안녕하세요.
매일매일 성장하고 싶은 이키입니다.
이번 2강은 오프라인으로 참여하게 되었습니다.
이번 강의는 지금 시장에서 무엇을 기준으로 투자 판단을 해야 하는지 다시 생각하게 해준 강의였습니다. 진담 튜터님이 진행한 이번 강의의 핵심은 “선호도와 수요를 이해해야 좋은 자산을 고를 수 있다”였습니다.
투자 단지를 고를 때 중요한 것은 싸 보이는 단지가 아니라 사람들이 계속 선택할 만한 가치 있는 단지를 알아봐야 합니다.
가격보다 먼저 봐야 할 것은 가치
강의에서 가장 크게 와닿았던 부분은 “가격을 보고 내 생각이 바뀌면 안 된다”는 말이었습니다.
가격이 오르면 좋아 보이고, 가격이 덜 오르면 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 가격을 따라가다 보면 결국 비싼 것만 좋아 보이고, 싼 이유가 있는 물건을 기회로 착각할 수도 있습니다.
투자의 순서는 늘 가치 → 가격 → 비교평가여야 한다는 점을 다시 새기게 되었습니다.
지금은 ‘아무거나 사도 되는 시장’이 아니다
이번 강의는 지금 시장이 절대적 저평가 시장이 아니라 상대적 저평가 시장이라는 점을 분명하게 알려주었습니다. 상승장 초반에는 좋은 지역 안의 많은 단지가 함께 움직일 수 있지만, 상승장이 중후반으로 갈수록 선택 받는 단지와 그렇지 못한 단지의 차이가 커집니다. 같은 서울이어도, 같은 수도권이어도, 같은 구 안에 있어도 모든 단지가 똑같이 오르지는 않습니다. 그래서 “서울이면 무조건 괜찮다”, “경기도보다 서울이 무조건 낫다”는 식의 뭉툭한 판단은 위험하다는 것을 배웠습니다. 투자는 서울 전체를 사는 것이 아니라, 특정 생활권의 특정 단지, 더 나아가 특정 동과 호수를 사는 일이기 때문입니다.
선호도는 ‘내가 좋아하는 것’이 아니라 ‘사람들이 선택하는 이유’
강의 내내 반복된 단어는 선호도와 수요였습니다.
선호도는 사람들이 실제로 돈을 내고 선택하는 이유이며, 수요는 그 선택이 반복되는 힘입니다. 학군, 교통, 상권, 쾌적함, 도보 환경, 단지 균질성 같은 요소들이 따로따로 존재하는 것이 아니라, 결국 “이곳에 살고 싶은가?”, “이곳을 선택할 사람이 계속 있는가?”라는 질문으로 연결된다는 점이 중요했습니다.
내 물건을 설명할 수 있어야 찐
또 하나 크게 남은 것은 내 물건에 대한 메타인지였습니다.
갈아타기를 생각할 때 우리는 보통 갈아탈 물건만 봅니다.
하지만 진짜 중요한 것은 내가 가진 물건의 가치도 객관적으로 설명할 수 있어야 한다는 점이었습니다.
내 물건이 왜 가치 있는지, 어떤 수요가 있는지, 반대로 어떤 한계가 있는지 설명하지 못한다면 매수, 보유, 매도 전략을 제대로 세울 수 없습니다. 단순히 전세를 잘 맞추고 오래 버티는 것이 아니라, 내 자산의 위치를 알고 다음 선택지를 판단하는 과정이라는 말이 와닿았습니다. 하락장이든 상승장이든 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 판단할 수 있어야 합니다. 그 판단의 기준 역시 결국 선호도와 수요였습니다.
BM.
1. 가격보다 가치를 먼저 보기
2. 지역을 뭉툭하게 보지 않기
3. 비교평가 단지 장표 만들어 보기
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