안녕하세요
대다나다입니다!
이번 열반스쿨 실전반 35기 1강 강의는
수도권 투자 기준과 로드맵이라는 주제로 권유디 튜터님이 진행해주셨습니다!
현 시장 정리와 앞으로의 투자 방향을 매우 세세하게 풀어주셨습니다!
지금 시장에 맞는 갈아타기 시나리오와 세금에 대해 정리까지
도움되는 강의 해주신 권유디 튜터님 감사드립니다!
실전반을 임하는 자세
상황에 휘둘리는 투자자
남 이야기에 집중(정보, 방법)하고 매수에만 집중
할 수 없는 영역에 집중하고 스트레스를 받으며 할 수 있는 일을 진행하지 못함
상황에 압도
반면 본질에 따라 투자하는 투자자
나의 실력과 그릇을 키우는데 집중
매수, 보유, 매도 전과정에 집중
할 수 없는 일과 할 수 있는 일을 구분하고 할 수 있는 일을 꾸준히 해나감
상황속에서 본질을 보고 판단하기 어려울 때는 결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾음
튜터님께서는 강의를 시작하면서
상황에 따라 휘둘리는 투자자와 본질에 따라 투자하는 투자자에 대해 이야기 해주셨습니다
저는 상황에 일희일비 하지 않을거라 생각했는데 최근 저의 감정의 변화를 살펴보니
튜터님께서 말씀하신 상황에 따라 휘둘리는 투자자의 행동을 하고 있었구나 돌아보게 되었습니다
자주 듣던 내용이라 강의를 들을 때만 해도 몰랐는데
강의 후기를 적으면서 생각을 정리해보니 현재 저의 상황에 대해 인지하게 되었습니다
최근 분위기가 수도권 5급지까지 이어지면서 포트폴리오를 변경하는 주변 동료들을 보면서
마음이 흔들렸고, 그러면서 할 수 없는 저의 상황에 머물러있었던 것 같습니다
나의 실력과 그릇을 키우는데 집중하고 할 수 있는 일을 꾸준히 해내가는데 집중해야 겠습니다!
덧붙여 실전반 과정에서 더 큰 성장을 이룬 사람들에 대해서도 말씀하셨는데
첫번째는 솔직함과 수용
두번째는 최고의 실전투자자가 되겠다는 마음가짐
세번째는 현재 나의 목표를 철저하게 계획하고 최고수준으로 실행하고 복기하는 자세가
필요하다고 하셨습니다!
튜터님의 말씀 꼭 기억하고 더 큰 성장을 이루기 위해 위의 3가지를 꼭 실행하겠습니다
“나는 원래 이래” 라는 마인드는 버리도록 하겠습니다
수도권 투자기준
수도권 투자를 잘 하려면
- 다양한가치의 지역을 앞마당으로 만들고 비교평가
- 투자금보다 가치에 집중
- 지역/생활권/단지 선호도와 가치를 비교
즉, 지역이 아닌 개별 단지의 가치를 판단해야 한다고 하셨습니다
투자의 본질은 가치대비 싼 것을 사는 것인데
우리가 사는 것은 지역이 아니라 단지이기에 해당 단지의 가치를 잘 알아야 한다는 것입니다
의미있게 생각한 부분은
랜드마크 신축이 아무리 좋아도 상위급지를 반드시 확인해야 한다는 것인데
올해초 저는 3급지 영등포구를 임장하면서 저의 이전 앞마당이었던
4급지 서대문구, 성북구, 동대문구와 비교해보면서 튜터님께서 말씀하신 내용을 확인할 수 있었습니다
그때도 영등포구 대장급 구축과 4급지 랜드마크 신축의 가격이 같은 것을 보고
영등포구 구축이 싸다는 판단을 했었습니다.
각 지역의 단지들을 비교해보면서 비교평가를 하려면 상위지역을 함께 비교하는 것이 중요하다 느꼈었습니다
저환수원리의 디테일
저평가
전고점이하면 절대적 저평가라는 것과
같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택하는 전략이 상대적 저평가라는 것을
정리해주셔서 전고점대비 하락률로만 저평가를 판단해서는 안된다는 것을 다시 정리하게 되었습니다
환금성은
정량적인 기준인 저층+탑층 제외, 300세대 이상의 단지라고 배웠지만
좀 더 디테일하게 정량적인 부분을 알려주셨는데
내가 사려는 아파트가 매도가 가능한 단지인지가 중요하다 하셨고
주변의 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 움직일 만한 단지인지?
하락장에서도 팔릴만한 단지인지를 판단봐야 한다고 하셨습니다
특히 수익성에 대한 부분을 설명해주실때
지난 시장과 다르게 앞으로는 상승과 하락의 텀이 짧아질 수 있다라는 것이 인상적이었습니다
짧아진 주기만큼 언제든 준비된 투자자가 되야겠다고 생각했습니다
원금보존성에 대한 이야기를
전세가율과 전저점에 대해 말씀해주셨는데
상승장 중후반인 현재는 전세가율로 보단 전저점으로 원금보존성을 판단할 수 있다는 것과
이후 전세가율이 전저점을 넘어서는 시기가 온다면
그때는 원금보존의 개념을 다시금 전세가율로 판단해볼수 있다고 하셨는데
이부분은 잘 기억해놓고 이후 시장에서 확인해보면 좋겠다 생각이 들었습니다.
실전투자사례
매도를 통해 복기 포인트를 설명해주셨는데 이 부분은 잘 기억해놔야겠다고 생각했습니다
- 공실로 만들 수 있다면 기꺼이 금융비용을 지불해서 세입자 리스크를 헷지하는게 좋다
- 적극적이고 능통한 부동산 사장님 즉, 저승사자 부사님을 찾는 것은 정말 중요하다
포트폴리오
여러 가지 시나리오로 투자방향에 대해 설명해 주셨는데
핵심은 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 가야 한다는 것입니다
당장 하기 힘들다면 갈아탈 상급지 앞마당을 늘려가는 것이 중요하다는 것입니다
확연하게 좋은 자산을 찾을 수 있는 실력을 기르는게 정말 중요하다 생각했고
그러기 위해선 일희일비하지 않고 묵묵히 앞마당을 늘려가는 투자자가 되야겠다고 생각했습니다
BM
이번달 원씽 : 독서/시세 잡는 투자자
임보결론 세분화해서 내보기 (갈아타기, 내집마련 등…각 시나리오는 고민해보기)
투자는 점이 아니라 선이다
점을 찍고 선으로 이어나가야 한다
튜터님께서 강의 시작하면서 하셨던 말씀이었는데
점을 찍고 선으로 이어가기 위한 투자자로 계속 정진하겠습니다!!
강의해주신 권유디 튜터님 감사합니다!
