안녕하세요
성공루틴 입니다.
“전세가 없어요…”
최근 현장에서 가장 많이 듣는 이야기 입니다.
예전에는 같은 지역 안에서도
가격과 조건을 비교하며 전세를 선택할 수 있었다면,
지금은 괜찮은 물건이 나오면 바로 사라지고,
남아 있는 물건은 가격이 높거나 조건이 아쉬운 경우가 많습니다.
특히 서울 접근성이 좋은 수도권 지역일수록
이 분위기는 더욱 강하게 느껴지고 있는데요.
결국 사람들은 전세를 찾고 또 찾다가,
점점 더 외곽으로 밀려나기 시작합니다.
하지만 여기서 한 가지 현실과 마주하게 됩니다.
사람들은 생각보다
자신의 생활 반경을 쉽게 포기하지 못한다는 것입니다.
출퇴근 거리,
아이들 학교,
익숙한 상권과 생활 인프라,
그리고 부모님과의 거리까지.
결국 사람들은
“조금 무리하더라도 내가 살던 생활권 안에 남고 싶다”
라는 선택을 하게 됩니다.
그리고 최근,
그 수요가 조용히 움직이고 있는 지역이 있습니다.
바로 수원시 영통구 입니다.
용인 수지구,기흥구와 붙어 있는 지역 입니다.
“영통은 이미 비싼 거 아닌가요?”
사람들이 가장 많이 하는 오해
영통구라고 하면
많은 분들이 가장 먼저 ‘광교’를 떠올립니다.
실제로 광교는
용인시 수지구 와 맞닿아 있으며,
브랜드 대단지 신축, 호수공원, 대형 상권, 학원가까지 갖춘
경기 남부 대표 선호지역입니다.
직접 현장에 가보면
왜 사람들이 좋아하는지 체감되는 동네이기도 합니다.
다만 그만큼 가격 역시 높습니다.
그래서 많은 분들이
“영통은 이미 늦은 것 아닌가요?”
라고 생각합니다.
하지만 여기에는 큰 오해가 있습니다.
영통구는 광교만 있는 것이 아닙니다.
수인분당선을 중심으로 한
영통,망포,매탄 생활권에는
아직도 4억~5억대,
그리고 6억 미만으로 접근 가능한 단지들이 존재합니다.
그리고 중요한 것은
이 지역들이 단순히 “저렴한 지역”이 아니라는 점입니다.
- 강남 1시간 이내 접근 가능
- 학군 선호 존재
- 삼성전자 배후 수요
- 잘 갖춰진 생활 인프라
- 대단지 아파트 밀집
즉 실거주 기반이 강한 지역이라는 것입니다.
아래 교통을 보시면, 강남까지 1시간 내 도달 가능함을 볼 수 있고
추가로 직장이 많은 판교 접근성도 좋은 것을 볼 수 있습니다
저 역시 예전에는
“전세로 조금 더 버티면 되지 않을까?”
라고 생각했습니다
사실 많은 사람들이
집을 사기 전 가장 먼저 하는 고민이 있습니다.
“조금만 더 기다려볼까?”
“전세로 몇 년 더 버티면 되지 않을까?”
그런데 최근 시장은
예전과 다른 흐름을 보여주고 있습니다.
실제로 영통구 현장을 가보면
전세 물건 자체가 정말 부족합니다.
특히
청명역 인근처럼
대규모 단지가 밀집한 지역에서도
신혼부부들이 선호하는 20평대 전세 물건은
찾기 어려운 수준입니다.
그리고 바로 위쪽의
용인시 기흥구,
용인시 수지구 역시
전세 물량 부족 흐름이 이어지고 있습니다.
결국 사람들은
원하는 생활권 안에서는
더 이상 감당 가능한 전세를 찾기 어려워지고,
전세 가격은 계속 상승하게 됩니다.
그러다 보니
“이 정도 전세금이면 차라리 집을 사는 게 낫지 않을까?”
라는 생각으로 방향을 바꾸기 시작하는 것입니다.
결국 중요한 것은
“왜 사람들이 움직이는가” 입니다
10·15 규제 풍선효과에 비규제·자족도시 '눈길'..."지역별 격차 확대" 뉴스핌
최근 뉴스에서는
‘풍선효과’라는 표현이 자주 등장합니다.
상급지가 많이 올랐으니 따라 오른다.
서울이 오르니 수도권이 오른다.
하지만 실제 시장은
그렇게 단순하게만 움직이지 않습니다.
결국 중요한 것은
사람들이 실제로 왜 이 지역을 선택하는가 입니다.
영통구는 단순히 가격만 저렴한 곳이 아닙니다.
바로 위쪽에는
용인 플랫폼시티 개발이 예정되어 있습니다.
또한 향후
동탄인덕원선 이 연결되면,
과천시 접근성 역시 좋아질 예정입니다.
즉 영통구는 단순한 외곽 지역이 아니라,
- 실거주 수요
- 교통
- 일자리
- 학군
- 생활 인프라
가 함께 움직이는 지역입니다.
그래서 지금
조용히 거래가 이어지고 있습니다
최근 현장에서는
정부 정책대출을 활용 가능한
6억 미만 단지들을 중심으로,
신혼부부들의 거래가
조용히 이어지고 있는 모습들이 나타나고 있습니다.
누군가는
“지금 집을 사는 게 맞을까?”를 고민합니다.
하지만 현실에서는
전세 매물은 계속 줄어들고 있고,
전세 가격 역시
점점 감당하기 어려워지고 있습니다.
결국 사람들은
불안한 전세를 계속 전전하기보다,
내가 감당 가능한 수준 안에서
실거주할 집을 찾기 시작합니다.
그리고 아직 4억~5억대 단지들이 존재하는
영통구는,
그 선택지 중 하나가 되고 있는 것입니다.
시장은 늘
조용할 때 먼저 움직였습니다
시장은 언제나
모두가 확신할 때보다,
아직 조용할 때 먼저 움직였습니다.
그래서 지금 필요한 것은
뉴스 기사 몇 줄보다,
직접 현장을 가보고
생활권을 비교하고
사람들의 움직임을 보는 것이라고 생각합니다.
전세가 사라지고 있는 지금,
그리고 사람들이
“내 생활권 안에서 살고 싶다”는
선택을 하기 시작한 지금.
영통구는 앞으로의 흐름 속에서
한 번쯤은 꼭 직접 봐야 할 지역이라고 생각합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
