[실전35기 1어나요 우리 일기튜터님과 집9하러 가야조 스오이] 가치를 보는 눈과 비교평가의 정석을 배우다(진담튜터님 2강 강의 후기)

안녕하세요

스고이한 투자자가 되기 위해 달리고 있는 스오이입니다. 

가격이 아닌 가치를 좇는 투자자

“전고점은 이제 의미가 없어질 수 있어요”

그동안 정답지처럼 활용했던 ‘전고점 대비 하락률’이라는 기준은

이제는 정말 놓아줘야 할 때가 온 것 같습니다.

지금 서울수도권 시장은 전고점을 회복하거나 넘어서는 상대적 저평가 시장이라고 말씀해주셨는데요

절대적 저평가 시장에서는 사는 것 자체가 중요했다면, 

지금 같은 시장에서는 선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요하다고 짚어주셨습니다.

이제는 '서울이면 무조건 오른다'가 아니라.

선택받은 선호도 높은 단지가 

더 강하게 치고 나가는 시장이라는 것!

가격보다 가치, 그리고 사람들의 선택을 볼 수 있어야 한다는 점을 다시 한번 느끼게 되었습니다. 

버릴 곳을 정하고, 키워드를 뽑자

분위기임장의 목적은 무엇일까요?

분위기임장은 

좋은 곳을 찾는 시간이라기보다, 

보지 않아도 될 곳을 걸러내며 

투자 범위를 설정하는 시간이라는 말씀과,  

생활권을 나누고 우선순위를 매기는 과정 역시 

정답을 찾는 시간이 아닌 

후순위 지역을 덜어내는 시간이라는 점이 인상 깊었습니다. 

그리고 사람, 상권, 도보라는 기준으로 생활권 선호도를 파악하는 방법을  꼭 bm 해보겠습니다. 

예전의 저는 역세권, 신축을 더 선호하지 않을까라고 단순한 기준으로 생각하기도 했는데요

그런데 결국 사람들이 실제로 살아가는 모습, 삶의 분위기가 녹아 있는 곳이 진짜 선호도가 있는 곳이라는 걸 느끼게 되었습니다. 

무조건 서울이라는 프레임 버리기 

무조건 서울! 무조건 수도권! 

이런 뭉툭한 프레임으로 투자하면 안 된다는 부분도 정말 와닿았는데요

같은 서울이어도 소외되는 단지가 있고,

같은 경기도라도 서울보다 더 강한 선호를 가진 곳이 있다는 사실을 사례로 풀어서 설명해주셨는데요

중요한 것은 '어느 지역인가'보다는 ‘어떤 단지인가’를 볼 수 있어야 한다는 걸 느꼈습니다.

앞으로 임장을 시작할 때 이 질문을 계속 떠올려 보려합니다.

“사람들은 왜 이곳을 선택할까?”

그리고
가격이 아니라 가치부터 보는 투자자,
좋아 보이는 곳이 아니라 사람들이 계속 좋아할 곳을 찾는 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 

강의내내 bm하고 싶은 점이 정말 많았는데요~

지난 실전반 강의에서 들었던 내용도 있었지만, 

돌아보면 실제 임장, 임보에 적용하지 못한 부분들이 많았던 것 같습니다. 

이번에는 bm포인트만 정리하고 끝내지 않고, 

이번 달 제가 할 수 있는 것부터 하나씩 실제 행동으로 옮겨보겠습니다. 

진심을 담아 강의해주신 진담튜터님 정말 감사합니다🩷

bm

1. 시세지도 우선순위, 저평가 이유 3분 안에 직관적으로 써보기
2. 1.3배의 법칙 적용

 3. 입지 키워드별 정리