[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_보나행] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 보다 나은 행복을 찾을 보나행입니다.

서투기 1주차 강의에서는 주우이 멘토님께서 현재 수도권 시장의 모습과 각 지역별 핵심 입지에 대해 한판 정리를 해주셨습니다. 당장 수도권 진입이 어려운 제 상황에서 수도권 앞마당을 넓히는 게 의미가 있을까? 하는 생각이 자꾸 들었는데, 결국 자산의 안정성과 환금성이라는 장기적인 관점에서 수도권 투자 or 실거주가 필연적이라는 생각이 들었고 앞으로도 꾸준히 수도권 앞마당을 넓혀 가야겠다는 생각의 전환을 하게 되었습니다.

현재 수도권 시장 진단

1) 가격

• 전고점 넘은 자산 : 싸지 않은 상태이며 하락이 온다면 하락폭 자체가 클 수 있어서 품을 여유가 되고 1주택을 지향할 때 적합하다.
• 전고점 이하 자산 : 우량 자산을 비싸지 않게 매수할 수 있어 좋은 매수 대상이다. 과거보다 쌀 때 샀던 서울 전역 및 경기 핵심지역 아파트는 장기 보유시 이기는 게임이므로 매수가 적합하다.
• 전고점 대비 -20% 이하 자산 : 우량 자산 범위 안에 있다면 적극적으로 매수 검토를 해야 한다.

2)거래량

• 최근 가격 흐름이 저조했던 수도권 지역도 거래량이 늘며 가격이 상승하고 있다. 지난 상승장처럼 강남3구가 먼저 오르고 다른 지역이 따라 오르는 ‘갭 메우기’가 진행될 수 있다. 실거래가 보다 높은 가격이라도 전고점보다 낮고 다른 단지의 호가와 비교 평가 후 저평가라고 판단된다면 매수해야 한다.

3)수급

• 지난 상승장에서는 입주가 있어 전세 물량이 있었지만 현재 수도권 시장은 입주도 없고 전월세 물량도 부족한 상황이다. 토허제 구역에서는 신규 전세 물량이 나올 수 없어 전세난이 심화될 가능성이 높다.

=> 단기적인 가격 등락 보다는 10년 후의 우상향을 보고 전고점 이하라면 적극적으로 매수 검토를 해야 한다.

가치성장투자와 소액투자 전략

• 가치성장투자는 투자금이 많이 들어가더라도 가치 아파트 1~2채 매수로 수익과 투자경험을 쌓는 것을 말하며, 소액투자는 1억 내외의 투자금으로 아파트의 가치에 따라 상급지로 갈아타며 수익률 좋은 투자+경험+다주택을 모두 경험할 수 있는 투자를 말한다. 가치성장투자와 소액투자 모두 수요가 있는 ‘선호 아파트’를 매수해야 한다.
• 서울이라고 다 가치성장 투자가 아니다. 사람들이 좋아하는 아파트를 투자해야 한다.

• 하나의 단지만 기다리면 안된다. 사고 싶던 단지보다는 덜 좋지만 그 다음 내가 살 수 있는 것을 정해두고 모니터링 하면서 내가 할 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수하는 것이 중요하다.

   

적용할 점

하나의 단지에 꽂히지 않기(사람들이 좋아하고 충분히 가치가 있는 단지라면 적극적으로 매수 검토 하기)

나의 투자 목표

2026년 순자산 3억 → 2030년 순자산 10억 → 2042년 순자산 37.4억

이번달 목표

임장지 및 전체 앞마당 TOP3 뽑기

서울 25개구 한판 정리