에는 조급한 마음이 있었습니다. 하지만 그 또한 나중에 더 좋은 투자를 위해서 필요한 과정이며 지금 이 작은 행동이 나중에 필요한 시기에 더 크게 돌아올것이라 생각하고 열심히 투자활동에 힘해야겠다고 생각했습니다!
10억 달서 운영
세금에 대해서.. 현재 세금에 대해서 많이 궁금해 하시는 분들이 있어서 유디님께서 간결하고 투자에 필요한 세금을 알려주셨습니다.
우선 앞으로 세금 정책이 어떻게 변할지 몰라 세금 정책에 따라 우리의 투자방향을 유동적으로 변화하면서 투자생활을 이어나가고 세금은 무서워 할게 아니라 당연하게 받아들여야하는 것이다 라는 마인드셋을 하게 되었습니다.
세금은 마이너스가 아니라 결국 투자 한 수익에 대한 세금이며 세금을 낸다는것은 근로소득이외의 소득이 생겼다는것!!
앞으로 변화될 세금의 시나리오 별로 팔아야할지 추가 매수해야할지 유지해야할지 여러 시나리오를 알려주셨습니다.
월부 강의를 들으면서 가장 필요한 부분이고 불안해 한 상황을 한번에 정리해주신 유디 멘토님께 너무 감사드립니다
BM 할것
- 시장 변화를 데이터로 판단해보고 현장에서 맞는지 확인하는 과정으로 현 시장을 파악하기
- 미리 겁먹지 말고 규제가 나온 후 대응하는 방향으로 나아가기
- 본질은 변하지 않고 나의 기준에 맞게 투자하며 목표를 향해 나아가기
