안녕하세요 네건입니다.
3주차 강의는 오하튜터님께서
아주 월부학교 학생들의 가려운 곳을
제대로 해결해주신 것 같습니다.
바로 매도와 갈아타기에 대한 내용이었는데요.
지금 저도 매도와 갈아타기를 진행 중이고
튜터님과 소통하며 나아가고 있지만,
처음 해보는 과정이라 어렵게 느껴지기도 하고
또 오하 튜터님께서는 어떤 디테일을 가르쳐주실지
많은 기대를 가지고 강의를 수강했습니다.
시간을 보내면서 느끼는 것 중 하나는
투자 경험 그 자체가
어쩌면 투자자에게 가장 소중한 자산이지 않을까 싶습니다.
그런 수 많은 경험과, 주변 동료/학생들의 케이스들을 마주하시며
함께 고민하고 실행을 통해 얻으신 것들을
하나하나 가르쳐주셔서 너무 감사했고,
즉시 적용해서 매도와 갈아타기 잘 해보겠습니다.
1. 매물 리스트 작성 및 관리하기 (FEAT. 동료의 힘)
가격을 설정하고 매물 리스트를 관리하고
내 물건을 객관적으로 메타인지하며
시장과 수요를 파악해 나가야 함을 배웁니다.
시장 상황에 맞게 어떤 행동을 이어가야하는지
그리고 또 어떤 부분에서는
동료의 힘이 정말 필요하겠다는 것도 느낍니다.
매도를 하는 과정이 제대로 정립되지 않은채로
그저 세입자와 통화 몇 번,
부사님과 통화 몇 번,
얼마에 올려주세요에 그쳤던 첫 과정들 속에서
무엇이 부족했고 지금 해야할 일들을 정립할 수 있었습니다.
그 어느 때 보다도 CEO 마인드가 필요하고,
부대끼는 마음이 들어서 고민하는 시간을 줄이고
생각과 행동의 간극을 줄이며 과정을 이어가겠습니다.
현재 제 물건지의 시장 상황은
실거주 수요 위주로 거래가 되고 있고
현재 제 물건은 세낀 물건이며,
갱신권까지 살아있고 만기도 내년 4월입니다.
가격을 마냥 내리는 것보다도
실제 시장 참여자들이 물건을 살 수 있는 조건을 만들어야하고
그 과정을 튜터님과 상의한 방향으로
조급하지 않고 역지사지 정신을 충분히 발휘하면서
진행해 나가겠습니다.
- 내 집이 어떻게 브리핑 되고 있는가? (매수/매도자 입장으로 확인) - 2주에 한 번
- 집 보러 오는 사람이 있는가? (매수자 성향 파악. 실거주/투자자) - 매주 금
- 집을 봤다면 왜 선택되지 않았나? (가격,날짜,상태,선호 등)
- 최근 거래 된 집이 있는가? 현재 경쟁매물은? (실시간 경쟁매물파악)
→ 매물 리스트 지속 업데이트
2. 꼭 지금 갈아타기를 해야하는지? 결과는 아무도 모른다.
갈아타기의 조건.
- 조금이나마 수익이 났고
- 더 좋은 자산으로 방향이 맞고
- 자본을 불리는 방향이 맞고
- 리스크가 감당가능 하기에
매도와 갈아타기를 준비하고 있습니다.
다만, 한편으로는 조금 더 차분히 생각해보면
지금 보유하고 있는 물건들의 가치가 분명하고
갈아타기를 정말 못한다 하더라도 보유하면
수익이 발생할 수 있다는 것은 분명한 것 같습니다.
사례에서 말씀해주셨듯이
무작정 매도를 하면서까지 무리하게 갈아타기를 시도한다던지
명확한 대안과 방법이 스스로 정립되지 않은채로 갈아타기를 하는 것은 아닌지
주의해야 할 필요가 있겠습니다.
최근 들어 갈아타기를 해야겠다는 강한 마음에
조급한 마음도 드는 것 같습니다.
갈아탈 단지들이 기다려 주지 않을 것 같고
지금 갈아타지 않으면 언제 기회가 또 올까하는 조급한 마음.
제가 매수한 단지들의 가치와 가격을 보고
꼭 갈아타기를 하는 것만이 능사가 아닐 수도 있겠다는 생각도 해봅니다.
느슨해져서는 안되지만 조급한 마음이 들어서도 안되고,
할 수 있는 최선을 다하되
이거 아니면 절대 안돼와 같은 흑백논리로는 접근하지 않겠습니다.
3. 실거주냐 투자냐의 문제가 아니라, 더 좋은 자산을 갖느냐가 문제다.
지난 밥잘 튜터님의 강의에서도 배웠던 내용입니다.
결국 우리는 긴 호흡으로 나아가야하고
그 과정에서 수 없이 움직이는 시장 상황 그리고 규제들에 맞서며
그리고 나와 우리 가족의 삶과 속도에 맞추어
더 좋은 자산과 자본을 형성하는 방향으로 안전하게 나아가는 것이 핵심입니다.
꼭 실거주라고 해서 남들보다 뒤처지는 것도 아니고
투자라고 해서 빨리 더 많이 버는 것도 아닙니다.
그저 더 좋은 자산을 가질 수 있는지가 본질입니다.
매도와 갈아타기도 마찬가지인 것 같습니다.
그 행위를 함으로써 얻는 경험과 성장도 있겠지만,
행위 자체에 매몰되어서는 안되고
결국 그 행위의 의미와 따라올 결과가
더 나은 방향인지 잘 고민하며 나아가겠습니다.
매번 강의를 수강하며,
정말 월부학교 학생들에게 맞춤식으로
가르침을 담아주시고 계심을 느낍니다.
함께 하는 모든 동료분들께서
각자의 상황에 맞추어
더 나은 방향으로 지혜롭게 나아가시길
진심으로 응원하겠습니다.
긴 시간 정말 고생 많으셨습니다. 감사합니다!!
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