안녕하세요. 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.
훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록
하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.
오늘은 오렌지하늘 튜터님의 3강을 오프라인으로 다녀올 수 있었습니다.
학교를 수강하며 오프강의를 듣는 기회는 참 소중한데요.
오늘도, 튜터님의 실제 경험과 다양한 사례를 통해 살아있는 강의를 듣고 올 수 있었습니다.
[10억 달성으로 가는 갈아타기 전략]
오늘 강의의 메인 제목인데요.
튜터님은 강의 시작 전 월부학교 학생들 중 무주택자는 한 명도 없다고 소개해주셨습니다.
그리고 그 말은 곧 거의 대부분이 갈아타기를 해야 하는 사람이라고도 말씀해주셨습니다.
순자산 10억을 달성하기 위해서는 우리가 심어 놓은 씨앗을 잘 키우고, 더 좋은 묘목으로
바꾸는 작업이 반드시 필요합니다.
그 과정에 대해 하나 하나 과거 사례를 가지고 오셔서 설명해주셨습니다.
우리는 더 나은 미래의 자산을 쌓기 위해서, 과거를 잘 알아야 합니다.
왜냐하면 시장은 과거가 비슷하게 반복되는 경우가 많기 때문입니다.
과거와 비슷한 상황, 혹은 다른 상황을 잘 비교하고 현재를 진단하고
미래에 더 나은 자산으로 가는 길을 가야 한다는 생각이 들었습니다.
튜터님은 우선 현재 시장을 진단해주셨는데요. 과거 어느 시점과 비슷한 지 말씀해주시면서
우리가 앞으로 어떤 대응을 해야 할 지에 대한 힌트를 주셨습니다.
그리고 갈아타기에 대한 본질을 말씀해주셨습니다.
갈아타기는 상승장이냐, 하락장이냐의 타이밍을 보는 것이 아닌
지금 내가 보유한 자산보다 더 좋은 자산으로 옮겨 가는 것이 핵심이라고 말씀해주셨습니다.
상승장이든, 하락장이든 지속적으로 준비 한 사람만이 기회를 잡을 수 있다고 생각했습니다.
[매도 기준]
갈아타기를 한다는 것은 반드시 내가 가진 자산을 매도한다는 것이 전제됩니다.
따라서, 올바른 기준을 가지고 매도하는 것이 무엇보다 중요합니다.
튜터님은 매도의 기준에 대해 명료하게 정리해주셨습니다.
- 수익이 충분하고 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?
- 수익이 없으나, 기회비용이 더 크고 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는가?
- 자산을 더 이상 보유할 수 없을만큼의 리스크가 있는가?
위 세가지에 해당한다면 매도를 통해 더 나은 투자 전략을 수립할 수 있습니다.
특히, 기회비용이라는 것에 대해 더 깊게 설명을 해주셨는데요.
내가 가진 자신이 속한 지역의 시장흐름을 면밀하게 살피고
보유자산과 갈아탈 자산의 가치를 명확히 비교할 줄 알고
세금 및 제도적으로 갈아타는 것이 유리한가.
다양하게 시뮬레이션을 해 봐야 한다고 생각했습니다.
이번 학교를 하면서 재이리 튜터님이 과제로 내 주신 포트폴리오 점검을 통해
현재 시장에서 갈아타기 시뮬레이션을 해봤는데요.
서울.수도권의 대출규제로 인해, 또 매수한 지 얼마 안되서 양도세 단기세율 등으로 인해
당장은 갈아타기 하는 것이 크게 의미 없다는 결론. 보유하는 것이 더 낫다는 결론까지 내보면서
막연히, 이럴것이다 저럴것이다로 끝나기 보다는 직접 해보는 것이 얼마나 중요한 지 느꼈습니다.
그리고 서울.수도권에 매수한 지 얼마 안된 사람들은 지금 바로 갈아타기가 쉽지 않다는
오렌지하늘 튜터님의 강의 내용과도 연결되었습니다.
[실전 매도방법]
튜터님은 실제 매도 할 때 벌어질 수 있는 모든 경우의 수를 구체적 사례를 통해 설명해주셨는데요.
