안녕하세요.
모든 것이 응답될 응답이 입니다.
26년 월부학교 봄학기 3강은
제가 정말정말정말 존경하고 닮고 싶은 오렌지하늘 튜터님의 강의로 진행되었습니다.
이번 강의에서 ‘매도’와 ‘갈아타기’를 주제로 진행되었는데요.
“갈아타기는 하락장에만 할 수 있는 것이 아닙니다. 상승장에도 기회를 줄 수 있습니다.”
하락장는 좋은 단지나 덜 좋은 단지의 가격이 혼재되어 있고
모두 싸기 때문에 갈아타기를 할 수 있습니다
하지만 상승장에서는 좋은 단지가 먼저 가격이 치고 올라가기 때문에
갈아타기가 어렵다고 생각 했습니다.
하지만 상승장에서는 여러 규제가 나오기 때문에
좋은 지역, 좋은 단지들은 규제로 인해 가격 조정을 받고
상대적으로 덜 오른 단지나 규제를 받지 않은 단지들은 규제를 받지 않아 가격이 오르면
좋은 단지와 덜 좋은 단지의 가격 차가 일시적으로 줄어 들어 갈아타기 하기 좋은 시기가 된다는 것이었습니다.
“이런 기회는 금방 지나가기 때문에 항상 준비하고 있어야 합니다.”라고
말씀 주셨고 항상 결론파트를 쓸때 나의 포트폴리오를 매번 점검하고 결론 파트에서
내가 가진 자산을 어떻게 하면 좋은 자산으로 쌓아 나갈 수 있을지를 고민해야겠다고 생각 했습니다.
우리가 실전반에서 매도 기준에 대해서 배웠습니다. .
이번 강의에서 해당 내용을 다시 리마인드 하며 저의 투자 물건에 대입해 보았습니다.
- 수익이 충분한가?
- 수익이 없거나, 적다면 보유 하는 것이 기회비용이 큰가?
- 감당할 수 없는 리스크가 있는가?
이러한 기준을 항상 점검하며 매도의 원칙을 지켜
보유하고 있는 자산을 매도 해야 할지 의사결정을 하고
옆그레이드나 다운그레이드가 아닌 더 좋은 자산으로 바꿔가는 노력을 해야겠다고 생각 했습니다 .
튜터님께서 매도에 대해서 A 부터 Z까지 모두 알려주셨는데요.
시장상황, 단지 상황 등에 따라 어떻게 매도가를 설정할지, 언제 부동산에 내 놓을지, 세입자한테 언제 말해야 할지 등 정말 세세하게 알려주셨습니다.
매도의 경험이 없는 저는 강의를 들으면서
아, 매도 어렵다. 라고 생각 했는데 튜터님께서 너무 따뜻하게 말씀해주셨습니다.
"매도는 원래 어려운 거예요.
시간이 필요하기 때문에 최선을 다하되 속상해 하지 말고 해야 할 일들을 해나가세요."
이번 강의에서 가장 새롭게 배웠던 것은 갈아타기에 순서가 있다는 것!
단순히 매도 하고 나서 매수 해야한다라고만 알고 있었는데,
언제 가계약금을 받고 언제 계좌를 주고 언제 계약서를 쓰고 잔금을 해야 하는 지 배울 수 있었습니다.
더불어 바로 갈아타기를 하지 못 할 경우 어떻게 되는지 사례를 알려주시면서 쉽지 않지만 갈아타기 하는 법에 대해서 배울 수 있었습니다.
가장 기억에 남는 이야기는 “비규제 지역이 계속 비규제 지역일 것 같아요?”
두둥….ㅜㅜ
갈아타기 하는 것은 원래 어려운 거라 말씀 주셨습니다.
갈아타기 할 때 중요한 것은 미리 준비 된 사람이 잘 할 수 있다는 것을 알려주셨는데요.
“앞마당 관리, 비교평가, 상황검토”
이 3가지를 평소에 잘 해나가야 한다고 말씀해 주셨습니다.
사실 매달 쓰는 임장보고서 1편에 들어 가 있는 내용들이라
임장보고서가 정말 중요하구나 다시 한번 생각 할 수 있었고,
특히 비교평가 할때 전고점을 의지 하지 말고
내 두눈으로 보고 두발로 걸으며 했던 임장을 믿으라고 하신 말씀도 참 기억에 남았습니다.
오랜시간 좋은강의 해주신 우리 오하튜터님 정말 감사드리며,
앞으로도 매일매일 앞마당관리, 비교평가, 상황검토를 해나가며
이번 강의를 통해 알려주신 내용 바탕으로 더 좋은 자산으로 바꾸고 쌓아나가도록 하겠습니다.
감사합니다.
