[서투기 31기 송파구에 등ㄱ17조 모찌1] 연식보다는 입지가 우선! 내가 할수 있는 가장 좋은 단지를 사자.

• 투자 유연성을 갖자.

    보통 관심있는 단지가 있으면 해당 단지에 꽂혀서 그 주변단지에는 관심도가 떨어지게 된다.

    내가 보는 단지가 가격이 많이 오른 상황이라고 해도 아쉬움 가득한 마음만 가지고 안타까워만 할수 있는데

    이럴때는 오르지 않은 주변단지가 있는지 확인하고 지금 내가 할수 있는 가장 좋은 단지가 어디인지 찾아봐야한다.

    주변 단지도 결국 자기 가치를 찾아서 올라갈 것이기 때문이다.

• 거래량은 하나의 힌트가 될수 있다.

     강남과 노원의 거래비율과 아파트 매매 지수를 확인해보았을때 상당히 유의미한 관계가 있음을 알 수 있었다.

     거래비율이 높아지고 일정시간이 지나면 매매 지수 상승이 일어났다. 거래량을 참고해보자.

• 주요 지역 (규제지역) 이 오르고 시간이 지나면 주변으로 상승세가 퍼져 나간다.

     가격 상승률 테이블에서 본것과 같이 주요 지역이 오른 후 (붉게 변하면) 1~2년뒤 주변 지역들도 같이 붉게

     변해있는 것을 볼수 있었다. 수도권 부동산 시장 가격 상승 메커니즘을 이해할수 있는 중요한 자료 였다.

• 내 예산에서 가장 좋은 단지를 사는 것이 최선이다.

     가격 흐름을 봤을때 똘똘한 한채가 어정쩡한 두채보다 수익률이 더 좋은것을 알수 있었다. 물론 이미 주요지역

     주요단지들은 가격이 전고점을 넘어 비싼 상태로 올라갔지만 그 주변에서 할수 있는 최선의 단지가 있는지

     찾아봐야 겠고 없다면 지속적으로 가격 트래킹을 통해 결정하면 될거 같다.

• 연식보다는 입지가 우선이다.

      건물은 결국 노후화 되지만 입지는 변하지 않는다. 오히려 입지는 처음보다 시간이 갈수록 더 좋아질수 있다.

• 문제가 발견되면 진단하고 해결할 계획을 세워서 실천하자. (레이달리오 원칙)

     지금까지는 문제가 발견되면 그냥 끌어안고 걱정하며 구체적 방안없이 힘들어하기만 했었던거 같다.

     문제들을 마주할 자신과 시간이 없었던것일까? 처음부터 모든걸 해결하려고 하기보단 천천히 하나부터

     문제를 파악하고 해결하는 성공경험을 쌓아보고 싶다.