안녕하세요.
꾸준한 루틴으로 성장하는
(며칠 전부터 하람이응이 된) 투자자 하람입니다.
월부학교 3강은 오하 튜터님의
‘10억 달성으로 가는 갈아타기 전략’이라는 주제로
진행되었습니다.
저는 개인적인 사정으로 강의실에 조금 늦게 입장하게 되었는데요.
강의 중 본의 아니게 튜터님의 집중력을 흐트러뜨린건 아닐까
괜히 죄송스런 마음이 들었습니다.
목 컨디션도 안좋은 상황에서
끝까지 열강해주신 오하 튜터님 감사합니다.
강의를 들으며 작년 제 매도과정과 갈아타기 경험들이
새록새록 떠올랐는데요.
제가 배운 방향대로 잘 해온 게 맞는지
혹시 놓친 부분은 없었는지 복기하는 마음으로
강의에 집중했던 것 같습니다.
그럼 강의를 들으면 느꼈던 부분들을
후기로 남겨보도록 하겠습니다.
매도는 정말 예술이라는걸 느낀 순간
작년 월부에서 언급도 하지 않는
실거주 0호기를 매도하기 위해
애썼던 기억이 떠올랐는데요.
수익이 난 상황이라 매도를 결심했지만
조금이라도 더 비싸게 팔고 싶은 마음에
매도가를 쉽게 낮추지 못한 채
몇 달을 버텼던 것 같습니다.
시간이 계속 지나면서
‘이건 아닌 것 같은데?’라는 생각이 들기 시작했고
동료분들의 추천을 받아
‘거인의 어깨를 빌려보자’는 마음으로
월부에 들어온 지 얼마 채 되지 않아
제주바다님의 투자코칭을 받게 되었습니다.
그 과정에서 적정 매도가를 설정할 수 있었고
결국 코칭받은 가격에서 500만 원 낮춰
감사하게도 매도에 성공하게 되었는데요.
실거주 0호기 매도도 이렇게 어려운데
세낀 물건 매도는 도대체 어떻게 해야 하나
정말 막막했던 기억이 납니다.
그런데 튜터님께서는
다양한 사례와 예시를 통해
실제 매도 과정이 어떻게 흘러가는지
아낌없이 노하우를 풀어주셨습니다.
중간중간 튜터님이 내주시는 퀴즈를 풀며
튜터님과 싱크를 맞춰 가는 과정도 재미있었고
튜터님의 생각과 일치하는 부분이 나올때는
겉으로 드러내지는 않았지만 속으로 만세를 외쳤습니다.
특히 매수자,매도자 버전 전화임장 이야기를 하시며
동료들에게 도움을 요청하는 부분이 정말 크게 공감됐는데요.
저 역시 0호기 매도 당시 동료분들의 도움을 정말 많이 받았습니다.
분명 제 앞에서는 반드시 팔아주겠노라 얘기하셨던 부사님은
제 동료가 매수자 입장으로 연락하니
제 매물은 언급조차 안하시고 동료가 그거 어떠냐고 물어보니
‘에이 그거 하는거 아니야~ 너무 비싸!, 애 키울려면 거기 살면 안돼’
그 말을 듣고 다음 날 바로 부동산에 전화해
매물 내려달라고 몇 번이나 요청했던 기억이 납니다.
참 슬픈 기억이 떠오르더라구요. ㅠㅠ
그래도 그때 동료분들 덕분에
괜한 시간 낭비를 하지 않을 수 있었고
결과적으로 좋은 방향으로 마무리할 수 있어
지금도 감사한 마음뿐입니다.
돌이켜보면 튜터님께서 말씀해주신 방법들을
정말 대부분 다 해봤던 것 같은데요.
그 과정에서 깨달은 건
매수가 진짜 제일 쉬운거였구나였고,
매도는 정말 예술이라는 걸 느꼈습니다.
현명한 갈아타기 전략
튜터님께서는 상승장에서 갈아타기할 때
꼭 매도 후 매수를 반드시 *10000 지키라고 해주셨는데요.
토허제 승인 기간 등으로 인해
실제 현장에서는 어떻게 움직여야 하는지 궁금했던 부분들이
튜터님의 설명을 들으며 정말 명확하게 정리되었습니다.
매도 시 알아두면 좋은 팁들까지 함께 설명해주셨는데
특히 인상 깊었던 건
세입자 입장에서 생각하는 부분이었습니다.
월학 정도까지 오면
모두 전투적인 투자자 모드가 되다 보니
세입자의 상황을 잠시 잊게 되는 경우가 있는데
그 부분을 경계해야 한다고 말씀해주셨습니다.
저 역시 세입자 연락으로 며칠간 스트레스를 받았던 적이 있었는데
튜터님의 말씀을 들으며
‘정말 내 입장만 생각하고 있었구나’
돌아보게 되었습니다.
집 관리나 향후 갈아타기 과정에서도
세입자와 원만한 관계가 바탕이 되지 않으면
생각보다 훨씬 어려워질 수 있겠다는 걸
다시 한번 깨닫게 되었습니다.
또 현재 월학에서는 무주택자는 한명도 없고
1주택자와 2주택자가 많은데 이런 분들의 상황을 나누고
수익이 충분히 난 경우와 그렇지 않은 경우를 비교하며
케이스별 갈아타기 전략을 설명해주신 부분도 정말 좋았습니다.
얼마 전 전세를 새로 맞춘 상황이라
당장은 갈아타기가 쉽지 않은 제 입장에서도
‘나도 다음 갈아타기를 이렇게 준비해야겠다’는
구체적인 목표가 생긴 느낌이었습니다.
늦게 도착하는 바람에
노트북으로 정리를 못한 건 아쉬웠지만,
오히려 앞자리에 앉아 강의를 들으니
집중도는 훨씬 좋았던 것 같습니다. 😊
튜터님의 말씀을 하나도 놓치지 않고 들은 느낌이라
더 뿌듯했던 시간이었습니다.
그리고 마지막에 해주신 말씀이
너무 크게 와닿아 오래 기억하고 싶어
따로 적어두게 되었는데요.
“돈 깔고 앉는게 싫은데 이게 맞나요?”
“주담대 갚느라 저축 못하면요?”
실거주냐, 투자냐가 중요한 게 아니라 어떤 자산을 보유할 것인지가
더 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
그리고 자산가가 된 이후에는
결국 이런 질문으로 이어진다고 하셨습니다.
“그 다음엔 어떤 삶을 살고 싶은가?”
“어떤 사람들과 함께하고 싶은가?”
위 문장들을 두고두고 보며
흔들릴 때마다 제 방향을 다시 점검해보려고 합니다.
오랜만에 제 북극성을 다시 떠올리게 해주셔서 감사합니다.
장시간 컨디션이 좋지 않으셨을 텐데도
끝까지 명강의 해주신 오하 튜터님 정말 감사합니다.
정말 이 교안 하나면
갈아타기 두렵지 않을 것 같습니다!! ❤️
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
오하 튜터님 ❤️
[BM 포인트]
- 내 상황 기준으로 갈아타기 시뮬레이션 돌려보기
- 앞마당 계속 트래킹하며 시장 상황 확인해두기
- 행동하기 앞서 세입자 입장에서 한번 더 떠올리기
- ‘나는 이 짓을 왜하고 있는가!?’ 스스로에게 질문하고 답을 찾아보기
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