안녕하세요. 푸른노을입니다.
1강은 유디튜터님께서 진행해주셨는데요.
현재의 수도권 시장 상황과 더불어 투자 기준, 그리고 포트폴리오 운영에 대해서도 배울 수 있어서 좋은 시간이었습니다.
현재 수도권 시장
현재 서울 수도권 시장을 보면 상급지는 이미 많이 오른 상황이고, 그에 비해 하급지는 상대적으로 덜 오른 상황으로
앞으로 키맞추기를 통해 하급지의 단지들이 시장을 주도할 것으로 보이는 상황입니다.
실제로 토지허가 거래건수를 살펴봐도 4급지와 특정 5급지들을 중심으로 거래건수가 폭발적으로 증가하고 있는 것을 알 수 있었습니다.
여기서 하나 더 기억나는 부분이 있었는데요.
바로 “앞으로는 가격의 변화에 집중하면 투자를 할 수 없다” 는 것이었습니다.
제가 투자에 입문했던 시기에는 전고점 대비 하락율이 얼마인지를 주요 지표처럼 보시는 분들도 많았었는데,
확실히 지금 같은 시장에서는 이미 전고점을 뚫고 올라간 단지들이 많기 때문에
얼마나 올랐는지보다 같은 가격으로, 같은 투자금으로 어떤 단지가 내가 할 수 있는 최선인지를 따져보는 것이 더 유의미할 것으로 생각됩니다.
앞으로는 계속 신고가를 찍으면서 올라가는 시장이기 때문에 실거래가 대비해서 비싸다고 안좋은게 아니라는 것!
수도권 투자 기준과 저환수원리
여기서 중요한 부분은 투자의 본질은 ‘가치’ 대비 ‘싼’ 것을 사는 것이라는 부분이었는데요.
결국 가치라는 것은 현재 가치 (입지+선호도) 와 미래 가치 (호재) 를 같이 합쳐서 나오는 것입니다.
투자 공부를 시작한 초반에는 직장, 교통, 학군, 환경 등의 정량적인 판단 요소로만 단지들을 비교했다면,
지금은 사람들이 좋아하는 선호도와 앞으로 얼마나 좋아질 것인지에 대한 호재 부분을 같이 고려해서 생각해보니
가치에 대한 부분이 좀더 입체적으로 다가오는 것 같습니다.
그리고 같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는 곳이 없는지 반드시 확인 후 투자를 해야한다고 말씀해주셨는데요.
이 부분도 상급지가 오른다고 해서 상급지에 모든 지역이 다 오르는게 아니며
생활권 별로 가격 흐름의 차이가 있기 때문에 오히려 상급지보다 빠르게 가격 흐름을 받는 하급지도 있을 수 있고
왠지 모르게 흐름이 늦은 상급지의 생활권 단지들도 있기 때문에
좀더 좋은 투자를 하기 위해서는 위에서부터 아래까지 다 살펴봐야 되는 것 같습니다.
서울 수도권에 앞마당이 많아지면서 확실히 가치에 비해 아직 가격이 싸다고 느껴지는 지역들이 존재하는데요.
지금 시점의 시세와 앞으로의 시세 변화를 누적시켜서 어떻게 변하는지 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.
10억 달성 운영 로드맵
해당 파트에서는 유디 튜터님의 투자 사례를 통해 운영에 대한 부분을 배워볼 수 있었는데요.
1호기 투자를 하고 난 이후, 앞으로의 투자는 어떻게 운영해야 하는지에 대한 부분에 대한 고민이 있었는데
해당 강의를 통해 좀더 심플하게 정리되는 느낌이었습니다.
세금에 대한 부분은 이전에도 특강으로 들어본 적이 있었지만
결국 내 상황에서 세금이 얼마나 나올지를 미리 계산해서 실익 판단에 추가하는 영역이고
결국 중요한 것은 투자의 원칙인 “싸게 사고, 비싸게 팔기 위해 기다린다” 는 것이었습니다.
그리고 강의를 들으면서 중요하게 생각되었던 부분은
결국 내가 지금 가지고 있는 집을 매도할 때, 팔고 확실히 더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있는지였는데요.
확실히 더 좋은 자산으로 갈아타기가 가능하다면 갈아타고
그렇지 않다면 보유하면서 갈아탈 수 있는 앞마당을 꾸준히 늘려간다는 것.
오히려 복잡하게 생각하는 것보다 이렇게 심플한 판단 기준을 가지고 매도 / 보유를 생각하니
좀더 명료하게 판단을 내릴 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
마지막으로
기억에 남는 문구는 “결국 평소에 했던 작은 노력들이 결국 다 돌아온다는 것” 인데요.
우리가 이렇게 임장을 다니고, 임보를 작성하면서 시간을 갈아넣는 것이 힘든 과정이지만
결국에 이렇게 뿌린 씨앗이 열매를 가져다 줄 것이라는걸 기억하면서
동료들과 함께 즐겁게 앞마당 만들면서 새로운 추억을 하나씩 만들어나가보도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 유디 튜터님
감사드립니다.
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