[실전 35기 5월은 등어철, 6월은 등기칠조_보약] 2강 후기_선호도와 수요를 파악하기 위한 A에서 Z까지 방법

안녕하세요~ 가족의 경제적 자유를 이룰 보약입니다~^^

이번 강의에서는 선호도와 수요를 파악하기 위한 임장과 임보 그리고 비교평가까지 가르쳐 주신 강의였습니다.

사실 그동안 배우지 못한 정말 뽀족하게 선호도를 파악하는 방법을 배울 수 있어서

개인적으로 적용하고 싶은 것이 많은 강의였습니다.

진담튜터님이 말씀해 주신 것처럼

강의내용이 어려운 내용이여서 그런지 

사실 많은 부분이 새롭고 이해가 안되는 부분이 많았지

실전투자에 활용하면 너무 좋을 내용이여서 잘 정리해서 

잘 적용할 수 있도록 하겠습니다.

# 선호도를 파악이 중요한 이유

지금의 서울 시장은 전고점을 대분분 회복한 시장입니다.

그래서 예전처럼 전고점대비 하락된 정도를 보고 저평가 여부를 확인하고,

전고점으로 선호도를 파악하는 지표 중 하나로 확인했습니다.

하지만 이제는 더이상 전고점으로 선호도를 파악할 수 없는 시장이며,

지금은 상대적 저평가 시장임을 알려 주셨습니다.

그래서 절대적으로 임장과 임보를 통해서 선호도를 뾰족하게 파악해서 

수요를 파악하는 것이 정말 중요하는 것을 강조하고 강조하셨습니다.

그래서 임장과 임보를 선호도와 수요를 파악하기 위한 관점에서 

기존에 했던 방법보다는 조금도 뾰족하게 진행하도록 하겠습니다.

# 선호도와 수요를 파악하기 위한 임장과 임보

분위기임장은 투자범위를 정하기 위한 것이라는 것을 알려 주셨습니다.

그동안 분위기 임장은 생활권을 나누기 위한 상권과 사는 사람을 보라고 배우고 적용을 해 왔습니다.

하지만 조금더 한단계 더 생각하며 투자범위를 정함이 위한 임장이라는 것을 알고,

적용하도록 하겠습니다.

직장, 교통, 학군, 환경도 모두 수요와 연결시키는 디테일한 방법들을 모두 알려 주셨습니다.

직장은 어느 직장을 빨리 갈 수 있는지를…

교통은 앞으로 개선되는 호재가 어떤 단지에 획기적인 영향을 주는지를..

학군은 아파트단지들만 배정받는지를..

이러한 것들을 임장할 때와 생각면서 단지를 면밀하게 보고,

또 임보에 본것들을 알려준 기준으로 정리해 보도록 하겠습니다.

# 선호도와 수요를 파악하기 위한 비교평가

'비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것이다.'

하락장에서 내물건에 대한 확신을 가질 수 있기에 버틸 수 있는 힘을 주는 것이 비교평가라는 것을 깨달았습니다.

이러한 비교평가는 교통, 환경, 학군에 영향을 미치는 요소들을 잘 파악하여

선호도에 영향을 주는 요소를 찾아서 비교하는 것 입니다.

비교평가시에는 입지요소(땅의 가치)와 상품성으로 가치를 파악해서 우선순위를 정하는 것이며,

급지를 뛰어 넘는 땅의 가치(생활권)와 상품요소(단지)가 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

그동안 급지가 비교평가시 최우선 평가기준으로 삼았지만,

급지가 아무리 좋더라도 그 급지를 뛰어넘는 생활권의 단지가 있으며,

그 급지를 뛰어넘는 상품요소를 가진 단지가 있다는 사실을 알고

비교평가시 적용하도록 하겠습니다.

마지막으로 새롭게 배울 수 있는 것은 지역 간 비교 시 가장 중요한 것은

그 지역에서 핵심이 되는 투자키워드를 파악하는 것입니다.

해당지역의 뾰족한 키워드를 알아야 비교평가를 할 수 있다는 사실입니다.

따라서 지역마다의 뾰족한 핵심이 되는 투자키워드를 잘 이해하고 있는 것이

가장 중요하므로 오늘 가르쳐 주신 것을 나의 임장과 임보에 적용하도록 하겠습니다.

정말 어려운 내용을 정말 잘 가르쳐 주신 진담튜터님께  진심으로 감사드립니다.

[적용할 점]

1. 단지임장시 단지마다의 로얄동을 생각해 보며 임장하기

2. 임보작성시 한단계 나아가 수요측면에서 가치를 파악하고 생각을 정리해 보기

3. 지역내 비교평가시 이번에 배운 장표를 적용해서 임보 작성해 보기