- 투자금이 없어도 앞마당 늘리고 공부해야한다.
- 무주택자는 내집마련을 목표로 하자.
- 현재 수도권 일부 상급지를 제외하고는 저평가 지수를 보면 대체적으로 저렴하다.
- 상급지는 하락, 조정분위기, 중하급지는 상승, 활발함
- 전저점 대비 60% 오른 건 많이 오른 편이다.
- 투자금보다 가치에 집중!
- 지역 급지에 매몰되지 말고 단지까지 가치판단을 해야 한다.
- 가치판단(입지평가)을 해보고 위상을 가격수준으로 비교해보기
- 수도권은 평형이 작더라도 역세권을 우선
- 같은 투자금으로 상위급지 할 수 없는지 반드시 확인
- 지역마다 선호도가 다르므로 손품, 발품으로 확인(어려우면 랜드마크의 입지요소 확인)
- 커뮤니티 있는지 중요
7개 업무단지 시간 확인(강남, 광화문, 여의도, 판교, 마곡, DMC, 가디)
- 환승, 버스, 자차 다 확인 / 역까지 버스타고 20분이어도 업무지구까지 1시간 이내면 괜찮음
- 저평가는 전고점 대비 하락률보다 중요한 건 같은 투자금으로 더 좋은 단지인지 확인
- 수익성은 어차피 수도권은 투자금 줄이기 힘드니 내 투자금으로 가장 가치 있는 단지 선택이 유리
- 투자 검토 시 특정단지에 집착하지 말고 우선순위에 맞게 다른 단지 탐색
- 전고점이 없는 신축은 다른 아파트와 비교해서 예상감정가 적용
- 1주택은 보유세, 양도세 대상 아님
- 적용할 점 : 무주택은 지금 현 정부가 규제가 심해도 자산보유를 먼저하고 돈이 적을 땐 앞마당을 늘리며 다른 투자(주식, 코인)를 하며 정비하기 / 급지도 중요하지만 급지보다 단지 개별가치에 집중해 투자물건 찾기
