[서투기 31기 16조 하늘연두] 1강 후기 : 지금 할 수 있는 걸 하자

드디어 서울 투자 기초반 1강이 시작되었습니다. 2026년 5월 현재 시장에서 서울 투자 기회를 잡는 방법에 대해 주우이님이 강의해주셨는데요. 현 시장 상황을 진단해 주셔서 흐름을 알 수 있었고 서울 25개 구 한판 정리를 통해 위치와 특징을 배울 수 있었습니다. 

너무 올랐는데 괜찮을까?

서울에 이미 전고점을 뚫은 단지가 있습니다. 그래서 서울 아파트가 너무 올랐다고 느낄 수 있는데 아직 가치가 있지만 전고점 이하이거나 전고점 대비 20% 이상 하락한 싼 단지들도 있습니다. 우리는 안전마진도 가지면서 하락하더라도 폭이 크지 않은 전고점 이하 단지를 보면 좋겠다고 느꼈습니다. 그리고 전고점 이상인 것도 가치가 있고 감당 가능하다면 볼 수 있지만 단지적으로 하락할 수 있음을 알고 사는 게 중요합니다.

현재 주어진 상황에 맞는 최선의 전략 선택하기

10.15 규제 이후 보고 있던 동대문구가 규제로 묶이면서 이제 서울을 가지지 못한다는 생각에 좌절했습니다. 그런데 규제지역 투자가 어렵다면 비규제 지역 투자를 해야 한다는 걸 배웠습니다. 그래서 결국 올해 2월 비규제 지역에 투자했습니다. 내 종잣돈만으로는 자산을 키우는데 한계가 있고 가치 있는 자산을 가짐으로써 다음 갈아타기를 도모할 수 있다는 걸 느꼈습니다. 그리고 언젠가 서울 투자할 때까지 기다리는 게 아니라 지금 할 수 있는 걸 해야한다는 걸 강조해 주셨는데 그 의미를 알 수 있었습니다.

3억으로 1개할까, 쪼개서 2개할까?

빈출 질문인데요…중요한 건 지금 가진 돈으로 가장 좋은 단지를 고를 수 있는 실력입니다. 어떤 단지를 선택하느냐에 따라 결과가 달라지니까요. 그래서 실력을 쌓기 위해서는 아는 지역을 늘리는 게 중요하다고 생각합니다.

갈아타기 프로세스의 중요성

갈아타기 순서는 여러번 말씀해 주시는 내용인데 매번 헷갈렸는데요. 이번 강의를 통해 확실히 인지했습니다. 매수 물건을 확정하고 매도 계약하기!!! 그러려면 매수할 앞마당을 미리미리 만들어야겠다는 생각을 했습니다. 갈아타기도 결국 앞마당 만들기가 중요하니까요.

적용할 점

1. 시세 정리 시 20평 대와 30평 대를 한 페이지에 같이 정리하여 가격 흐름을 같이 비교한다. 그래서 가격이 붙어 있다면 기회가 될 수 있다.
2. 투자자로서 가치와 가격을 보고 방향을 잡는다. 가격 변동에 휘둘리지 말고 가격 흐름을 보자
3. 갈아타기 위한 상급지 앞마당을 만든다. (2달에 1개씩)

이번 달 목표와 계획

동작구 금액대별 매물 정리하고 결론까지 낸다. 

서울 25개 구 백지도 그리기