정말 이 부분은 현장에서 직접 경험한 것에 대한 소중한 인사이트였습니다.
그리고 정말 매도의 A부터 Z까지 하나 하나 알려주셨습니다.
저도 매도 경험이 2번이 있는데, 튜터님이 제시해 주신 방법으로 한 것이 있었나? 하고 생각해봤습니다.
다시 매도할 기회가 있다면, 오늘 말씀해 주신 내용을 반드시 적용하겠다는 생각을 했습니다.
매도 가격을 설정할 때,
시장상황과(상승장인지, 하락장인지)
주변 단지상황 (상급단지, 비슷한 단지, 하급단지의 실거래 흐름)
내 단지의 상황 (세낀 물건의 시세, 입주 가능 물건의 시세, 수리상태에 따른 시세 등)
이런 내용들을 종합해 매도 가격을 설정 할 수 있겠다는 생각을 했습니다.
그리고 우리가 매수할 때 매수리스트를 작성하듯, 매도할 때에도 주변 경쟁매물 등
매도리스트를 작성하고, 시장상황/주변단지 상황/내 단지 상황 등을 잘 정리 한 후
전화임장을 하며 실제 현장의 분위기를 느껴야 합니다.
튜터님은 진짜 현장에서 일어나는 이야기를 들려주심으로써 현재 매도하는 분들에게
실효적인 도움이 되는 강의를 해주셨는데요.
우리반도 매도를 해야 하는 동료분들이 있어, 많은 도움을 받으실 듯 합니다.
그리고 저도, 과거 저의 매도 경험을 복기 할 수 있어 정말 좋았습니다.
[갈아타기 의사결정]
매도에 대한 기준을 정확히 배우고, 실전 매도 방법까지 제대로 적용할 수 있다면
더 좋은 자산으로의 갈아타기를 할 수 있는데요.
중요한 것은 갈아타기할 때 내 물건의 매도절차가 먼저 되어야 한다는 것입니다.
특히 상승장에서 더 그렇습니다.
내 물건의 가계약금을 먼저 받고, 중도금을 먼저 받고, 잔금을 먼저 받는 것이
자산을 갈아타는 데 있어 정말 중요하다고 느꼈습니다.
섣불리, 매도되기전에 매수절차를 가져가면, 돌이킬 수 없는 실수를 할 수도 있습니다.
그리고, 중요한 점은 갈아탈 단지의 리스트를 가지고 있어야 한다는 점.
사실 이것도 그동안 강의를 통해 많이 배운 내용인데요.
튜터님은 갈아탈 단지의 물건을 매물단위로 자세히 알고 있어야 하고
거의 동시에 매도-매수가 이뤄져야 함을 말씀하셨습니다.
그러기 위해서는 매도는 매도대로, 매수는 매수대로 동시에 준비해야 함을 느낄 수 있었습니다.
이렇게 성공적인 갈아타기를 통해, 우리는 10억 달성 혹은 그 이상의 자산을 달성 할 수 있고
오늘 강의에서 구체적인 로드맵을 알려주셨습니다.
마지막으로 튜터님은 월부학교에서의 성장에 대한 말씀을 해주셨습니다.
월부학교에서의 일정은 사실 타이트하기도 하고, 힘든 부분도 많이 있습니다만
각자가 세운 목표를 달성하기 위해, 그리고 좋은 투자자가 되기 위해서
힘든 부분을 극복하고, 더 성장할 수 있어야 합니다.
튜터님은 ‘눈 딱 감고 해보는 것’ 에 대한 이야기를 튜터님의 경험을 통해 말씀해주셨습니다.
재이리 튜터님과 재리즈와 함께 하는 지금의 학교생활도 눈 딱감고 해보는 자세로
끝까지 잘 성장하는 시간을 보내겠습니다.
긴 시간 정말 실효적인 강의 해 주신 오렌지하늘 튜터님 감사합니다.
PS : 강의 이후 저의 질문에도 상세히 답변해 주셔서 정말 감사합니다.
