안녕하세요. 부린이에서 부른이로 성장하고 싶은 부린이부른이(부부) 입니다.
이번 강의후기는 열반스쿨 실전반 2주차 진심을담아서 튜터님의 강의후기입니다.
진담 튜터님은 투자자로서 지역을 이해하고 어떻게 임보와 임장에 적용해서 비교평가까지 이어질지 모든 것을 다 알려주셨습니다.
개인적으로는 BM하고 싶은 내용이 정말 많았지만, 우선 이해부터...(난이도가 있었습니다.)
그럼에도 정말 유익했던 강의 후기 시작합니다.
강의에서 알게 된 점 or 느낀점
강의에서 가장 좋으면서도 적용해보고 싶었던 것은 입지를 분석하고 임장/임보에 적용하는 과정이었습니다.
기초부터 심화, 실전 적용과정까지 나눠서 알려주신 진담튜터님의 설명이 귀에 쏙쏙 들어왔고,
‘아, 나는 입지분석을 기계적으로만 했지 실제로 적용하는 방법은 몰랐구나.’ 깨닫게 되었습니다.
모든 것을 다 체크하고 확인하려고 했던 제 방식이 잘못되었고,
하지 말아야할 것, 중요한 것 위주로 파악해야한다는 것을 알게 되었습니다.
단순히 역세권이냐 역에서 똑같이 멀리 있냐가 아닌 임장에서 직접 느낀 차이점을 설명할 수 있어야한다고 했습니다.
환경도 마찬가지로 사람들이 얼마나 다니는지 어떤 사람들이 다니는 지를 보고 임장보고서에 넣을 수 있어야 한다는 걸 알게 됐습니다.
특히 ‘선호도/수요’라는 단어를 계속해서 말씀해주시면서, 뾰족한 이유가 있는 곳인지를 알아야한다고 하셨는데,
저에게는 이 말이 가장 와닿았습니다.
“사람이 사는 이유를 설명할 수 있어야돼요.” 와 같은 말처럼 들리더라고요.
두번째는 역시나 어려운 비교평가였습니다.
진담튜터님께서 어려울것이라 미리 이야기하고 설명해주셨고, 그럼에도 튜터님과 함께 하니까 쉬워보였지만,
역시나 어려웠습니다.
그래도 막연하게 하던 비교평가를 수많은 사례를 들어주면서 올바른 프로세스로 할 수 있도록 설명해주신 덕분에,
아 이번에 비교평가는 이전보다는 조금 더 나아진 방향으로 해봐야겠다고 다짐했습니다.
이번 2주차 후기에서는 진담 튜터님의 강의를 다음과 같이 한줄로 정리하겠습니다.
“부동산은 결국 사람입니다. 어떤 사람이 왜 사는지를 설명하세요.”
강의에서 적용할점
(1) 지금 기회를 적게 주고 있는 단지를 놓치지 않고 있는지 점검하기
자산을 바꿀 때 정말 더 좋은 자산인지 확인하기(단순히 감정적으로 자산을 바꾸고 싶은건 아닌지 확인)
(2) 이번 한달 세금 + 추가 투자로 생길 수 있는 문제점을 확실히 되짚어보고, 선택에 따른 대가를 받기
더 좋은 자산일지라도 언제까지 보유하고 매도할 것인지, 그리고 보유하면서 생기는 세금 문제점은 어떤 것인지 구체적으로 따져보고 임장보고서에 넣어 투자방향성 결론내기
후기를 마치며
진담 튜터님의 강의는 이번에 처음이었는데요. 이전에 튜터님의 글들은 많이 읽고 있어서 강의로는 처음 뵀지만 내적 친밀감이 들었습니다.
우선 강의 내용자체가 정말 유익했고, 적용해보고 싶은 것 투성이에, 설명까지 잘해주시니 몇번은 반복해서 들어야겠구나 생각했습니다.
마지막에 튜터님께서 이야기한 과거에 아무것도 모르고 걸었던 막막했던 시기에서, 어제보다 나아진 내가 되겠다는 마음으로 바뀌기까지 해주신 이야기는 저에게 크게 와닿았습니다.
저도 어제보다 나아졌다면 스스로를 칭찬하고 조금 더 투자를 오래할 수 있는 사람이 되겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
